加拿大欺詐 152萬裝修，賣了$149萬

[加國] 心碎！加拿大75歲老人花$152萬裝修，最終房子賣了$149萬！一生積蓄沒了…

蒙城大隊長 發表於 昨天 23:04 

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加拿大75歲老人花$152萬裝修，最終房子賣了$149萬。近日，星報報道了一名75歲的加拿大老人計劃裝修房子，卻幾乎把畢生的積蓄都搭進去了的悲慘案件。

 

75歲的Judy Allen計劃用來安度晚年的位於北約克的平房（bunglow）被Harold Gerstel以出售權的形式賣掉了。而她最終花在裝修和貸款的費用共計$152萬元，但房子以$149萬元的價格賣出，這意味著她失去了全部房屋資產。

Gerstel既是做抵押貸款生意的，同時也是珠寶買家。Judy現在靠自己僅有的一點積蓄住在附近的一個養老院。

 

Gerstel用高息抵押貸款資助了Judy的裝修工程。雖然她形容這個裝修很糟糕，但貸款利息表麵上就已經有22%，在考慮到高額貸款費用，實際利率幾乎為53%。

 

為了讓Judy挽回一些損失，接手案件的多倫多律師Neil Colville-Reeves要求法院將$149萬元的房屋出售所得的資金放入信托基金，直到案件可以進行審判。

 

Colville-Reeves最近告訴高等法院法官P. Tamara Sugunasiri，貸款的Gerstel和裝修承包商Tony Sinopoli都“知道Judy的健康狀況不穩定，但他們依舊利用她的弱點來提高自己的經濟利益。”

 

在8個月的裝修過程中，Judy曾7次住院。盡管如此，裝修工作仍在繼續。

 

Judy在一份宣誓書中稱，Sinopoli和Gerstel都利用了她。Gerstel讓Sinopoli長時間不完成工程，以便能夠繼續以高利率借錢給她。

 

 

在民事案件進行的同時，多倫多警方繼續調查Judy案和其他案件中的“建築欺詐”的刑事指控。但這些指控還沒有在法庭上得到證實。

 

在Judy提交的民事案件文件中，Sinopoli和Gerstel都否認了對Judy的欺詐。Gerstel在一份宣誓書中說，他從來都沒有注意到Judy有“能力和/或認知能力”的問題。Judy是“心甘情願地、自願地”進行抵押貸款交易的，他從未與Sinopoli“同流合汙”。

 

Sinopoli在他的宣誓書中說，由於他的裝修工作，“Judy得到了一個完全翻新的房子，室內室外煥然一新，加上一個擴大了的浴室，一個新的地下室、新車庫和新車道、圍欄以及豪華和高於標準的升級。”

 

Judy方麵則準備了一份工程報告，認為大部分工程沒有建築許可，而且Sinopoli的做法不符合安大略省建築法規。

 

• 所建的輪椅坡道太窄，沒有適當的欄杆。
• 房子多處發黴。
• 新浴室包括一個馬桶（原因不清楚），但放置在凸起的地板上，並不實用。
• 衛生間沒有門。
• 屋頂是通過將椽子轉換為屋頂托梁來提高的，沒有向工程師或建築師谘詢，無法確保屋頂仍能承重。
• 房子後麵和側麵的新露台狹窄且沒有欄杆。且在霜凍和解凍時，露台可能會移動。
• 電線有的暴露在外。
• 通往地下室的樓梯非常陡峭狹窄，結構不良，沒有安裝合適的扶手。

 

進行評估的工程師Terry Smith最後說，這間800平方英尺的平房現在的價值還不如沒有裝修翻新的時候。“在我們看來，所進行的翻修工作導致了住宅結構貶值。”

 

Judy是一名退休護士，患有嚴重的關節炎和多種疾病。2020年，她獨自住在位於401高速/央街Johnston Ave的平房裏。她在1987年以$211,000元的價格購買了這所房子。隨著時間的推移，房子升值了。

 

Judy沒有孩子，她想留在她喜歡的社區養老。她根據報紙上的廣告找到了Sinopoli，他說他的公司AFS Contracting and Design（以“A”開頭，是名單上的第一個）可以做這項工作。

 

他為Judy聯係了一些人，這些人將提供抵押貸款來支付裝修項目。但Judy後來發現自己的房子有$150萬元的抵押貸款。一共5筆，其中4筆抵押貸款來自Gerstel（$112萬元）。

 

Gerstel除了以公司名稱“Harold the Mortgage Closer”提供抵押貸款外，還因電視廣告“Harold the Jewellery Buyer”而聞名。當時，Pickering的一名律師Kamele Barrett向Judy提供法律谘詢，她同時也是Judy案的被告人之一。

 

 

Pexels圖

 

Barrett在宣誓書中說，她由為Gerstel工作的抵押貸款律師Abraham Jonas給Judy，以前曾是Jonas的助理。

 

她否認自己是“Gerstel團隊的一員”，盡管她之前接受過“Jonas和Gerstel”的推薦，並曾經為Gerstel的珠寶采購商公司做法律工作。

 

Barrett說她提供了良好的法律建議，並否認她參與了傷害Judy“陰謀”。

 

夏末，Judy決定將房子出售。但房子並沒有賣掉，房地產經紀人放在前院的出售標誌牌消失了。

 

10月31日，一個新的廣告標誌出現了，Gerstel根據銷售權出售了Judy的房子。他在法庭宣誓書中說，Judy違約了，他別無選擇，隻能賣掉Judy的房子以資助“進一步的私人抵押貸款投資”。

 

在Judy的法庭文件中，她提交了一份專家報告，指出雖然Gerstel抵押貸款的利率被列為22%，但實際利率為52.75%。根據抵押貸款的條款，這些費用已經預付。

 

Judy稱她卷入的抵押貸款交易是一場“噩夢”。

 

高等法院法官William Black在審理此案的早期動議時說，Judy向法庭提交的資料顯示，有令人信服的理由相信她所起訴的部分或全部人員“在她的房產裝修方麵進行了詐騙”。

 

Sugunasiri法官已經聽取動議，凍結房屋銷售收入，預計將在未來幾周作出裁決。

 

而Judy在當地房地產經紀人Jamie Erlick的幫助下，建立了一個gofundme頁麵，以爭取重新獲得房屋財產中的部分權益，並聯係了警方和《星報》。