房地產大亨特朗普問鼎白宮，美聯儲加息勢如破竹。手持美元的你，是否也心動了呢？如何在大勢中盤活手中的美元，牛氣衝天的樓市，成為很多人眼中的搖錢樹。
想要入市撈一筆，投資什麽？錢怎麽花？今天就給你普及一下水很深的“美國房事“。
1） 自買自住Buy-and-Live
根據美國地產經濟國家協會的數據，2016年在35歲以下的購房者中，有46%的購房者有能力在6個月內存夠房款首付，有17%的人在1年內會存夠首付。越來越多的“千禧一代”（1980年代至1990年代出生的一代人）將在2017年出手購買自己的首套房。而到了2017年，首批Z世代（ 1990年代中葉至2000年後出生的一代人）將年滿18歲，與經曆過經濟危機、戰爭、恐怖主義的前輩相比，他們更加從容。事實上，97%的Z世代想要擁有一套房子。 17歲的卡曼在接受NAR調查時表示：“我希望有一個大房子，能夠給每一個孩子提供一個房間，有一個主臥室，幾間客房，加上一個電影房。”
2） 投資出租 Buy-and-Hold
關於房產投資有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers make sense”（住在你喜歡的地方，投資在數字升值的地方）。這裏分為幾種，長期租約（long term rental property）、短期租約（Airbnb）。在合法出租的基礎上，將房屋的閑置空間轉換成有效資產，獲得穩定增值，保證一定的現金流。但房子在別人手中，命運自然不可控。如果是異地投資，還需要與本地的管理公司合作，定期的清潔、維修成本，又是一筆不小的支出。要是哪天碰上“極品”的租客，你就成為新聞頭條上的苦主，喧囂過後的殘局，也隻有打落牙齒和血吞。
(出租有風險，投資需謹慎)
3） 先租後買 Lease-to-Own
如果你希望租客像對待自己的房子一樣愛惜房屋，那麽可以選擇先把房子出租給客戶，並給予他以後買下來的權利。這也是很多想置業，但首付資金緊張、信用條件不夠的新移民租客，會考慮的交易方式。為了保障租客可以在2-3年的合同期後，以約定的價格優先購房，租客需要向房東繳納一筆總價款2%-2.5%的權利金，每月租金中，也需繳付200-300的費用作為權利金。如果最終租客買下這套房子，之前的權利金可以折算成買房的首付款。
相較於直接賣房套現，這種方式的資金回籠比較慢，如果房市持續攀升，房主的心情也會隨之而持續低落。而對租客來說，合同到期時，也不一定保證銀行會貸款給你。如果房市下跌，你將會麵臨高價買房與損失權利金的兩難選擇。
4）購買樓花 Pre-Construction
在剛開盤時入手，持有幾個月後，等社區配套起來，周邊發展成熟，人氣漸旺時再加價賣出，實現盈利，這是非常傳統的炒房方式。在房地產市場景氣的時間，新屋開盤“秒光”已是常事。在美國，炒房的成本要高很多。通常要有一半以上的公寓被預訂，開發商才能從銀行取得建築貸款，正式開始建造。買家需要向開發商支付2%至10%的訂金，由第三方托管。
這類項目受控於很多未知的市場因素，同類房子同時期的暴增對於房價的影響，建築商施工的因素，新社區的不完善不確定等等。而很多炒房客買了新房後並不入住，導致建成之後的社區猶如空城，讓其它住戶非常不滿。因此，開發商開始對於購買房屋後的入住進行一定限製。
5）加建改建Buy-and-Rezone
投資者通過改建舊屋的格局和用途，實現房屋的增值。常見的有將Residential改成Commercial, 將Single Family改成Multi-family等。在紐約、洛杉磯等大都市，一棟並不起眼的荒廢老屋，經過打造後卻能賣上好價錢。曾有新聞報導，華裔林先生在紐約Brooklyn以80萬元買下舊屋，支出100萬元用於改造，最終建成2棟全新房，一棟自住，一棟以新房市場價售出，價格約為150萬。
但改建的過程並不容易，政府的各項審批需要大量時間，對房子結構、水電、草坪、地下水的檢測一項都不能馬虎。如果房屋真的破舊不堪通常很難通過銀行貸款，需要買家手中至少要有幾十萬的資金周轉。如果對於開發和建造的專業知識欠缺，分分鍾會收到房屋局的罰單。這裏麵大有文章可做，隻要你知道怎麽玩。
6）舊屋翻修 Flipping
低價買入舊房屋，短期內裝修翻新，再以高價售出，獲得不菲的經濟收益。根據美國房地產研究公司RealtyTrac的數據，2016年第一季度，舊房翻修的轉手收益率高達47.8%， 平均淨利潤近6萬美元，是近六年來的最高值。縱觀房地產開發的種類：買地蓋屋、購地重建、舊物翻新、加建改建等，其中“舊屋翻新“的投資相對較小、風險較低、周期短收益高，在全美大行其道。
舊房翻修需要的不僅是時間和資金，更需要根據房屋的實際狀況做非常細致的規劃。哪怕隻是加兩個插座，看起來很小的活，背後涉及到要接線，挖槽，鑽孔，連線還要考慮各種安全管道，這樣便是又增加了一天的工期費用。如果對建築商選擇不當，遇上工期拖遝糾紛不斷的，那更是啞巴吃黃連。
因此真正有能力賺取利潤的房產投資人，還是相對較少的。投資房屋翻新的業者必須對房地產走勢密切關注，並需要有房屋架構師等專業團隊輔助，才能在這個市場贏得高收益。
