老朽
來自北京
投資論壇時不時就有人提出掙夠多少米可以退休，或者退休後每月有多少收入才能生活上無憂無慮有滋有味。自從九十年代起，三十而立便果斷立足房地產，到九十年代末被雷也被迫成為職業地主，靠吃瓦片為生。經營房地產可以說是一個種搖錢樹過程，最初階段很可能隻有仨瓜倆棗，成熟後便碩果累累。所以，即使是開始階段每月隻有幾千塊錢淨收入，也敢去遊山玩水，早早處於半退休狀態。再說，賺錢不是我的唯一目的，我追求的是三個自由，生活上無憂無慮的財務自由，工作上不看老板臉色的人身自由，以及拎包就走周遊世界的時間自由。
打工上班，開餐館做生意，甚至販私走毒賣淫嫖娼都屬於主動賺錢，基本上是手停口停。就算是灣區高薪碼工，財務自由並不難。但你未必有拎包就走周遊世界的時間自由，也會受到老板的管製不能說是有人身自由。絕大多數人一邊上班努力賺錢一邊努力存錢生怕未來和退休後生活品質降低。擔心的是夢醒方知秋雨下，淚眼迷朦恨天涯。高薪碼工賺什麽一米半米的，本老爺沒那個本事，那些賺錢賺到手抽筋，雙B跑車任意行更不是我的命。我追求的是被動賺錢，不需要很多，夠用就行。所謂夠用就是旅遊在外，郵輪住套間房，酒店四五星級以上，飛機商務艙即可。被動賺錢就是沒有後顧之憂，不用為未來和退休以後著急上火，即使是躺在沙灘上錢還是會進來，甚至到了嗝屁著涼，下一代還能接著數錢，生生不已。
第一次踏上歐洲大陸探訪的是花都巴黎，引用用文青的話，我把心留在了巴黎，每次去巴黎都會有時光倒流，舊夢總在的感覺。出去旅行我也喜歡關注當地的房市，曾經有在巴黎買個度假屋的夢想，無奈囊中羞澀，可望不可及。就像個叫花子路過烤鴨店，咽幾口吐沫再空嚼幾口，聊以自慰。今不如昔，僅僅二十多年時間，巴黎越來越讓人失望，到處是人，烏央烏央的。過多的外來偷渡移民無正當職業，城市安全也令人堪憂。但巴黎就是巴黎，大醇小疵，瑕不掩瑜。依然是寶馬奔馳香街路，凱旋門下輝煌如故。閑庭信步，暮然回首，巴黎妖姬對我不肖一顧。
二十年多年裏去過世界上許多地方，一些地方去過後會產生擁有一個度假屋的想法，德國富森、希臘聖島、陽光加勒比、楓葉落基山，都讓我們弦管相逐，流連忘返。並不是說我有這個能力，高山仰止，景行行止。雖不能至，心懷夢想。
一直和諾貝爾獎陪跑的村上春樹在《挪威的森林》裏有這一段話：
"少年時我們追求激情，成熟後卻迷戀平庸"
平庸後會慢慢趨於理智和現實，想喝牛奶去超市買，不必養奶牛。喜歡什麽地方就飛過去，找家好酒店住上幾天一星期，輕鬆愉快，自由自在。世界上沒有什麽地方一定要去，而家則必須要回。
2018年我們從都柏林出發的冰島行程中停靠在愛爾蘭一個叫Cobh的港口。一百多年前的1912年，泰坦尼克號首航從英國出發去美洲大陸，Cobh是路過的最後一站，之後便在大西洋冰海沉船，全船兩千兩百多人中超過三分之二葬身魚腹。
我們乘坐的是celebrity reflection這條船十二萬多噸，泰坦尼克號是五萬多噸。停靠Cobn這一站時間充裕，磨蹭到中午才下船，在周邊漂亮的小鎮轉轉。看到有房地產信息，拍照幾張，比南加州房價略便宜一些。感覺在這種沒落衰退，人口流逝的地方，房地產投資沒什麽油水。但從曆史上看，房地產還是升值的。當地的一個很雄偉壯觀教堂，建於1868年，十年建成，花費23萬英鎊，見圖。放在今天，五千萬不一定能建起來吧?這點錢也就夠建一個獨立住宅，還不能麵積太大。人不能活150年，但是比較一下，如果150年前，你的祖先有23萬，最大的可能是房產，這筆財產留給後代，也可以是現金，古董或者珠寶，到今天能變成多少錢呢?變成五千萬的可能性很小吧！況且，房地產還有使用價值。
無意中看到一百多年前船票價錢，從英國利物浦到cobh是九英鎊，現在多少錢不知道，通貨膨脹是肯定的，但不至於九百英鎊，而房地產漲價一百倍卻很有可能，所以說房地產是對抗通貨膨脹的唯一手段，沒有之一。 當然，你的祖先如果在天朝150年前有這麽多房地產，或者不管是什麽形式的財產，四九年後通通充公，打土豪分田地，說不定槍斃，有錢就是罪過。
