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房地產雜談 二十五,尋求三個自由的途徑

(2019-02-15 00:10:52) 下一個

普通人一旦走入社會就會麵臨各種不同的約束,從而失去不同程度的自由。生活中繞不開衣食住行,因為沒有財務自由就必須去掙錢。最常見的掙錢方式是打工,打工就會有人管束,父母可能沒罵過你,老板有可能罵你個狗血淋頭,你還真沒脾氣,失去了部分人身自由。另外多數打工仔不得不早九晚五,而且是日複一日年複一年,沒有時間自由。有些事情明知是錯的,也要堅持,因為不甘心。有時候明知此路不通,卻還在前行,因為習慣了。但是,還有些人明知是愛的,卻會放棄,因為沒有結局!

高薪碼工能實現財務自由而犧牲人身自由和時間自由也就罷了,總算有一個。叫花子沒有財務自由而有另兩個,但沒有人願意去做叫花子。開餐館做生意自己說了算,有人身自由,時間上基本是被困住,也未必就能實現財務自由,和打工一樣,手停口停,也就是要去主動賺錢才行。

我也曾經去努力主動賺錢,和房地產有關的勾當都幹過,打雜,做經紀,裝修,管理等等,如果繼續做下去肯定不會餓死,實現財務自由也不是沒有可能,也可能自己做老板不授人以柄有人身自由和時間自由,但很難三個自由全都得到。我追求的是全都得到,由主動賺錢過渡到被動賺錢,還不能是食嗟來之食,同時處於飽食終日無所用心狀態,這樣才能去實現自己的理想,周遊世界。

有不少人不在意上班也願意去上班,恭喜你有個好工作和有份好薪水。好工作薪水低稱不上是好工作,也不是所有的人都願意上班,從道理上講,你上班付出的勞動和你獲得的薪水不是對等關係,你的老板從你身上的獲取絕對大於他付給你的薪水,一旦你失去價值或者價值低於老板的期望值,要不降薪要不就是被雷的問題。所以時不時就有人來討論投資理財問題,賺錢多少才能退休問題,這個問題反反複複出現過多次,還會繼續下去。

如果你能保證每個月都有一筆固定收入,比如有幾個到十來個破房子收租,或者能定期有足夠數量的股息,或者有一筆存款,根據各人不同的生活標準,可以是一兩百萬到一兩千萬。如果隻有幾十萬,雖然也不是個小數,還是不要做自由的春秋大夢。

先來看拚命工作賺錢存一大筆款,這是最操蛋的人生,典型的掉進錢眼裏,為賺錢而賺錢。為了賺錢你失去了多少青春年華,春去也,飛紅萬點愁如海。就算是賺到手裏的錢,在未來幾十年裏被通貨膨脹一衝,明顯會縮水,二十年前的一百萬價值和今天的一百萬價值絕對不可同日而語。這還要拜賜美國的經濟一直處於平穩增長,沒有大起大落。如果放在天朝,二十年前守著一筆存款到今天會欲哭無淚,拉肚子吃補藥,白費了勁。

不能坐以待斃,再看投資股市,這是打工族以致大多數人都會想到的投資方法。因為門檻低,幾千塊錢就可以入場。縱觀以往股市行情,堅持長期持有,簡單的投入指股基金績優股,幾十年下來跑贏通貨膨脹應該沒有問題。(也很難說,遇到天朝那樣的通貨膨脹還是不行)但這麽容易賺錢的事情,還都能賺到,我不認為是實際意義上的賺錢,大家都賺就等於沒賺,眼藥吃進肚子裏,沒用在點子上。要想多賺就得發狠,也就是說去炒股,有本事的人也能賺錢,"賭遍全球"還能把世界上的賭場殺得避之不及呢。這就是所謂的幾率問題,炒股賺到錢是小概率事件,大多數炒股的人要不刹羽而歸,要不是高堂明鏡悲白發,朝如青絲暮成雪,賺到了年齡,最後才發現,娶個媳婦坐著睡,沒法弄。

最後看投資房地產。首先,土地的不可再生性和大都會地區人口增長造成供需緊張使得房地產投資賺錢成為大概率事件,小概率的賠錢隻能說你運氣差和抱有近似炒股急功近利心態而胡作非為。其次,房地產投資可以發狠做,多一份付出多一份回報,把握好現金流尺度,即使遇到崩盤也能處於不敗之地。經曆過兩次崩盤,沒什麽了不起的,挺過去就柳暗花明,而股票有可能會被清零。

