這個房子的裝修的問題我在論壇上提到過不少次。最初的想法是直接按office出租的辦法。 但是沒有幾個組合感興趣。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235532.html 。之後我就自己對房子進行設計和裝修。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1237159.html 裝修到一半的時候，開始打廣告招租。對房子感興趣的人不少，其中最特殊的是一對夫妻。女的看起來像亞裔，男的是白人。看房時兩人都精心打扮了一番。男的西裝革履，女的身材妖嬈，穿的是禮服，半個胸露在外麵，而且拿的是名牌包包。說是準備參加別人的婚禮。男的是鋪路公司的co-owner，女的在家偶爾賣點糕點。看了房之後說很感興趣。並且說要申請但是不填申請表。我說沒有問題不做背景調查的我要收3個月的房租作為押金。租金$2175，外加$25的 pet fee. 收你$8800既可。他們一聽要這麽多，就露出犯難的表情。之後他說可以幫我幹活抵消3倍押金的要求。他們是專門鋪路的，說可以幫我把drive way鋪好，並且幫我裝修廚房。此刻我大腦高速旋轉。問他說，鋪driveway要多少錢。他說要1萬，但是給你鋪隻要7千。嗬嗬，我想你肯定沒說實話。我隻要$6600押金，你給我$2000，鋪路隻值$4600而已。最多也就$5000。 我說可以呀。隨後我在論壇上發了一貼 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1244303.html 大家的反響很激烈。我的計劃是他們是等房子一裝修好就搬進去，我這就相當於0空檔。有了2000押金在手，他們還幫助裝修廚房我這生意虧不了多少。很快我們就簽約了。他付的2000 cash。 之後他們提出要更改我的裝修。說我原來的5 bedroom 並不好，不適合他的想法。保留2個房間就好。為此我損失了300的裝修費。因為他提出的時候我已經基本改動完了。我說剩下的改動的錢隻能你出了。從此2個裝修隊在房子裏幹活： 我繼續負責我原來的計劃。他們負責他們自己改動的計劃。
我的是裝修2個衛生間以及在樓下鋪vinyl plank。 他的計劃是裝修整個廚房，新的cabinet, appliances, floor, back splash 以及結構改動. 另外他還負責把所有的wood panel 換成drywall. 臥室和living room鋪上新的地毯。我的裝修4月底結束，中間因為他和我的contractor有矛盾，我們推出裝修，剩下的小事交給他們。他們繼續裝修到5月15才最終結束。原計劃是5月1號開始算整個月的租金的。考慮到具體的情況。我5月份隻收了1000元租金。
這房子之後，因為是井水的問題，我花了1000多裝了過濾係統並做了其他的維修，大概花了$2500的總維修費。2019年2月27因為門口的outlet switch著火，我不得不更換整個房子的lighting wire $8300. 因為房子斷電我提出給他們提供免費的3bed 1 bath ranch 給他們住半個月到1個月。但是他們提出要搬走，沒辦法。他們搬走了，同時也搬走了他們的所有appliances. 他們違約$2000押金是要不回了。而且他們並沒有做已經答應好的鋪路。
3月初開始更換電線，更換了2個星期。之後我的contractor 進去修補了房子。
前期裝修花了$10000， 維修$2500， 後期維修$9000. 前期空檔1個月，電線問題空檔1個月。後麵買房空檔1個半月。總空檔3個半月。