九十年代中，剛剛立足美國不久，學業不曾念完，殊方絕域，赤手空拳。一介書生，窮困潦倒。手無縛雞之力，肩無扛柴之骨。腦無深思之智，身無一技之長。幹什麽什麽不成，吃什麽什麽香。無論經驗，資金，能力等各方麵都是初級階段，廣廈美屋不敢想，先買個屬於自己的棲身之地。前老板對我不錯，讓我們在他們的豪宅裏蹭住了幾年，自己的小屋就租出去，並且在沒有買自住房壓力下奮力一搏，傻小子睡涼炕，全憑年輕火力壯。杠杆用到極限，借了18筆貸款，擴張迅速。
人道酬誠，天道酬勤。二十多年的時間，目前第一個買的小破房價錢是三十多萬美元，漲幅近十倍，夠牛逼吧！更牛逼的是杠杆作用，隻有25%頭款，不到一萬塊錢進去，幾十倍的本錢回來。加上房租現金流，最初的租金是$500，現在超過$1500。可以說是穿著褲衩背心進去，西裝革履出來。在房地產投資上，我是屬於現金流派，不管未來的升值誘惑有多大，如果放25%頭款還要貼錢就放棄(目前利息低，在高房價的南加州放30%-35%頭款，房租減去還貸款和其他開銷，能打平就是勝利)。因為所有的房子都有現金流支撐，即使遇到08年金融危機房市崩盤，十幾年苦心經營的房屋總資產縮水兩三百萬，任憑風吹雨打，我自巋然不動。放屁緊咬牙暗使一股勁，挺過去就柳暗花明。而投資的幾支股票則淒淒慘慘，沒挺過去股市崩盤，也怪自己沒本事運氣差，喝涼水塞牙放屁砸腳後跟，穿著西裝進去，剩條褲衩出來。不對，是光著屁股出來，Washington mutual被清零，連條褲衩也沒剩下。
氣候因素使得加州房屋維護成本低，更重要的是在加州投資房地產得益於prop13，這是一條罩住房產業主利益的霸王條款。二十幾年下來，房價漲到三十多萬，地稅依然沒有超過七百。而一些高地稅州，按今天三十萬房價計算，地稅恐怕超過七千。如果你擁有幾個房，十幾個房，幾十個房呢?光交給政府地稅一項，和高地稅州的差別可能是一個中產階級的年收入。
按國家大小排名，蕞爾小國摩納哥是世界倒數第二，僅僅大於梵蒂岡。而房價則是世界第一，沒有之一。南加州的房價，尤其是橙縣orange county已經很高，絕對高於全國平均值。我的第一個投資房買於九十年代中期，$38000，低價拍賣拿下，自己有房地產經紀執照還省下了一點傭金。是一個麻雀雖小五髒俱全的studio，五百多英尺約五十平米，帶carport另加open space。南加州的房價再貴，和摩納哥房價相比較根本就是馬尾巴穿豆腐，提不起來，你需要三百萬美元買我最初的這個小破房還未必有停車位。
摩納哥是典型旅遊消費城市，滿大街都是服務性行業，低端打工族是不可能住在摩納哥的，隻能住周邊的法國。窮人也要有地方住，也不會睡大街上， 如果沒有窮人，餐館商店就不要開，辦公室和遊樂場所也沒人去打掃。但凡房價貴的地方都有共性，就是適合人類居住。廣闊壯美的呼倫貝爾大草原，風吹草動見牛羊；奇峰錯落、碧波澄澈的洛基山脈；以及湖光山色、噴泉瀑布的黃石公園，那都是蚊蟲鼠蟻、奇花異草、飛禽走獸的世界。
窮人不需要富人一樣可以生存，而富人需要窮人的襯托才可謂是富人。加州並不是滿大街百萬富翁橫衝直闖，更多的是芸芸眾生為了生計而東奔西忙。大浪淘沙，適者生存，高房價以及一些人非要和政治較勁而搬離加州，無可奈何花落去。大醇小疵，瑕不掩瑜，黃金之州，安居之地。士為知己而搏，良禽擇木而棲，似曾相識燕歸來，全美國37%的華人選擇了加州。橙縣orange county或許不大為人所知，而代表了南加州兩千多萬人口幾個大縣的洛杉磯則名揚四海。當然，林子大了什麽樣的鳥都有，大洛杉磯地區有些是很差的區。但是，鳥大了也飛過不同的林子，危邦不入亂城不居是我的原則。惹不起躲的起，惹不起砂鍋惹抓籬，我去惹我惹的起的地方。
洛杉磯Los Angeles，天使之城，依山臨海，月地雲階。昆山片玉，桂林一枝。棕櫚樹在明媚的陽光下隨風搖逸，賞心悅目。強勁的工作需求讓人蜂擁而至；優良的地理環境也讓人趨之若鶩；溫和舒適的氣候更讓人甘之如飴。鮮花盛開，清風自來。柳下桃蹊，亂分春色到人家；無奈歸心，暗隨流水到天涯。更多的人已把加州當神州，且把他鄉做故鄉。
泰坦尼克號最後一站愛爾蘭港口Cobh
永遠呼喚
一百多年前23萬英鎊所建教堂
都柏林仿牛津的三一學院
一個以奧巴馬命名加油站裏展出美國曆屆愛爾蘭裔總統
小國摩納哥
南加州漢庭頓圖書館植物園
西來寺
洛杉磯北麵丹麥城Solvang
南麵卡斯巴德花田Carlsbad
往東是高爾夫之都 palm springs
往西出海Catalina Island
北加州17裏灣
