老朽
來自北京
任何投資想要成功不可能一蹶而就，唯一的可能是買樂透獎。經濟學上有個說法叫窮人稅 ，買彩票的人大多是窮人。經常買彩票的兄弟姐們不要介意，我有時也買，因為不是富人，等哪天在沙灘上葛優癱，癱在沙灘上不回來就不買了。樂透獎是窮人承受能力和支付能力範圍以內實現財富劇增的少有機會。中獎畢竟是小概率，長期以往，細水長流，出得多進得少，就權當繳稅了。
樂透獎的幾率太小，有理智的人都會選擇別的投資方式。股市簡單，長期持有，不貪心，您會得到自己應得的一份，與美帝共存亡！股市裏最穩妥的方式是買股指，但是從來沒聽說過買股指可以發財成為富人，不論過去現在還是將來，never，ever！當然，如果有一千萬算是富人，您二三十年裏陸陸續續投入兩三百萬能夠達到一千萬成為所謂的富人我也無話可說。也就是說您要每年拿出幾萬十幾萬用作投資，一個中產階級收入也不過如此，不吃不喝嗎？
於是，不少人試圖炒股屎殼郎變嘰鳥一步登天，殊不知大多數炒股散戶是屎殼郎坐二踢腳，淨想著一步登天，沒想過粉身碎骨。沒有人在乎您能飛多高，倒是有一群人等著看您摔得有多慘。
因為命運不在自己手裏，賺錢的是發行股票，坐莊以及手握生殺大權的大戶，小散戶往往是屎殼郎跟放屁的走～聞著香到不了口。偶爾賺到個盒飯錢便吃冰糖拌麻油，嘚瑟！要想從股市裏成為富人，您是在和全世界的聰明人搏鬥，能力一定要比別人強，吃棉花拉線屎肚子裏有真功夫，所以股市是聰明人的遊戲。
全美有超過三分之一的人租房子住，幾乎都集中在大都會地區。南加州橙縣orange county 租房子的人接近45％。這是一個很大市場，大中型公寓早就在那裏虎視眈眈，就當他們占去大部分，剩下的殘羹剩飯數量也很可觀。注重股票投資的人或許隻有剛需自住房，未必有其他房地產投資。而地主手裏幾乎都有股票，我自己也有，因為IRA有避稅功能，能放就放些。有的年份房價太高，特別是08年之前幾年租售比太差，有閑錢買了些基金。我是職業地主，不知道401K為何物。您隻要有心思當地主，有很大比例租房子的人等著您去宰割。當年也曾被宰割過，租小小的一間房，老婆曾經期盼的問我，咱們什麽時候能住上貴一點的房子呢？我對她說，人的一生中，機遇很重要，麵包會有的牛奶也會有。說曹操，曹操到，機會馬上就來了，下一個月我們就可以住上貴一點的房子，因為房租漲了一百。
房地產是看的見摸的著的實業，不需要有高深的智慧和能力。您在眼前的一畝三分地上技高一籌，就可能是贏家。美國是年輕的國家，地大物博，可耕地是天朝幾倍，人口連天朝零頭都不到，極具發展潛力。隻要美帝在世界上的霸主地位存在，全世界人民最向往的地方就是美利堅，沒有之一，地主們一樣，與美帝共存亡！
房地產上的那點破事都屬於是具體事情，但凡具體事情就有解決之道。掏糞遇到困難的時候，拿出老婆相片看看，還有什麽比對付她更困難的嗎？再困難的事情也會迎刃而解。當您逐漸發現這些解決之道就會輕車熟路，接下來就敢放手一搏，快馬加鞭。如果您想早日實現躺在沙灘上數錢的財務自由、沒有老板管束的人身自由、以及飽食終日無所用心的時間自由，我看不出有什麽比做房地產更好更快的捷徑。五年見效十年收獲，一色湖光萬頃秋，有著說不盡道不完的魅力。
必須指出，錢難掙屎難吃，房地產投資是也屬於慢功夫，不可急功近利。如果您期盼房地產投資能立杆見影吹糠見米，可以說提著豬頭進廟走錯了門。也就是說，把錢投入房地產很難立馬賺錢，一泡屎拉進石頭縫裏，就是狗也沒辦法，這也客觀上造成智商頗高的一些人對此不屑一顧。