房地產是地域性問題,別的地方沒有資格去評論,加州的麵積超過日本,人口多過加拿大,光南加州就超過兩千萬人口,談論加州房地產總比談阿拉斯加有說服力。房地產投資圖的是房價上漲和收租回報,一般來說二者總能圖到一個,而南加州依然是兩個都能圖到的地方。過去是這樣,現在和將來也是如此,你隻需要有幾個房子在手就完全不用擔心被雷和退休問題。不久前提到幾個牛人,不得不佩服他們的賺錢本事,但賺到錢後就砸進房地產,買幾十萬上百萬的房子就像是砍瓜切菜,像拉屎那麽容易。薄積厚發,手裏隻有一百萬你敢孤注一擲砸死一個房子。用在股市裏,我不大相信你敢把僅有的一百萬一次性全砸進股市,這和賭博差不多,充其量厚積薄發,拿出來一部分去賺幾個盒飯錢。

牛人畢竟是少數,還有不少的半牛人,也就是所謂的高薪碼工,對我來說是高山仰止,景行行止,雖不能至,心向往之,因為人家有本事去賺高薪,我沒那個本事。再有,這些人隻要有錢也是一個個買房子,不經意間幾個房子在手,於是便底氣十足。

其中一對在波音公司,曾經對上司唯唯諾諾,生怕被雷,隨著房子的數量增加,房租收入增加也是必然,腰杆也越來越硬。公司有外派上海機會,年薪一百萬人民幣加福利,不去!要雷就雷正好回家不伺候了,自己腰杆硬老板也就軟。這樣的半牛人見過幾位,現在班還是去上,可以是有一搭無一搭,因為房租年年要漲了,能讓老婆誇獎了,能給孩子獎賞了,想嚐海鮮鵝掌了,飯後買單敢搶了,見到老板敢嚷了,心裏更加舒爽了。

在這裏不想討論道德層麵上的事情,那是另一個話題。社會上需要教師,警察,科學家,工程師等等的正能量推動社會的發展,但作為我們個人不過是滄海一粟,離開了適當的環境就會自生自滅。年輕人要有理想和事業心,混吃等死不可取,理想可以很豐滿。但當你人到中年,上有四老嶙峋瘦骨,中有嬌妻含辛茹苦,下有小娃嗷嗷待哺,就會倍感生活壓力,路遙知馬力不足,日久見人心叵測。現實就是這麽操蛋,尼姑有喜,不好處理,古道西風瘦馬,腸斷人在天涯。想沒有壓力或減少壓力就要設法去獲得三個自由,作為高薪碼工僅僅有財務自由是不夠的。還有些高薪碼工懷才不遇,不滿意自己的工作,有自己的理想和事業。可人在矮簷下,不得不低頭,不得不為五鬥米折腰。自從有幾個破房子收租做後盾,就敢主動雷掉老板,另辟途徑,做想做之事,幹想幹之人。

我沒有懸壺濟世的才能,更沒有憂國憂民的情操,一介草民隻會螻蟻般為自家築巢搭窩而生存。鴉有反哺之義,羊有跪乳之恩,前幾年嶽父病重,太太在一年裏多次往返中美之間,累計待在國內的時間超過八個月,有一次剛回美兩星期又被叫走,幾乎沒有哪個老板會給你這麽長時間的假期,還想走就走。十幾年前,雙方父母身體還好,時常來美國,我們可以一家老小出去旅遊,他們也幫我們照看家裏,讓我們去遊歐洲。近些年歲數增大,長途旅行不便,我們兩人輪替一人留守照看家中雜事,另一人回國去陪伴老人,高薪碼工這一點就很難做到。曾經在電話裏和父親聊天,父親剛看到介紹太祖住過西湖邊上的劉莊,羅瑞卿就在這裏失去了自由,說的眉飛色舞,躍躍欲試。我說那好,你們馬上去買去杭州的火車票,我三天後到京一起去,陪你們在劉莊住幾天,滿足你們的願望,馬有垂韁之報,狗有濕草之情。其實普通房間沒有多貴,四星級標準,環境非常優美,曲徑通幽,草長鶯飛,傍花隨柳,春色滿園。

