2016 (49)
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2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
從2015年起發表房地產謬文已經過去八年，當時知天命的一群人已經耳順要考慮退休問題，對於房地產的熱情也逐漸衰退。以2000年前來美為界，我們這一代老留學生有些開始隨心所欲，並走向耄耋期頤之年。股票存款房地產伴隨我們漫長歲月，終將隨風而逝。人事有代謝，往來成古今。2000年後出來的新一代留學生許多過了而立向不惑靠攏，投資理財必將成為繞不過的話題。前車之鑒，後事之師。計劃搜索枯腸拚湊十篇，共同探討。
老朽
普通人一旦走入社會就會麵臨各種不同的約束，從而失去不同程度的自由。生活中繞不開衣食住行，也就是必須去掙錢，最常見的掙錢方式是打工。打工就會有人管束，父母可能沒罵過你，老板卻罵你個狗血淋頭，您還真沒脾氣，失去了部分人身自由。多數打工仔不得不早九晚五，而且是日複一日年複一年，沒有時間自由。人們最期盼的是財務自由，即使犧牲時間自由和人身自由也在所不惜。
契科夫的幸福觀是：“幸福的人首先是自由的人” 。
叫花子有時間自由和人身自由但沒有財務自由；工薪階層能努力實現財務自由但沒有時間自由和人身自由；自己開餐館做生意或許有財務自由和人身自由但還是沒有時間自由；低端打工者根本就奢談三個自由，一個也沒有！
我追求人身，時間和財務這三個自由，金錢是實現這三個自由的必要條件。賺錢並不是目的，賺錢之目的是為了實現您心中之目的，除非您的目的就是為了賺錢。我的目的是遊山玩水周遊世界，去想去的地方，在旅途中享受人生，生能盡歡死亦無憾，從上大學起就開始追求這個目的。當身份和生活安定下來，生意也步入正軌，雖然每月收入隻有幾千塊錢，但房地產這事就像種搖錢樹，總要有個成長過程。細雨濕衣看不見，閑花落地聽無聲。開始仨瓜倆棗寥若星辰，隻要維護的好，種瓜得瓜種豆得豆，慢慢根深葉茂，碩果累累。隨著房租房價的上漲，相當於給自己增加工資和增加財富，不要說用不著遠慮退休後的生活，就是眼前也沒有近憂。
我並沒有說是去遊遍世界，首先是不可能。其次是有的地方我不想去，不管它多有名。我喜歡名勝古跡，有的地方卻徒有虛名，不引人入勝。我喜歡看風景，也不是所有的地方都有景，有的地方僅僅有風而已。
喜歡歐洲的曆史文化，中學時代讀世界名著，廢寢忘食通宵達旦。上大學時追崇古典音樂，如饑似渴如醉如癡。畢業後，一悶棍打回現實，柴米油鹽醬醋，不得不為五鬥米折腰。背井離鄉，遠渡重洋來到美利堅，身份和生意安頓好之後，青少年時代的夢幻得以實現。走在歐洲幾百上千年的古老街道上，有一種時光倒流的感覺。紅與黑、傲慢與偏見、戰爭與和平仿佛就在身邊。
很佩服有的人對旅遊有著無比堅毅和執著，跋山涉水遠渡重洋，不管是繁華都市還是窮鄉僻壤，打起背包說走就走，天涯海角留不住，何處不是芳草路。我所追求的旅遊是含哺而熙鼓腹而遊，逍遙自在輕鬆愉快；而不是草行露宿曉行夜歸，風塵仆仆斷梗飄蓬。人生也是旅程，早晚要駛向終點，我就是想多停一停多看一看，終日長程複短程，一山行盡一山青，在人生的旅途中盡量多停留幾站。黃金難買少年時，人無兩度再青春，天涯海角路漫漫，自己規劃的旅行之路就是跪著也要走完。一直走到古木蔭中係短蓬，杖藜扶我過橋東。
高薪碼工能實現財務自由而犧牲人身自由和時間自由也就罷了，總算有一個。叫花子沒有財務自由而有另兩個，但沒有人願意去做叫花子。開餐館做生意自己說了算，有人身自由，時間上基本是被困住，也未必就能實現財務自由，和打工一樣，手停口停，也就是要去主動賺錢才行。
我也曾經去努力主動賺錢，和房地產有關的勾當都幹過，打雜、做經紀、裝修、管理等等，如果繼續做下去肯定不會餓死，實現財務自由也不是沒有可能，也可能自己做老板不授人以柄有人身自由，但很難三個自由全都得到。我追求的是全都得到，由主動賺錢過渡到被動賺錢，不食嗟來之食，不飲盜泉之水，不息惡木之蔭。同時處於飽食終日無所用心狀態，這樣才能去實現自己的理想，周遊世界。
