2017.10《我在美國做房東》-誰是DIY大拿？(二)

一個多月前，我們剛完成了一間出租房的一項與空調機有關的修理工作。雖然不是什麽大動作，但整個過程卻幾經周折也學到了不少經驗。而這次我的良師不是維修師，而是新來的房客， 一對未婚伴侶中的小夥子。

 

那天傍晚，我突然收到了一間出租房房客的電話，告訴我出租房客廳的屋頂石膏板有漏水跡象。由於此時正值"秋老虎’’的尾期，而那幾天氣晴好，根據我對那棟房子設計的了解，很可能是位於閣樓 (attic) 的空調機的排水部分出了狀況。我告訴房客我會盡快到達現場，並請求租戶幫助盡快用盛水器皿接在可能漏水處的屋頂下方，以防漏水破壞客廳的複合木 (laminate) 地板。

 

隨後，我和丈夫清理好處理漏水的應急物品，很快趕到了出租房現場。到達後，我們將幾個大口的盛水器皿置放到客廳可能會漏水的方位處，就立馬展開了檢查工作。我們首先到房子空調的後備排水管(2nd drain) 處觀察了一下，並沒有排水現象。這下我就有點緊張了，看來事情比我預料的要複雜。我和丈夫直奔閣樓 (attic)。這時，房客小夥子也來幫忙，這是我第一次見到他。根據樓下天花板顯濕的方位，我們很快找到了漏水點。

 

美國居民住房的空調機分室內和室外兩部分。凝結器 (condenser) 和壓縮機 (compressor) 交互作用達到製冷的目地。這次漏水是來自於凝結器 (condenser) 輸出管道。漏水量並不大，我們在漏水源處加設了一臨時接水器皿後，漏水外流的情況得到了控製。因為這棟房投資房我們買有Home Warranty (擔保)，我當即就給 Home Warranty (擔保) 公司打電話。

 

第二天，Home Warranty (擔保)公司派維修師來檢查，確認是凝結器 (condenser) 輸出管道的外部絕緣泡沫層破損，需要更換外部絕緣泡沫層。而凝結器 (condenser) 輸出管道部分不屬空調機，不在Home Warranty (擔保)之列，這項修理需我們自費。收到了維修師的報價後，我正在考慮是否自己修理時，那位新房客小夥子過來告訴我說，更換外部絕緣泡沫層並不難，材料在市場上很容易買到，而且很便宜。他並說，如果我想自己幹，他可以指導我。

 

哇！我當然表示讚同並致以深謝。那個周末我和丈夫聯手，沒花什麽力氣就順利的把漏水問題解決了。那天，剛好房客小夥子在家，而且小夥子的父親也在，大家不免攀談起來。這是我與這位房客小夥子的第一次深談。以前辦理出租房入租手續時，都是他的女朋友一人出麵。從談吐上看，小夥子對房子的裝修和維護都很在行。而其父聽起來更象是DIY老把式。一問才知道，其父親家近年剛自建了新住宅。比起這父子倆，我懂得的真是太少了。

 

談到房子，小人夥子饒有興趣地談了很多自建房時的趣事和經驗。交談中，他似乎突然想起了什麽，把我引到房子外麵，為我指向房子外部的一處裝飾條(trim) 。原來，房子外部正麵靠近房頂交叉處屋簷下靠近牆麵的裝飾條(trim)因房基置位 (foundation settlement) 而與外牆產生了小間隙，需要用填充物堵死此間隙以防小動物乘隙進入閣樓 (attic)。

 

我真是很佩服和感謝這樣的房客。閑聊中，也有機會仔細打量了一下小夥子。人長得不僅帥也很穩重，從膚色和手臂肌肉整體印象看是一個運動型的人物。果不其然，車庫存放了三枚不同規格的劃水板。原來他擅長劃水，工餘時間還兼做劃水教練。由於這對年輕房客是今年夏新入住的，我對他們的個人情況知道甚微，隻知道他們是未婚同居。通過這次接觸，讓我很是意外，原本猜想他們必是放蕩不羈之輩，沒想到竟這麽會過日子。我算是見到了真正DIY大拿了。

 

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《我在美國做房東》-誰是DIY大拿？(一)

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