喬寧

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疫期的租房市場很糟嗎?

(2020-07-06 16:46:19) 下一個

 

朋友中有不少人經曆過2008年次貸危機,抓住天賜的良機成了中小地主,大家常常一起交流出租投資房那些甜酸苦辣,我從他們那裏學到不少。有人僅僅把它作為儲蓄投資,隨遇而安;有人把它當成生意,越做越大。愛財或圖安逸,青菜蘿卜個人喜歡。

進入三月美國疫情大暴發, 對房地產市場影響很大。政府的居家隔離令,讓租客們變得十分謹慎。不少打算換房的,也變成觀望,他們在等租金大幅下跌。我的另一租客租約四月底到期,準備退休回國。後來情況變糟,航班停飛,要求延期到五月底,我同意了。碰上了瘟疫,據說有近30%的美國人拖延交租還貸,真滴假滴?我的周圍沒有那麽嚴重。想起一段話:“每個人看到的事實,都是真相的碎片,把所有的碎片組合起來,那就是真相”。

那時我已將招租廣告貼出,想了想沒撤下來(傻了)。更新了一下,聲明“疫情原故,租客搬出前無法看房。”本來就少人問津,這樣就更安靜了。看廣告的點擊每天有20~30人,來電查詢的一周才一兩個。我並沒有喪氣,不放過任何一個機會。居家隔離,閑著也是閑著,做個熱身練練斌。事先準備好一份問話提綱,包括一些想初步了解的問題。打電話先介紹房子及設施,基本要求。問對方信用,收入基本情況,現在租金多少,本地還是外地,打算何時入住,租約何時到期。多少人入住,家庭或分租。有無寵物。。。明言要做背景檢查,要求提供正式文件。如果感覺良好,就保持聯絡。明顯不合格的,幾句話就問完了,客氣地叫他等消息。

美國租房網站提供給房東選租客的指引是這樣的:

1.  守法守規矩.

2.  信用記錄良好. 

3.  通過背景檢查. 

4.  看租房曆史 

5.  相對穩定 

6.  每個睡房不超過兩人. 

7. 相信你的直覺。

我仔細想了想,美國社會把守法守規矩放在首位,體現了他們社交理念的核心。

慢慢的,我發現來電查詢的人,三分之一與大學有關。有受聘來任教的教授,研究員,有博士生,研究生,本科生,還有陪讀家屬。也有來此地工作的律師,醫生,電商,矽穀的工程師,當地的小生意老板,一般員工。多半是朋友結伴合租,家庭很少。他們大多希望馬上看房,看中立刻拿下。 即使是疫情期間,搬空的招租房一般三周內就租出去了。而我很無奈,眼睜睜錯過了許多好租客。

五月份初,我帶兩撥人去看了房子。第一撥是一位女律師和做工程師的男友。30多歲。讀完了法律博士考到了加州律師執照,從事大麻案件的訴訟。正如眾人所料,他們看了房子,提出能否將地毯(五年新的)全部換成地板。我婉拒了。(我還記得一位朋友說起過,他的律師租客時不時給他發律師函)。另一撥是大學裏的兩位博士生和一位女友。女朋友在公司裏做研發。他們的求租信寫得非常誠懇,像resume, 我十分欣賞。他們看了房子以後連連說酷!給我心裏留下一片希望的雲。結果飄去了別處。。另外還有一位陪讀媽媽,女兒拿了大學的全獎。來電說遲兩個月才能入住。。。

其實,我感覺隻有租客看房滿意,提交了申請, 這才有戲。

也有過這樣的疑惑,租客是合租的好,還是家庭好?合租的,其中如果有人要搬走,其他的人究竟是該一起搬走呢?還是另外找一個人來?家庭的,月光族碰到失業的,夫妻爰鬧愛折騰的,分道揚鑣也是分分鍾的事。我想了很久,很難一概而論。在我那住了16年的房客,也是合租的,一對夫妻,加了一位朋友。碰上好的,就是幸運。