飯要一口口吃，路要一步步走，房要一個個買，做房地產有那麽難嗎?充其量不過是些簡單的事情有不同的步驟綜合一起。觀千劍而後識器，操千曲而後曉聲。簡單的事情重複做會變成專家，重複做的事情用心做必是贏家！
房地產是區域問題，不同地方有不同做法，沒有放之四海而皆準的真理。除了南加州，我沒資格說別的地方。美國三億多人口，六個超過三百萬人口大縣county有三個在南加，洛杉磯，聖地亞哥和橙縣。總共沿海五加內陸三共八個大縣，兩千四百多萬人口的大市場。林木茂斧斤至，樹成蔭眾鳥息。雙木成林，林下示禁，禁雲：斧斤以時入山林，林木不可勝用也。作為房地產投資，眼睛要盯住租房市場，房子的主要功能是使用，而不是囤積。在出租市場上，如果房子的使用功能完美的體現出來，其價值就無法掩蓋。反之，什麽都追求高大上，這是一廂願，而市場是不以人的意誌為轉移，其結果是，您有多大膽，房有多大險，今天看不到風險不代表明天沒有。
經常有人私下和我交流，抱怨花了幾十萬上百萬買了個很好的房子，又花了幾萬十幾萬塊錢裝修，非常漂亮的房子怎麽就租不出去呢？道理很簡單，能租的起您的漂亮房子這一階層的人也買的起房，你的房子在需求上已經大打折扣。為什麽就不把眼睛放在勞苦大眾身上呢？世界上沒有窮人就沒有富人，窮人永遠是大多數，大多數永遠富不了。窮人也要有地方住，買不起房也不能住大街上。
窮人掙富人的錢 ，
富人賺窮人的錢。
隻有一字之差，體現出無奈和不公。
我們這一代老留學生，殊方絕域赤手空拳，篳路藍縷以啟山林 。也許您今天已經坐在豪華的辦公樓裏麵成為白領精英，西裝革履正襟危坐，頤使氣指不可一世，這正是很多人看不上掏糞工的根本所在。但是，也有許多熱衷於掏糞的教授博士高薪馬工這師那師就一抓一大把，不管男的女的都能放下身段，卑謙低調，甩開膀子大幹，夾著尾巴做人，人不能又想吃大餅又怕費牙。艱難困苦玉汝於成，我也曾經打地鋪睡客廳，開一輛880塊錢雪佛蘭傻太仙 chevrolet citation。我這個人做事情很執著，屬屌的一根筋，所以才會在掏糞路上一條道走到死。人道酬誠天道酬勤，夙興夜寐起早貪黑，櫛風沐雨砥礪前行，四處出擊找房看房，有錢沒錢先去過過眼癮，有棗沒早也打一杆子。破鏡不改光，蘭死不改香。肚臍眼拔罐子，抽風！
想知道周邊房價怎樣，隻要眼不瞎也能看到有沒有人在賣房子。如果滿街都插牌子賣，長時間賣不動，市場肯定好不了。想買投資房，又沒把握能租多少錢，也不知道好不好租，笨方法最實用，周邊的公寓打電話去問問，勤快點的直接進去，看看是個什麽東西租這麽多錢。所以說房地產是笨人的遊戲，您可以腳踏實地努力去做。奪泥燕口削鐵針頭、錙銖必較無中覓有。蒼蠅腿上劈肉、蚊子腹內刮油。
幾間東倒西歪屋，
一個南腔北調人。
寧可抱香枝上老，
不隨黃葉舞秋風。
但房地產不是笨人的專利，更多的聰明人放下身段在玩這個笨人的遊戲，對我們笨人是巨大的壓力。
日本作家村上春樹有句名言，少年時我們追求激情，成熟後卻迷戀平庸。許多人從小都挺有理想和抱負，有的夢想當醫生教師、有的夢想當科學家藝術家、有的夢想當運動員飛行員、成年後都變成了一個統一的夢想～買房，起碼要買個理想自住房。
寂寞梧桐深院鎖清秋，
有房人終成眷屬。
