聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.12月版

與上個月相比，2024年11月份聖地亞哥市房價略有下降，56高速走廊區域房價下降超過了5%。房屋銷售數量大幅度減少，可能和季度性變化相關。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

11/2024房屋銷售數量為185套，與10月份（234）相比較減少了20.9%；與去年同期（178）相比增多了3.9%。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

11/2024房屋銷售價格中值(median)為1,130,000美元。與10月份相比（1,197,500美元）相比下降了5.6%，連續二個月下降；與去年同期相比（1,072,500美元）升高了5.4%。

 

11/2024售價(median sold price， 1,130,000美元)低於標價(median listing price，1,145,000美元)的6.4% (2,000美元)。10月份售價低於標價的0.2%。

 

11/2024每平方英尺的價格（單價）為696美元。與10月份（697美元）下降了0.1%；與去年同期（648美元）相比升高了7.4%。

 

11/2024從上市到售出的平均(mean)時間為29天，與10月份（27天）升高了7.4%；與去年同期（23天）相比升高了26.1%。

 

11/2024市場上房屋庫存數量為390套。與10月份（468套）相比減少了16.7%。與去年同期（600套）相比減少了35.0%。銷售數量減少，庫存量也減少說明上市數量減少。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。11/2024月度供應量為2.1個月，與10月份（2.0）上升了5.0%；與去年同期（3.4）相比下降了38.2%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

11/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,683套，銷售價格中值為890,000美元。與9月份（900,000美元）下降了1.1%；與去年同期（865,000美元）相比上升了2.9%。

 

 

30年貸款利率11/2024為6.81%，與10月份（6.51%）相比升高了4.61%；與去年同期（7.44%）相比下降了8.47%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

微信ID：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589; NMLS: 1931616