在這次疫情中。一位朋友告訴我。他的房客是三個年青女孩。其中有一個人失業了,要搬回父母家去住。另外兩個人覺得難以承擔全部租金,打算搬走。朋友對租房市場過度悲觀,擔心一時找不到租客,極力想挽留她們。他將房租一減再減,最後提出,讓她們隻交自己的租金,不用負擔另外一個人,以維持現狀。另外再想辦法找人入住。可是她們擔心來人不合,還是搬走了。朋友無奈掛出廣告,沒想到一下子來了十多個要看房子的。其中有一家小青年與父母吵架,急急忙忙要搬出來。當天看房子就簽約。第三天就搬了進來。他還告訴我,矽穀現在是高租區下跌,低租區上漲,原因是許多人可以在家上班,紛紛搬出。真是世事難料,見步行步吧。

到了五月中旬。 看房子的人多了起來,有些人急於找房,還沒看房就直接發來了申請表。那是一對小夫妻。不到30歲。我詳細的詢問了一下。女孩自己開發廊,擁有物業,疫前生意不錯,租了部全新的Lexus。現在停工在家帶孩子,男朋友在公司裏打工。兩個孩子。銀行存款很少,信用分數不高,主動提出可以多付押金,“你說多少我付多少!”有點誇張,這個顯然不靠譜。

一位中年的職業女性,工程師部門主管,信用分660,帶兩個男孩,大的8月上大學,小的在高中。之前住四房的湯耗司,月租$3400, 想換小房節省開支供孩子上大學。我特意上網查了她的相關資訊,非常滿意。她十分熟悉這個地區和環境,見麵時發現是位高挑優雅,氣質不凡的美人。她主動告訴我,今年41歲。她看了房立刻遞交了完整的申請表和相關文件。我仔細審閱了她的申請表,均在預想之中。裏麵有一份推薦信,原以為是雇主寫的,沒在意。最後仔細一看,卻是醫生的信。原來是她因病情需要,收養了一條大狗。。。哎呀,我這是no pet不帶寵物的呀!心裏十分遺憾,仿佛錯過了一場豔遇。

好在緊接著來了一位60多歲的小生意人,剛賣了房,有幾十萬存款。一眼看中了這房。。。我真累了,就他了!當然,所有文件手續一個不少。簽約,收定金,給鑰匙。。。

這次換租客,居然拖了三個多月,空倉期9天(裏裏外外修飾了一番)。想想真不該這麽早動手,耗費了太多時間和精力。其實,這個過程就是在對的時間地點,遇到對的人。租客能按時交租不添亂即可,不必好上加好。當我將廣告撤下,已是六月中旬。無意中看了一眼還掛上麵的廣告,驚訝地發現,同期的廣告差不多都消失了。新出來的租金大幅上漲15~20%,這就是傳說中的六月!讓我目瞪口呆。

我去!瞎折騰,又是一腳踩空,怎麽老與財神擦肩而過?

