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西雅圖住宅房地產市場進入下行通道

(2019-09-10 14:50:25) 下一個

今天上午閑來無事,開車看了看西雅圖郊區Kirkland 柯克蘭市5個正在開發的single family house項目。這五個開發項目是由著名的開發商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes , William Buchan Homes 及Connor Homes開發的,是典型的in fill開發項目。這5個開發樓盤在完成了七通一平的基礎工程以後全部停工,沒有一個在建的房子,工地上也沒有一個工人在幹活。我問了一下周圍的鄰居,大家都說有兩三個月沒見到工地上有人在幹活了。

根據我公司過去幾年在柯克蘭開發的三個項目來看,一塊生地的分割subdivision or short plat,從申請到獲得柯克蘭市政府的批準需要12到24個月。獲得批準後再需要6到12個月完成七通一平,變成可蓋房子的lot。上述兩個階段,開發商要花很多錢,所花的這些錢在房子沒有蓋好賣出去之前是沒法收回來的。上述這些著名的開發商,在資金大量積壓的情況下,毅然做出停止蓋建新房子的決定,表明了他們對目前西雅圖住宅開發市場的悲觀看法。

在住宅房地產市場進入下行通道的時候,我們房地產投資者應該做什麽?買還是賣?或者持觀望態度?投資大師沃倫巴菲特說過,在眾人瘋狂的時候我們要謹慎,在眾人惶恐的時候我們要大膽。房地產市場下行的時候,正是投資者入場的好時機。依我在西雅圖房地產市場摸爬滾打25年的經驗來看,西雅圖這樣就業熱門地區的房地產市場,10年的時間當中有7年時間房價是上漲的,兩年時間是不漲不降持平,隻有一年左右的時間是真正下降。

從現在起的12-18個月之內,是西雅圖住宅房地產市場的下行期間。各位有興趣在西雅圖投資房地產的親朋好友,你們做好準備了嗎?

 

 

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閱讀 ()評論 (5)
評論
老虎灘 回複 悄悄話 回複 '灣區範兒' 的評論 :

美國房地產的盤子太大,中國來的熱錢對美國房地產漲跌的影響,基本上可以忽略不計。美國房地產市場的漲跌是由美國經濟發展的大勢決定的,外來因素的影響有限。如果在美國長時間居住的話,就會有更多的理解。
灣區範兒 回複 悄悄話 海外投資特別是來自中國的投資大幅度降低,而且看樣子會持續一段時間。要耐心等待。
fenghuangzhuang02 回複 悄悄話 同意你的觀點
老虎灘 回複 悄悄話 回複 '西湖孤山' 的評論 :

我就是這個意思,準備好現金,見到好的項目,立即拿下,不在小事情、小問題上糾纏。
西湖孤山 回複 悄悄話 咋辦呢?準備現金吧一邊等一邊看
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