【奇虎房貸縱橫】沒有最低，隻有更低！房貸利率還會繼續下滑嗎？

     由英國脫歐所觸發的美國債回報率及房貸利率的大幅下滑，已成新常態。這對近期的房貸利率意味著什麽？消費者應該采取何種重貸策略？

     首先，先來看看幾個當前市場看點：

1. 昨天（7/6/2016）美國10年期國債的回報率達到曆史新低1.38%，這可是過去200年來的最低點！
2. 上一次10年國債的回報率達到類似的史低水平還是在2012年6月1日，那時也隻是降到1.442%而已；
3. 30年房貸固定利率和10年期國庫券回報率之間的差額，和2012年的差額相比，還有繼續被壓縮的空間；而其差額被壓縮與否，將取決於市場對房貸債券的需求。也就是說，如果房貸二級市場對房貸債券的需求繼續攀升的話，房貸利率將向史低10年期國庫券回報率靠攏；
4. 如果國際金融市場乃至政經局勢繼續動蕩的話，市場資金將更傾向於購買回報率稍高的房貸債券，進而推高房貸債券的價格，如此將導致其回報率，也就是房貸利率，繼續下跌；

     基於以上看點，我們的建議是：

1. 如果您認為國際金融市場及世界政經局勢將加劇動蕩的話，比如說您認為南海近期會有武裝衝突，那您就應該押注房貸利率還會繼續下滑，如果重貸的話，先不急著鎖定利率，可以再稍等等；
2. 如果您認為國際金融市場正在回歸穩定，世界政經局勢將繼續處於動口不動手狀態，那就趕緊鎖定利率，不要錯過這次機會！

     下麵說一下我個人的看法。事先聲明一下，這隻是我個人的看法，和大家分享，但請讀者對時局作出自己的判斷，進而對房貸利率自主做出決斷。

     美國的巨額國債（近19萬億）、美國消費者的借貸消費習慣以及海量的房貸水平（近10萬億），都決定了任何實質性的利率上漲，哪怕是隻有1%，也是不可承受的；相反，如果利率下降1%，那美國的經濟體將憑空獲得近3千億（$300 billion）的多餘資金，用來進行基礎設施及教育科研的再投資。

     鑒於美國目前有全世界最硬的槍杆子也就是最強大的武裝力量，它一定會被精心使用，用來確保美國國債及相應的債券的利率保持在目前的低水平。從這個角度來看，在美國可控範圍內，在世界各地保持或引發適當的衝突和動蕩，是符合美國國家和消費者利益的！也就是說，美國國債回報率及房貸利率將至少保持目前的低水平，甚至繼續下滑。

     正所謂，沒有最低，隻有更低！