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閱讀 ()評論 (40)
評論
喬寧 回複 悄悄話 回複 '燕麥禾兒' 的評論 : 哈哈,那些沒有章法的囧事沒敢嗮出來。與形形色色的人打交道,許多人不按套路玩的,隻能見步行步了。
燕麥禾兒 回複 悄悄話 喬兄辦事穩妥有章法。有人因為鄰居得了新冠而搬家?真的嗎?
喬寧 回複 悄悄話 回複 '婉妮' 的評論 : 的確,大多數房東都碰到過不盡人意的房客,各種原因都有。這是常態,得學會放寬心。
婉妮,周未快樂。
婉妮 回複 悄悄話 謝謝喬寧分享自己的經驗,總感覺出租房挺操心的。遇到好租客還好,萬一碰到不良租客就很煩心。問好喬寧,周末愉快!
喬寧 回複 悄悄話 回複 'spot321' 的評論 : 點點, 很喜歡你的段子,還有子喬,邊邊。謝謝來訪。
spot321 回複 悄悄話 大地主!~~ 當地主非常不容易,佩服!
喬寧 回複 悄悄話 回複 'yy56' 的評論 : 可以五天的,我吸取前一家的教訓,花點時間修理了一下,盡量讓租客滿意些。
謝謝聞香關注。
yy56 回複 悄悄話 隻有九天空房期,這真算很順利的,看來你辦事很穩妥。
喬寧 回複 悄悄話 回複 'xiaxi' 的評論 : 哪裏,不老駒,一直提心吊膽,好在有貴人全程相助,走過來了。看看前麵一文就明白了。
謝謝關注。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '南山鬆' 的評論 : 謝謝鬆鬆,一回生二回熟,以後就大膽了。
南山鬆 回複 悄悄話 出租房子不容易,喬寧還是很會選租客的:)
xiaxi 回複 悄悄話 喬兄是地主啊!
看你很老ju,不會吃虧的。祝好運!
喬寧 回複 悄悄話 回複 '小棒棒' 的評論 : 噢,那就好。美國這裏也有少數城市有限租的,如紐約的曼哈頓區。single house 不限。
喬寧 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 說的對,我發現也是如此,太早沒用。謝謝京妮來訪。
BeijingGirl1 回複 悄悄話 失之東隅 收之桑榆。 這個租戶應該是很不錯的。 還有我的經驗是, 租房的人, 和找工作的差不多, 都是“急茬兒”的, 一般想馬上入住。 你肯定會越來越得心應手。 Good Luck!
小棒棒 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 每個城市都有幾個租房公司,一般租房都去那兒登記。但是如果私人買的是別墅,出租不受限製。隻有公寓受限製。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 記得梅華大姐是地產界的。文學城裏不少業餘地主都是從低端房起步的,接觸的人群風險較大。如何轉去另一端,你有什麽好建議嗎?
喬寧 回複 悄悄話 回複 '小棒棒' 的評論 : 哇,瑞典,聽說福利特好。小棒棒好有福!那一家四口去那裏怎麽租房呢?是某些區限租吧?
喬寧 回複 悄悄話 回複 '我是幹枯的胡楊^_^' 的評論 : 用Zillow.Craiglist.Turbotenant.
zillow 掛一家貼三家網站,Turbotenant 掛一貼八。
我在前邊一文講到zillow 的新功能。去看看吧。
合約我是用加州版的,你也在加州嗎?
梅華書香 回複 悄悄話 房市很熱啊,租房的人很多,但要高品質的客戶需要耐心和等待,亞城小房子都漲了,大房子也沒有落。謝謝分享了,祝快樂健康,吉祥如意!!!
小棒棒 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 比如在斯德哥爾摩買一套兩房一廳的公寓,可以出租的情況就是你自己住在裏麵,可以租裏麵的一間房可以給別人。如果自己不住,你是不可以租出去的。尤其是市中心的地方,這個規定很嚴格。
我是幹枯的胡楊^_^ 回複 悄悄話 我也有房要出租,請問在什麽網站貼廣告?可否把你的合約樣本結我一份,多謝!我電郵是:huangxia888@gmail.com
喬寧 回複 悄悄話 回複 '小棒棒' 的評論 :小棒棒問好?有點好奇,那你們那裏是怎麽規定的呢?
喬寧 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 弄弄在英國?也喜歡投資理財?在投壇裏看到你發的貼子,祝你發財!
喬寧 回複 悄悄話 回複 '小聲音' 的評論 : 你家的小鳥太可憐了,看著照片好心疼。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '黑貝王妃' 的評論 : 你這個聽起來是豪宅吧,耍等那麽久?
小棒棒 回複 悄悄話 原來喬老爺是地主啊!好像美國好多華人都有投資出租房,我們這裏很少見,而且我們這裏大城市大部分是不可以整套出租的。
小聲音 回複 悄悄話 當地主也不容易:))
無法弄 回複 悄悄話 沒想到出租這麽多事。我家的我們出來15年了,都是中介經營著,真不知道怎麽弄的。其中一個房子的租戶換了一次,每次他們都有年薪證明,年薪15萬英鎊以上的入選,好像從沒有拖欠的事。掙錢真不容易啊!
黑貝王妃 回複 悄悄話 喬老爺還親力親為,夠麻煩的,好在租出去了!現在輪到我了,交給中介,估計也得等兩三個月才能找到租客。忍耐!
喬寧 回複 悄悄話 回複 '老朽' 的評論 : 謝謝,老朽是俺們的主心骨,有你指導,俺有了底氣!
老朽 回複 悄悄話 讚,有理有據!!
喬寧 回複 悄悄話 回複 '喜清靜' 的評論 : 喜兒心態好,等著看你的小說呢。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 菲兒是財務專家,多多指教哈。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 新冠的影響太大了。據說有人急著搬家是鄰居確診了。
喬寧 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 哈哈,都不容易。都得保護自己的利益,一定要耐心。
喜清靜 回複 悄悄話 哈哈,知足常樂。
菲兒天地 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 一起沙發,喬地主厲害!:)
曉青 回複 悄悄話 沙發!
曉青 回複 悄悄話 寫得幽默。租房住,出租房子都不容易。你很厲害。
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