王亭
學戲趣事，地產經驗。
買了個新房，從圖紙實施到一個立體的建築，這過程，每一樣都是你親眼，親手，看過，選定，自己親曆親為的一個“作品”，想想都讓人興奮，激動！但是，很多人都是第一次接觸蓋新房，從平地一點點的建起，不免有點不知如何下手的小小的忐忑。。。
在這兒我來談談我對買新房和蓋新房的一些體會。
一：買新房，需要一個有經驗的房產經紀幫忙
買新房的過程，細分析起來，內容很多。
1. 談價: 明白的經紀人知道從哪個環節切入討價，一不會讓坐地的經紀為難，二可以在最大限度的為買家討到最大利益。
2. 選地：選地非常重要，這決定你的新房將來是不是看上去順眼，住起來舒服。
3. 看圖：從圖中看到真正的住宅立體形象，從圖上可以看到有可能改造的房屋結構，結合你選的地，看到每個房間的朝向，車庫的位置。。。
4. 蓋房的標準設施：哪些是包在價錢內的不用額外開銷。
5. 怎樣挑選材料，顏色。。。
6.專業術語：在建房中的一些專業術語，作為買家，即使你的英語很棒，但是隔行如隔山，你敢保證每條你都很明白？
以上所述，買家都可以從有經驗的房產經紀人那兒得到很多的幫助。
建築商們，也青睞於那些有賣新房經驗的房產經紀，因為有經驗的買房經紀，他（她）們明白事情的程序，容易溝通，容易做成生意。
建築商們，對他們認為好的房產經紀，也願意讓利，他們希望這些好的房產經紀，帶來更多的客戶來買他們的房。
例如，每次某個新房開盤新區，他們都會先通知部分房產經紀，讓他（她）們在第一時間得到消息。我就有開盤讓我先挑地，先簽合同的親身經曆。
今年9月份在Buford小鎮又要開一個新區，我已經得到通知，我有幾個買主準備進場了。
二：建新房，可以請一個有經驗的驗房師
在建房的過程中，除了得到有經驗的買房經紀的幫助外，也可以借助專業驗房師（Inspectors）的幫助，監督建房的過程。
在蓋房的過程中每個新房合同都提到和工頭有3次碰頭會（meeting），第一次是打地基前的會麵（Pre Construction Meeting）;第二次是封內牆的會麵（Pre Dry Wall Meeting）；第三次是過戶前的兩次驗房Before Closing Walk Through）。如果邀請驗房師（Inspector），這3次的會麵（Meeting）前，就是“下手”的時間。
1. 第一次碰頭會：打地基
打地基前，建築隊用小的木條圍起來準備打地基的地段，這就是房子的框架的基礎所在。在第一次打地基前的和工頭的會麵（Pre Construction Meeting）中，你可以了解到：你的車庫車道的傾斜度（是不是平），地下室是不是能多加窗，後院多大，是不是按著你的選擇蓋的房。。。驗房師（inspector）可以檢驗地基的標準，和施工的質量。。。
（不過在這個時候如果發現前後院，或車道的不平，有點太晚了，這是在挑地的時候就應該預測到的。）
出問題了！
實例1：“新鮮板”的事例
剛剛幫我的一個客戶買了個新房，第一個見麵會還沒“開”，地基的水泥就灌了下去！還好，被我及時去觀“戰”時發現了，漏灌了前廊應有的寬度。我趕快去反應，埋怨為什麽沒有按合同約執行第一次的會麵！工頭得到通知，立即糾正，把原來已經灌好的水泥重新敲掉，浪費呀！還好，發現及時，要不然返工的工作量會更多。
實例2：“舊事”重提
N年前，我有一個伊斯蘭教的客戶，叫他“小伊”好了。大家都知道那種教，男人可以娶好幾個老婆！“小伊”的爸爸就有兩個老婆。“小伊”，他是大的生的，是老大，買房時，媳婦懷孕了，同喜的是他的小媽也懷孕了，真是雙喜臨門！
“小伊”說，對於生孩子，他親媽的“工廠”歇業了，可是小媽還年輕，還得“工作”。要知道，當時包括他，就有20個兄弟姐妹了。。。真是人丁興旺，夠熱鬧的。
我帶“小伊”訂購了一棟新房，看好一塊地Lot 2B，2B諧音To Be，一下子讓我想到了了哈姆雷特的一條著名台詞：“To be（2B） or not to be(2B), that is a question！”
沒想到讓我這麽一念，是不是Lot 2B，真是出了問題了！（真是烏鴉嘴）不知道是哪個環節出了錯！建築商在那個Lot 2 B上，蓋了個不是他們挑選的房型，比他們定的要貴很多，比較大的房！房子已經站在那了！拆了重蓋太浪費了。這下整出來“一頓”混亂！建築商不願意把這個房用低價賣給“小伊”，“小伊”也不依被蓋錯房的事故！如果建築商處理不得當，“小伊”說，準備請他的所有的兄弟姐妹來樣板房前示威！哇！想想這場麵應該很“壯觀”！
最後，還是換了一塊地，建築商以比“小伊”定的房大一號的房型，不加價，賣給了“小伊”給予補償。。。
2.第二次碰頭會，封內牆：
要封內牆了，封上以後就什麽也看不到了！封牆前，是讓建房師驗房的好時機，主要是看看牆內的材料，電路，防火措施，防釘子釘漏各種管道或者電線的防備情況，當然還有你付錢要求的房屋改造是否得到了執行。。。
出問題了！
實例：新鮮出爐的！
今年剛剛定的新房，買家沒在現場，兩周前，我去幫忙會見工頭。在沒封牆中的木梁架子中走了一圈，看到內部的設施還做得不錯，一邊走一邊和買家視頻。
當時發現二樓有一個廁所哪都不挨，有點納悶？最後才知道，多做了個廁所！因為買家付了改造廁所位置的費用，工人們不知誰給指揮的，改了位置的廁所給安上了，原來位置的廁所也沒去掉，結果蓋了 4個全衛！還好及時糾正，如果沒有這次的封牆前的會麵，及時發現問題，建築商最後又要返工浪費資金和勞力了！
3. 第三次會麵，過戶前的驗房：
這是過戶前的最後一道，大家都不會漏掉這次的驗房。如果請驗房師來，他（她）就會樓上樓下每個地方細細的過一遍，我們一般的買家，都是給於漆是不是漆的均勻以最大的關注，用工頭給的藍色紙條在牆上，看到漆的不是很勻稱的地方貼上紙條，最後總是貼的滿屋子斑斑點點的。
其它功能性的部件，在我們搬進新房裏，會在實際應用中得到檢驗，在一年的保修期內，如果出問題，招呼保修隊來修理。一般建築商在過戶後的第11個月，漆工還會給予維護漆的最後一次修補（當然你要去約）。
我認為，最值得雇人去查查的，應該是房上的瓦，最常出現的問題是在釘瓦的時候，用來踩腳的板子上的釘子眼沒有封（Toe Board Neil），這種小洞，一時半會兒不會造成漏雨，經過3-5年，雨水的慢慢滲透，才會出現漏雨。
蓋新房的方方麵麵很瑣碎，篇幅有限，隻道萬一，僅供參考。
