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2018.10《我在美國做房東》- 太相信人也會錯

(2018-10-23 08:12:21) 下一個

上文講到DIY大拿夫婦因升職而於去年十二月提前搬遷的事。由於我們明智的堅持，拿到了DIY大拿所在公司出資的三個月的房租額作賠償金。此後尋找新房客的工作就比較輕鬆了。

自去年12月中旬登出招租廣告後，來看房和想申請的人比預料的多，但按我一貫的挑剔準則，能入圍而進入到申請和批準環節的卻少之又少。在這裏要說明的是，為了減少法律上的糾紛，對於基本情況不合我們要求的申請者我們通常不接受對方的申請費。否則即便接受了申請費，一旦決定拒絕申請，我們也會主動全額退還。

在空房了近三個月之後，終於我們在今年三月找到了一家符合條件的中年老美家庭，夫妻兩人加一條狗。

從信譽報告和過去租房史調查看，他們一切都無可挑剔。於是我們立刻批準了申請。隨後的那個周末我們兩家在出租房有個見麵會。這對夫妻非常有親和力。太太Tammy很有氣質，是本地一家大公司總裁的高級秘書。先生Bob看上去身材魁偉為人大度，很有幾分象早年美國西部影星John Wayne。聽說Bob曾是高中橄欖球教練，退休後才到太太所在公司當市場推銷經理。

在這次房東和房客見麵會上，我們兩家談得很投機。Bob對我們後院deck極度讚賞，並提出來他可以為deck重新上stain。這個出租房買來時後院有一個大而適用的木質deck，與房子的後門相連。由於deck邊緣全部做成固定在deck上的寬闊batch來起圍欄作用，租客不需要任何室外家具就能在後院開party。難怪Bob對此特別感興趣。

為deck重新上stain的要求真不過份。這房子自從買來時我們自己重新上stain至今也有十年了。於是，我們當即許諾在他們起租之日之前我們能stain好deck。可Bob表示他以前為出租房做過這種項目而他最近恰好有時間可以幫我們做，隻是材料費用需要我們付。盡管我們再三說明這是我們的責任項目，Bob還是熱情地堅持要幫忙。真是盛情難卻，我們隻得答應了他的請求。

然後，我們將他們夫妻介紹給我們出租房緊隔壁的鄰居老美朋友。這兩家男士都愛好撖欖球加啤酒，真是一見如故。通常，和睦的鄰裏關係也是助成長期租客的原因。經過三個多月等待，展現在我們眼前的是一幅多麽美好的畫麵！告別時我告訴了Bob需要買stain顏色和半透明(Semi-transparent)種類。並指出, 完工後剩餘的stain不要扔了，我可以加買同樣的stain用來為我們的自住房重新上stain。

接下來便是新租戶幫助買材料和重新上stain。為了便於這項工作在房子起租之前完成，我們同意提前將房屋的鑰匙交給他們。那日Bob告訴我材料都買好, 第二天就可以正式動工。我告訴他我們有power wash機器可除去陳舊stain，他都說不需要我操心。於是，一切都拜托給Bob，我靜候佳音。幸福來得太突然，我都有幾分陶醉了。

兩天後Bob熱情的邀我去看stain後的deck，我懷著激動的心情前往。走進後院我驚呆了。重新上過stain的deck色澤深暗，而且深淺不勻。仔細看去完全尋不到正常Semi-transparent 應有木質紋路，而且有一些細小灰塵混在stain過的deck表麵。我知道出問題了，這才細問他的實際工作流程。

原來Bob根本就不知道這項工作的正常程序。他竟然沒有把舊木質deck上的陳舊stain除去就在其上加了新stain。常見的兩種除去舊的stain的方法是, 用化學去色劑或 power wash 機。實際上他隻是用吹風機去掉deck表麵灰塵後就上stain了，連清洗工作都沒做。而且他使用的工具也不對。根據我的經驗，使用長把滾筒(roller)最易均勻stain。與油漆類似，stain也需要每層使用輕薄用量，可通過多上幾層來達到需要的色調深度。而Bob用的是一種大麵積的棉紗板。雖然上色麵積大可減少工作量，但容易上得厚薄不均勻。

我站在那裏真是哭笑不得。Bob似乎並不知道我的心理活動，還一個勁的問我’’好看嗎?”。我隻能堅強地點頭來敷衍他。我的確不好意思說穿此事。還是讓別人教育他吧！Bob如約將剩餘的stain和所有用過工具交給我。我拿著東西便回家了。一夜心裏都不舒服。過了二天我從他太太Tammy手上拿到了購物收據，又發現了新的問題。Bob告訴我他買了2加侖stain但收據上是按3加侖收費。也不知是什麽原因，竟然還有這樣的糊塗帳。盡管Tammy讓我扣除$50，我還是全額給他們報銷了。

兩個星期後我買來完全同樣的stain按照常規程序來stain我們自住房的deck。一周後，我家那台已顯年齡和局部脫色的後院deck就變得麵目一新，色澤明快，木紋隱見，非常漂亮。看到自已的成果和印象中出租房deck的模樣，心裏很不是滋味。這一次是”賠了夫人又折兵” - 付了昂貴的學費。好在除了這件事外，這對夫妻沒有別的問題。問題出在我沒有把好關上。應該說，太相信人也是錯。

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