王石 地產市場需要3-5年調整期

王石：樂觀看，中國地產市場也需要3-5年調整期

新浪財經  　來源：財富FORTUNE

 

         

　　“日本30年前發生過的事情，中國正在發生。” 萬科集團創始人、董事會名譽主席王石11月28日在正在阿布紮比召開的《財富》全球論壇上說。

　　“中國房地產的問題才剛開始，調整當中還會有暴雷，還會有債務違約，但是政策層麵我們已經看到了變化。如果調整得好，借鑒日本經驗，我認為3-5年能調整過來。但是不要抱希望說，政策對了，明年或後年就會好，這不可能。”他說。

　　王石是在《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌討論上做出以上判斷的。他認為中國應當從上世紀90年代日本房地產泡沫破裂，以及2008年美國信貸泡沫破裂中汲取教訓。

　　他認為，美日兩國的地產危機給中國的最大啟示是，房地產公司一定要保持現金流，不能盲目擴張；日本的另一個教訓在於，當經濟陷入低迷後，救市措施來得太少也太晚。“日本的財政擴張不夠，直到安倍時代才做，太晚了。”他說。

　　但王石也強調了中國經濟與美日的不同之處：“中國自改革開放以來，曆來是自上而下，不是純粹的市場經濟，所以政策很重要。我是一個樂觀主義者。我覺得我們已經意識到了問題所在，也不再覺得自己了不起了，政策調整了，中國的希望是非常大的。”

        

　　《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌上，五位發言嘉賓分別是（從左至右）：紮耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton；美國外交關係委員會中國問題研究員劉宗媛；萬科企業股份有限公司董事會名譽主席王石；德勤中國首席執行官曾順福；和玉資本（MSA Capital）管理合夥人Ben Harburg

　　王石的判斷得到了同場幾位嘉賓的呼應。全球投資公司和玉資本（MSA Capital）管理合夥人Ben Harburg認為，房地產市場對中國經濟的負麵影響被“高估”了。

　　他說，住宅按揭貸款隻占到中國信貸總量的60%，而整體壞賬率不足1.6%，這些數據要比2008年美國次貸危機爆發時好很多。

　　“中國正在引領世界經濟進入工業4.0時代。中國在電動車領域處於領先地位，今年會超過日本成為最大的汽車出口國，中國也是最大的光伏出口國、鋰電池出口國。數字經濟和綠色經濟帶來的增長，能完全彌補並超越房地產市場造成的拖累。”Ben Harburg說。

　　美國外交關係委員會中國問題研究員劉宗媛則認為，要得出“中國經濟增長潛力已經到頭”的結論，現在還為時過早，如果政策正確，中國經濟還會回到快速軌道。但她認為，中國經濟的確需要處理好四大挑戰：債務累積、需求不足、人口結構變化、與世界脫鉤。

　　德勤中國首席執行官曾順福說，德勤服務的幾乎所有跨國企業都認為，中國市場大到無法忽視，中國也依然是它們實現全球增長的引擎。他認為跨國企業在中國麵對的最大挑戰並不來自地緣緊張，而是來自數量持續增長且掌握技術優勢的本土競爭對手。

　　在開放提問環節，百勝中國首席執行官屈翠容向王石提問：日本雖然經曆了失落的30年，但其間還是湧現出許多成功企業，如果中國企業還要麵對3-5年經濟調整期，他對它們有何建議？

       

　　百勝中國首席執行官屈翠容

　　王石回答，他的建議是，不要過於自大，要有謙卑之心，要向外部學習。

　　他說，日本經濟泡沫破裂後，中國有一種普遍情緒，認為日本已不再值得學習，但萬科當時卻認為應當加緊學習日本，在此後20年間先後實施三次“千人計劃”——每次花費1億元，送1000位工程師或管理者去日本學習。

　　“在非基督教文明中，第一個實現現代化的國家是日本。日本已經完成工業化了，我們還沒有，日本走過的路，日本的教訓，我們都要學。”王石說。“2018年，當中國樓市還在盲目樂觀時，我就喊出要‘活下去’，就是因為想到了日本。”

　　他說，此次論壇在中東召開，很多中國企業家隻把中東當作市場和資金來源，而實際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國人學習。“我們總覺得曆史上的絲綢之路是中國的，但實際上，中國是輸出了瓷器和茶葉，但絲綢之路一路上，真正做生意的都是中東人、印度人，我們需要學習他們的智慧。”

　　同場討論的另一位嘉賓——阿布紮比紮耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton認為，中國要在中東擴大影響力，相比經濟實力的繼續增長，文化與社會融合力更加重要。

　　他說：“每當我問我的學生對中國的印象，他們會用很多‘最’字：最大的、最強的、最重要的。但當我請他們說出一個他們知道的中國人時，他們多半會很茫然，想很久後說：‘李小龍？’但當我問他們對印度的印象時，他們會說‘欠發達’、‘亂糟糟’等，但有趣的是，他們在心理上會覺得與印度更親近，不論是食物、電影，還是文化上。這是值得中國注意的一點。”（財富中文網）