2018新的loan limit

2018年，conforming loan和conforming high-balance loan的上限在絕大多數華人樂衷於購買和聚居的地區的貸款上限別從之前的$424,100和$636,150上調到了$453,100和$679,650。也就是說，很多地方買房子不用貸jumbo loan就可以買到更貴更好一點的房子了！相比2016-2017年的微調，這次上調幅度將近4萬多，算是比較大幅度的調整了，對房市也會有一定影響。

科普一下conforming和jumbo是什麽意思，conforming是“適應，順應”的意思，這裏的順應是指這些貸款在close以後都會被賣給“兩房”Fannie Mae和Freddie Mac（可以理解為是半政府的機構，財大氣粗），這種貸款有統一的審核標準，比較簡單和容易申請；而jumbo是“大”的意思，通常意義上的jumbo loan都是金額比較大的，不會賣給Fannie Mae和Freddie Mac，而是各個銀行自己拿著，各自製定自己的審核標準，會難申請一些，有各式各樣的要求。所以說conforming loan的上限提升會讓更多的loan變的更好申請。

Conforming high-balance loan中的"high-balance"指的是有些county的買房cost比較高，在這些地方的non-jumbo loan的上限會高一些，例如加州灣區，南加州LA, OC, SD，大華府DC附近，西雅圖城市圈等等，但是有些地方則不存在這個"high-balance"，比如幾乎整個德州，伊利諾伊州，佛州，加州的San Bernadino，Riverside等地。

總的來說，這是個非常好的消息。新的loan limit要求這些loan在2018年1月1日之後才能close，但是申請現在就可以開始。