2017.6《我在美國做房東》- 買房子不容易

自從十多年前決定投資房產後，相當長一段時期，篩選房子是日常工作，看房子是下班後或周末的主要任務。朋友介紹了一個地產師(realtor)。我把想買房的區域，大小麵積範圍和價位告訴地產師 (realtor) 後，一旦符合我要求的房子上市，我就可以收到自動發到我郵箱的通知。那時隻要有空，就查看有無房源郵件，看到可心的房源就與地產(realtor) 安排看房。

我們尋找購買第一棟投資房時，正值2008美國經濟崩盤之前。那時房價已過高漲巔峰而開始下降。可是上市的房子數量並不太多，而符合我要求的房子更是數量有限，因為我是按將來自己的退休房的設計在找房子。基本設想是，每個現在的投資房產都能合適我們將來退休時自己居住。

經過了大半年區域性的信息調研和實地考察，我鎖定了幾個合適的居民區。但是等到周末和老公去看房時，總是晚了一步。不是已經有人進入合同，就是我們與其他看房者排著隊的去看房，必須參與多個購買議向 (offer) 的競爭。如果參加競爭，房價就會上升，一旦價位超過了我們的上限，我們隻有退出。事實上，由於我們想買的是服務於中產階級租房群較好房子，我們當時的競爭對手不是其他投資客，而是自住房的買主。這些人不會象我這般控製購價，所以，常常是我們出局。

終於有一天，又一個獵物出現了。這次我們走了非常規路線。與老公商議後，我當日提前下班就和地產師 (realtor) 去看房。又經老公同意，我們當日就給了購買議向 (offer) 。因為是獨家交易，我們就有了講價的空間。最後在周末到來之前就以稍低於賣方要價的價格進入合同。在合同保護期(option period)，我們又通過房屋檢測師 (inspector) 的檢測結果 (一些無關緊要的問題) 向賣方要回了數千元的補償金。

通過類似的方式，我們先後購下數棟投資房。在後續的買房選擇上，我們原則上是不在同一小區重複買房。主要考慮是通過在同一大地區的不同方位的小區購房來均衡其房產的升值差距，減少風險。另外，不同的小區的財產稅率也不盡相同，分散投資也可幫助平衡房產稅開支。

我們最後一個投資房，是在附近郊區一個高爾夫球場邊的中擋新建房。建築商口碑不錯。我們從選擇地皮開始到最後建成花了約五個月時間。由於地域關係，這種房目前還隻是麵向工薪階層租戶房。但是，根據本地區經濟發展前景，極有可能將來會有中產階級租戶。這棟房麵積在我們所有投資房中麵積最小，但是由於布局巧妙，視覺上卻比實際麵積顯大。另外，房子窗子大內空高，並具備有現代好房的一切配置，全套不鏽鋼家電，全房花崗岩 (Granite)台麵，全方位自動澆灌係統 (sprinkler)。是我們全部投資房中價格最低，室內條件最好的房。

此間，我們還為自已購買了一棟更適合我父母情況的大麵積一層樓結構的自住房。那時，我母親腿腳不便，經常是輪椅代步。原住房是二層樓結構，父母住一樓的書房，洗澡必須上樓。搬遷到後買的自住房後，我們將原來的二層樓自住房轉化成投資房。由於買得是時候，我們這棟後買的自住房還拿到了美國政府的房屋促銷補貼(Long-term Residents Tax Credit)。

買到自己可心的房，需要投入大量的精力和時間。也需要把握時機。好在我們在2008年經濟崩盤後回升期完成之前就完成了購買計劃，不用與後來出現的大量購買者比拚。近幾年，一切回歸自然。雖然我們自己全權管理房子，除了合同到期有租戶搬出時忙一陣子外，我們平常幾乎不需要花什麽時間在房屋管理上。除了全日製工作外，我們有很多時候來享受生活。

 

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