王亭
學戲趣事，地產經驗。
昨天放上有關“Short Sale”的文章，沒成想還引起不少人關注，那就趁熱打鐵，舉兩個Short Sale買賣經曆講給大家聽聽：
1.成功的Short Sale買賣：
這個房過戶的很不容易。
房子情況: 2臥，2個全衛，1個半衛，兩層樓Townhouse （沒社區管理費），建於1983年，建築麵積1200平方英尺，位於Dunwoody離400號公路6號出口很近，房況良好，帶冰箱，洗衣機，烘幹機，成交價為5萬1千美金。（可出租，月租在800美金左右一個月。）
這個房是Short Sale，前前後後經過了14個月才批下來，原房主在2006年的買價是11萬5千，欠貸款11萬3千，這次以5萬1成交，價錢談的不錯，隻是等的久了點.我們從前年開始進場了3次，前兩次都沒拿到，當時要價4萬6千，很多人出價，前兩次的兩個買家都沒能等到最後，去年4月代表賣方的經紀通知我，我的客人同意再次進場，又等了4個多月才終於等到了。
這次還真的感謝這個去談價的律師，非常有經驗，價錢談的非常好，我去年另有幾個Short Sale 沒買成都是因為最後價給的太高，沒法接受。所以說Short Sale 的關鍵在於是否有一個有經驗的律師和賣方經紀，這次我們真的是很運氣。
2. 沒談成的Short Sale
小鎮Sugar Hill 近兩年做了比較大的整修，蓋了一座比較敦實的City Hall。那兒有一個 4麵磚的Townhouse 小區，每個單元都是兩層樓，2個臥室在樓上，1個全廁，樓下客廳，廚房，一個不帶洗澡的半廁。小區對麵是警察局，Townhouse隔壁是一個規模不小的墓地，由於Sugar Hill的整體規劃，這個墓地也被用鐵籬笆圍了起來，看起來整齊多了。
就是這個Townhouse小區，前幾年有8棟拿出來賣，我就經手了7棟，6棟成交過戶，一棟是個沒成交的Short Sale ，驗房師（Inspector ）戲說，這塊地是我的小金礦，老來這兒“刨”。
六棟成交價在2萬7千到3萬不等，每月一棟收租500到600美金之間，每月社區管理費50美金。沒有出租限製。
因為每棟的屋頂和空調暖氣都很新，所以過戶後整修的費用很小。
前年年底出來了Short Sale 要價2萬9 千9 百，二話沒說，我的客人多出1百，湊了個整數3 萬。（大方吧！）兩個月過去了，終於等待了回複，債主批了4萬5！我的個娘啊，多了50%的價！我可一下子接受不了，不過我的客人還是很大方說4萬吧！拐回去重新報價4萬美金！又等了一周，債主回了4萬3！擠牙膏啊！我們放棄了！可是馬上就有人進了場。。。
現在想想4萬3還真不貴，如今同一個區，新出來的單元，要價都是在6萬到8萬之間了！！
謝謝信任！