有不少人不在意上班也願意去上班，恭喜您有個好工作和有份好薪水。好工作薪水低稱不上是好工作，也不是所有的人都願意上班。從道理上講，您上班付出的勞動和您獲得的薪水不是對等關係，您的老板從您身上的獲取絕對大於他付給您的薪水。一旦您失去價值或者價值低於老板的期望值，要不降薪要不就是被雷的問題。所以時不時就有人來討論投資和理財，賺錢多少才能退休問題，這個問題反反複複出現過多次，還會繼續下去。
如果您能保證每個月都有一筆固定收入，比如有幾個破房子收租，或者能定期有足夠數量的股息，或者有一筆存款，根據各人不同的生活標準，可以是幾百萬到幾千萬。如果隻有幾十萬，雖然也不是個小數，還是不要做自由的春秋大夢。
先來看拚命工作賺錢存一大筆款，為了賺錢您失去了多少青春年華，春去也，飛紅萬點愁如海。就算是賺到手裏的錢，在未來幾十年裏被通貨膨脹一衝，明顯會縮水，二十幾年前的一百萬價值和今天的一百萬價值絕對不可同日而語。這還要拜賜美國的經濟一直處於平穩增長，沒有大起大落。如果放在天朝，三十幾年前所謂萬元戶，到今天會欲哭無淚，拉肚子吃補藥，白費了勁。
不能坐以待斃，再看投資股市，這是打工族以致大多數人都會想到的投資方法。因為門檻低，幾千塊錢就可以入場。縱觀以往股市行情，堅持長期持有，簡單的投入指股基金績優股，幾十年下來跑贏通貨膨脹應該沒有問題(也很難說，遇到天朝那樣的通貨膨脹還是不行)。但這麽容易賺錢的事情，還都能賺到，我不認為是實際意義上的賺錢，大家都賺就等於沒賺，眼藥吃進肚子裏，沒用在點子上。要想多賺就得發狠，也就是說去炒股，有本事的人也能賺錢，我的爾灣鄰居"賭遍全球"還能把世界上的賭場殺得避之不及呢。這就是所謂的幾率問題，炒股賺大錢是小概率事件，大多數炒股的人要不刹羽而歸，要不是尿盆子裏起波浪，發發屁 眼風。高堂明鏡悲白發，朝如青絲暮成雪，賺到了年齡後才發現，娶個媳婦坐著睡，沒法弄。
最後看投資房地產。首先，土地的不可再生性和大都會地區人口增長造成供需緊張使得房地產投資賺錢成為大概率事件，小概率的賠錢隻能說您運氣差和抱有近似炒股急功近利心態而胡作非為。其次，房地產投資可以發狠做，多一份付出多一份回報，把握好現金流尺度，即使遇到崩盤也能處於不敗之地。經曆過兩次崩盤，沒什麽了不起的，挺過去就柳暗花明，而股票有可能會被清零。
我曾經有過自己的夢想的人生：睡覺睡到自然醒，數錢數到手抽筋。做了職業地主，三個自由裏先享受到的是時間自由，其現實人生體現為：數錢數到自然醒，睡覺睡到手抽筋…
和職場上的幾個牛人約過喝咖啡，不得不佩服他們的賺錢本事，而且賺到錢後就砸進房地產，買幾十萬上百萬的房子如同砍瓜切菜，像拉屎那麽容易。薄積厚發，手裏隻有一百萬您敢孤注一擲砸死一個房子。我不大相信您敢把僅有的一百萬一次性全砸進股市，這和賭博差不多，充其量厚積薄發，拿出來一部分去賺幾個盒飯錢，能賺到大錢就比吃屎還要艱難。
牛人畢竟是少數，還有不少的半牛人，也就是所謂的這個師那個師或教授博士高薪碼工。這些人隻要有錢也是一個個買房子，不經意間幾個破房子在手，於是吹牛逼便有了底氣。
房租年年要漲了
老婆開始誇獎了
能給孩子獎賞了
想嚐海鮮鵝掌了
飯後買單敢搶了
見到美女心癢了
老板麵前敢嚷了
終於身心氣爽了
Orange county 1 bedroom condo $2000-2500，
2 bedroom condo $2300-3300，3 bedroom single family house $3000-4000。
假設沒有貸款，您覺得有幾個房可以呢？
德州沒有州稅，地稅高，和加州比較對擁有很多產業的不利，但是有人口增長的優勢，大都會地區房地產投資有潛力。
房地產投資不能急功近利，許多年後看今天才可以驗證。
把握好現金流，多放些頭款，打平即可。
懶--自住房一堆破事兒都還沒修，別提再照顧別的房子
膽小（小氣）--看見機會，怕擔風險。主要是怕自己血汗掙得三瓜兩棗兒泡湯。
沒見識 -- 完全懶和小氣限製了想象力。
認識到差距，還是要找到如何消除差距的方法才好。但是您給指出了方向。