王亭
學戲趣事，地產經驗。
那是個星期天，我正在帶人看房，接到一個電話，是個從外地剛搬來的買家，就叫他“問號”先生吧，問我是否關注70萬左右的銀行房。我說：“當然，從幾萬到上百萬，我都關注。”
“問號”先生他說他當天就要看房，說的很急，隻得把他臨時擠進來的。沒有太多的時間，大概看了2個小時左右，天就黑了。臨分手時他給了我一個地址，第二天是星期一，他必須上班，所以請我幫他去看看那房。
回到家上網做了個調查，這個房座落在一個帶警衛和高爾夫球場的社區，1994年建的房，外牆的材料是Stucco (看上去象水泥的樣子的那種材料）占地2.05英畝，室內建築麵積8千4百多尺，完成地下室。
從買賣曆史看，這棟房在曾倒過幾次手：
5年前成交價是$1,070,000.00，（一百另七萬）是現金交易，沒有貸款。
同年，房主用房屋抵押，借款$1,450,000.00（一百四十五萬）。
3年前，一月以$2,000,000.00（兩百萬）的美金出手，新的房主借了兩個貸款，共計$1,750,000.00（一百七十五萬）。 九月被銀行收回Foreclosed。
最後銀行放出來賣，要價 $699,000.00（六十九萬九千）.
聽上去很不錯的價錢，我好像對這個差價很大的Listing有點印象，不過當時隻從照片上看，沒太吸引我。
星期一，也就是第二天，我獨自駕車來到這個24小時都有“活”人站崗，帶高爾夫球場的社區。這個社區占地900平方英畝，現有733棟住宅，房價40萬到600萬不等，還有少數空地還在建造，新房都是一百萬以上的價位。。。
看房是個很美的差事，尤其是在這種有山，有水，又有景的社區。。。這種社區是有嚴格的車速限製的噢，那就慢慢的開，慢慢的看。。。
一路走來，滿目是被主人們精心打理過的各式形態各異的大小別墅，出於職業習慣，心裏在猜測著每棟房的價格。。。
每家風格迥異林園裏，說不出名的花花草草，爭相展示著各自的姹紫嫣紅。。。小橋流水，鳥語，花香。。。綠茵茵，蜿蜒起伏的高爾夫球場，時而鑲嵌著一汪汪的小水塘。。。
帶著輕鬆的心情轉來繞去，終於來到我要找的房。
我的媽！怎麽陷在下麵？比街麵低下去一大節！我顫顫悠悠的輕踩著刹車，慢慢滑下去。。。房前是一大片水泥地車道，車庫是在門正麵側著進的那種，不是從外側進的車庫，我不怎麽喜歡這種車庫的形式。
下了車仔細觀察著這個看上去像個平房一樣的大“家夥”，外牆是Stucco，用手敲了敲，嗯，是Synthetic Stucco，不是Hard Coat Stucco頓時我不由自主的搖了搖頭。
開了門進入了房間，房的麵積不小，彎來轉去的。。。房裏麵裝飾的太一般了，主人房的形狀怪怪的，不方正，地下室完成的也是一般般，一點也沒看出來是上百萬的房！！！我知道在這種社區的房會比外麵的房貴一些，但也不可能貴的這麽離譜！
從一樓走到陽台，往下一看，小腿肚子有點轉筋，直直的下去三層樓深，沒有一點平的後院，往近了看，整個一個大懸崖往下看的感覺，往遠處看，密密麻麻的一大片樹林。。。這就是那兩畝地啊！我暈！！！
回轉身審視著房的後牆，外牆的牆壁成波浪起伏狀，顯然是Synthetic Stucco後麵的Foam(泡沫板)裏進了水了。。。
我實在是看不下去了，趕快拿起電話給那托我看房的“問號”先生打電話，“誰要是用這個價買這個房，他的腦子可能進水了。”我說，“首先這Synthetic Stucco就有很多的問題。。。” “問號”先生說這個Stucco是好的那種，不是Synthetic Stucco！我一聽就急了，我說如果這是Hard Coat Stucco我把我腦袋砍下來！我夠極端的吧！
越說越覺得不對勁，是不是這個“問號”已經定了這房？我問他，你怎麽知道這是好的Stucco呢？他最後老實的告訴我，他的確定了這個房，他沒有請買家的經紀，隻是看到這房買賣曆史文件覺的這房頂值的，好像是撿了個便宜。合同已經簽了，而且還做了Inspection，驗房師告訴他說這是好的那種Stucco！驗完房心裏還是不踏實，所以給我打了個電話，請我來幫他看看。我說你應該去告那個Inspector！我敢保證驗房師的鑒定是錯誤的！！
不過我又說了，這房不是不能買，要看用是什麽價來買，沒有賣不掉的房，就是要看賣什麽價！我說如果是40-50萬的話，也可以買，終究是在這種好的環境，那麽多貴房的社區。
“問號”說，討不動價，成交價不菲！還是六十多萬！我說那就看你自己了，我的意見已經發表完了。
還好還在可以退房的期限內，最後“問號”先生還是決定不買了，退了出來，他太太還對我說，最後他們確認那個Stucco是Synthetic Stucco，為這事還很感謝我，我也真是為他們捏了一把汗！
後來我跟蹤了這棟房，4個月以後以54萬成了交賣給了叫 Alexander的人。
