美國說法
分析美國各類法律案件
正文
今天上午閑來無事，開車看了看西雅圖郊區Kirkland 柯克蘭市5個正在開發的single family house項目。這五個開發項目是由著名的開發商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes , William Buchan Homes 及Connor Homes開發的，是典型的in fill開發項目。這5個開發樓盤在完成了七通一平的基礎工程以後全部停工，沒有一個在建的房子，工地上也沒有一個工人在幹活。我問了一下周圍的鄰居，大家都說有兩三個月沒見到工地上有人在幹活了。
根據我公司過去幾年在柯克蘭開發的三個項目來看，一塊生地的分割subdivision or short plat，從申請到獲得柯克蘭市政府的批準需要12到24個月。獲得批準後再需要6到12個月完成七通一平，變成可蓋房子的lot。上述兩個階段，開發商要花很多錢，所花的這些錢在房子沒有蓋好賣出去之前是沒法收回來的。上述這些著名的開發商，在資金大量積壓的情況下，毅然做出停止蓋建新房子的決定，表明了他們對目前西雅圖住宅開發市場的悲觀看法。
在住宅房地產市場進入下行通道的時候，我們房地產投資者應該做什麽？買還是賣？或者持觀望態度？投資大師沃倫巴菲特說過，在眾人瘋狂的時候我們要謹慎，在眾人惶恐的時候我們要大膽。房地產市場下行的時候，正是投資者入場的好時機。依我在西雅圖房地產市場摸爬滾打25年的經驗來看，西雅圖這樣就業熱門地區的房地產市場，10年的時間當中有7年時間房價是上漲的，兩年時間是不漲不降持平，隻有一年左右的時間是真正下降。
從現在起的12-18個月之內，是西雅圖住宅房地產市場的下行期間。各位有興趣在西雅圖投資房地產的親朋好友，你們做好準備了嗎？
美國房地產的盤子太大，中國來的熱錢對美國房地產漲跌的影響，基本上可以忽略不計。美國房地產市場的漲跌是由美國經濟發展的大勢決定的，外來因素的影響有限。如果在美國長時間居住的話，就會有更多的理解。
我就是這個意思，準備好現金，見到好的項目，立即拿下，不在小事情、小問題上糾纏。