美國說法

分析美國各類法律案件
正文

房地產業巨頭山姆·澤爾對新冠疫情下美國商業房地產的看法

(2020-06-11 19:43:40) 下一個

 

2020年6月11日

今天上午在家辦公,花100塊錢聽了美國房地產業巨頭山姆·澤爾Sam Zell 的一場視頻演說。

山姆·澤爾被譽為房產界的“山姆大叔“。擁有50億美元資本淨值的澤爾,在2008年《福布斯》“美國富豪400強”排行榜上名列第68位。

澤爾是股本集團投資(Equity Group Investments)的主席,該集團是私人股本和公開發行公司的混合體,包括了住宅地產(Equity Residential),一家業內領先的住宅公司;生活時尚置業(Equity LifeStyle Properties),一家由300個度假和工廠預製住房協會的公司;資產信托公司(Capital Trust),一家商業房地產金融公司。

他最被人津津樂道的兩項輝煌業績是:90年代初在大家都不看好房地產的情況下,高杠杆融資購買大量資不抵債被拍賣的公寓。2008年次貸危機發生前,澤爾以390億美元的高價將他的旗艦公司,辦公物業公司(Equity Office Products ,簡稱EOP),連同其資產組合中的540幢高級辦公樓出售給了黒石集團(Blackstone Group)。

山姆·澤爾今天講了一個小時,我把他講話的主要觀點整理如下,與大家分享:

聯儲會對利息的調整是正確的、適當的。所有的經濟學家對於5月份的失業率的預測都是錯的。美國經濟比這些經濟學家預測的要好。疫情過後的經濟反彈不太可能是V型或者L 型,更可能是U型。

人們雖然在家裏辦公了三個月,但是最終還是要回到辦公室的,對辦公室的需求會恢複的。說公司不再需要辦公室的說法是錯誤的。疫情過後的辦公室會保持6英尺的社交距離,所以人均辦公室使用麵積會擴大。公司為了控製開銷,會減少雇傭的人工,盡量用AI來取代。

澤爾認為工業地產有供過於求的危險,他說人們需要2~3年蓋一棟寫字樓,隻需要6個月蓋一個工業庫房。他認為旅館業需要比較長的恢複時間。受新冠疫情影響,單體別墅Single Family House出租前景非常好,是目前的投資亮點。在零售業房地產類別中有食品店、藥店和方便店的物業前景會比較好。其他的物業會有很大壓力。

澤爾認為美國各個大小銀行目前資本金準備充足,不會重現2008年次貸危機時大量銀行倒閉的情景。

商業房地產的價格會在2021年開始向下調整。很多業主目前對自己資產的評估還停留在疫情發生前的2020年1月份的價格,他們需要一段時間調整自己的心理,接受租金已經大幅下滑的現實,對自己的資產的價格有一個重新的認識。

澤爾控製的三家上市公司在過去幾年賣掉了153個物業,手握大筆現金。他計劃在今年下半年或明年上半年開始入市購買。

澤爾在他一生的房地產投資當中,堅持流動性liquidity的重要性。目前市場情況下,流動性更顯重要。

人們常說一個人要想事業成功,重點在於做什麽事情。我想說更重要的是跟誰一起做什麽事情。山姆·澤爾是一個睿智之人,在美國商業房地產市場的大變局當中,幾次準確地把握市場脈搏,做出了正確決策,建立了他的商業地產王國。我們房地產投資者應該學習他的理論和實踐,跟著他的步伐一起投資。

 

 

 

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (0)
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.