五大秘訣，教你在美國買到實惠的新房

轉貼自： www.sayweee.com

 

當考慮在美國置業時，很多中國買家都比較青睞購買新建的房子。

 

當你準備買房並搜索房源時，可能會發現一些在售的新房。這些新房的賣方可能是全國知名的開發商，也可能是比較小的當地開發商。新房可能和二手房一樣單獨出售，也可能以樓群為單位整體出售。

 

但是，和已經有人住過的房子相比，這種新房是否更適合你？掌握以下五點，可以幫你買到如意的新房。

 

新房房源信息較難發掘

通常情況下，當賣家準備出售房子時，他們會把房子交給當地的中介公司托管，而中介方會將房源放到在MLS（Multiple Listing Service — 美國房地產交易平台）上進行出售。但新房不一樣，開發商通常有自己的銷售渠道和銷售人員，以此來監督銷售過程和節省成本。

 

這對於買家來說意味著什麽呢？這就意味著開發商可能不是MLS的成員，這些房源也可能不會在網上出現。相反，開發商更可能將房源廣告刊登在社交平台、媒體網站、報紙或廣告牌上。如果你想買新房，最好盡量多地谘詢中介，一起找出這些新房源。

 

注意：新房在建好之前或已售出

開發商通常會提前規劃好房屋出售計劃，這意味著有些新房在建好之前已經售出了。

 

為了提前賣出，他們會建好樣板房，讓買家進去看房。盡管房屋此時還在建設中，買家還是可以詳細看到樓層地設計圖、室內設施和設備等。當然，根據所在州的不同，開發商需要在簽賣房合同前，走一些流程來獲得批準。

 

所以大多數情況下，買家可以在建好前就大概知曉新家的樣子，包括地理位置、社區環境等。如果你此時想買下，可以和賣家協商付一部分首付。首付金額從幾千美元到總房價的10%不等。

 

需要注意的是，同一社區的新房價格並不是固定的。即便一個社區有100套房源，它們也不會同時在售。開發商可能會階段性的出售房源，如果首次放出的五套房源很快就以要價賣出，而且市場持續火熱，開發商接下來放出的房源可能會漲價。

 

此外，在一些社區，開發商可能要花費數年才把全部房源售出。如此一來，可能會導致最後一批售出的房源價格比第一批高10%，而這僅僅是因為房產市場漲價了。

 

首批買家可能最劃算

房產開發商在銷售的早期，通常希望盡快簽下幾單出售合同。如果他們可以宣布在開售幾個月內，就已經售出10套房子，這個地產項目對於今後的買家也會更有吸引力。

 

同樣，開發商也希望盡快讓他們的投資方了解他們投資的地產項目非常搶手。這樣，開發商就希望盡快找到一些早期買家。

 

對於買家來說，這意味著在地產項目銷售早期買入，可以有更多的議價空間，可能會更實惠。但這樣的優惠，也可能伴隨著風險。因為作為早期買家，你需要對這個地產項目更堅定。如果房產銷售情況不佳，或你不想在房屋建設好之前搬進去，你將麵臨失去首付的風險。比如，在房市不太景氣、房子的銷售情況不佳時，一些早期買家就會被新房的銷售合約牽絆住。

 

開發商隻看錢，不講感情

一般的二手房賣家已經在這套房產住了很多年，他們在這裏成立家庭，也留下了很多回憶。當賣房時，二手房賣家經常會在售出過程中出現各種問題，有很多不確定因素。

 

比如，賣家會時不時地抬高出售價格，因為他們在情感上沒有準備好割舍這個家。他們可能會更想了解你，或者了解你將如何處理這套房產。如果要在兩個買家間抉擇，賣家可能會基於非金錢因素做出選擇。

 

但這一點和買新房很不同。對開發商來說，賣房隻是個金錢遊戲。他們不關心情感因素，隻關注表格中的各種數據，以及你是否能按時拿到貸款。他們會根據自己清單中各項數據決定出售價格，所以新房的議價空間較二手房相對較小。

 

不過也有例外

比如，你感興趣的房產項目是否到了銷售的末尾階段，很多房子還尚未售出？如果是的話，開發商會更有可能和你討價還價。但不是在價格上，而是在房子的內部裝修上。因為，如果他們在你的房子上降價，銷售結束後，這個價格會成為公開的紀錄，低價格的銷售記錄會影響他們將來出售其他房源，顯然，他們不想這樣做。

 

但如果他們給你提供一些房屋內部的升級改造，比如用硬木地板代替地毯，或者替換成更高級的家具（冰箱、洗碗機、廚房用具等），這些記錄是沒法追蹤的。可別小看這些設備，這些升級改造可能會花費上千美元，算下來也許會比給你降低部分房價更劃算。

 

所以，對於首次買房的買家來說，新房可能更合適你。

 

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