我不追求大富大貴的生活,但追求逍遙自在,無拘無束。想達到這個目的,努力掏糞是最佳途徑,雖然開始階段非常艱難困苦,和炒股比較也臭不可聞,所以才會讓不少高智商退避三舍。但房地產投資是長久之計,不可以現上轎子現紮耳,閑時不燒香,臨時抱佛腳。逝者如斯夫,不舍晝夜,遲日江山麗,春風花草香,當搖錢樹茁壯成長,做地主收獲會源源不斷,而且生生不息,源遠流長。靠打工賺錢,哪怕是高薪碼工,總有幹不動的一天。打工就像男人是一頭牛,做地主就像是女人有塊收租的地,沒有耕壞的地,隻有累死的牛。牛越耕越瘦,地越耕越肥。好車費油,好地費牛,好火費炭, 好女廢漢,兄弟們千萬要保重。 

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評論
老朽 回複 悄悄話 回複 '襄兒' 的評論 : 我刪掉了幾十篇,出租房保險問題在2016,9月14號投壇上還有
襄兒 回複 悄悄話 老朽,想問下您關於保險問題的文章在哪裏?我在博客裏找不到......
老朽 回複 悄悄話 回複 'SCNC' 的評論 : 謝謝,我去問問我的保險經紀
SCNC 回複 悄悄話 這個保險是複蓋與房客打官司用的。通過工作的公司買。可以便宜些。趕房客上法庭等全cover 的。
老朽 回複 悄悄話 回複 'SCNC' 的評論 : 保險問題專門寫過,每個房都有liability insurance100萬,加上一個umbrella insurance 100萬。
老朽 回複 悄悄話 回複 '個人觀點僅供參考' 的評論 : 做順利就好了,現在訓練出穆仁智幫著管理
SCNC 回複 悄悄話 老朽有這許多出租房。你買legal service insurance 嗎?
個人觀點僅供參考 回複 悄悄話 說穿了,買房就是用了杠杆原理。出租後又穩定收入和房價增值。就是一個穩字。但是也要費心勞神呀!
老朽 回複 悄悄話 回複 '槍迷球迷' 的評論 : 想了想還是和你爭辯幾句,教授太高端了,沒有幾個人能成為教授。再有,做的好的確挺瀟灑。但是,仍然是屬於主動賺錢,而且沒有完全的三個自由。比如我提到的太太回國八個月,我隨時抽身陪父母在一起,不知您可不可以做的。
多謝教授給我靈感,想出個生猛段子。還不敢拿出來,正人君子挺討厭我的。
老朽 回複 悄悄話 回複 '老田321' 的評論 : 老田好,謝謝讀帖。
老朽 回複 悄悄話 回複 '暖冬cool夏' 的評論 : 新年快樂,共同探討。
老朽 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 多謝喬老爺長期指教關注
老朽 回複 悄悄話 回複 '南國鐵樹' 的評論 : 亂世買金盛世買房是有公論的,美國現在將來還會持續盛世相當長時間,投資房地產應該是安全的。
老朽 回複 悄悄話 回複 '槍迷球迷' 的評論 : 你厲害!敬仰!我的大舅子是國內教授,沒有你厲害,我說錯了一點點,他還是挺能撈錢的,隻是撈的辛苦。
槍迷球迷 回複 悄悄話 老朽 2019-02-15 12:03:55 回複 悄悄話 回複 '槍迷球迷' 的評論 : 我的大舅子是博導教授,錢沒掙多少,累的跟孫子似的。
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老朽網友,你的大舅子怎麽跟你說咱不知道。讓本迷告訴你教授是什麽樣的神仙日子。本迷就是教授,而且是講座教授。一年52二周隻需上課30周,每周隻需要到校兩天上6小時的課。暑假用科研經費再發兩個月工資,到全天下公費開會訪問。由於空閑時間實在太多,本迷成天專研烹調,DIY修房子,收藏古董老槍,參加射擊比賽,如此等等。本迷周圍的教授沒有一個“累得象孫子似的”。嗬嗬。

至於"錢沒掙多少"恐怕還有點沾邊。公立大學教授9個月多半12-15萬。有研究表明這個工資基本上是薪水能提高幸福指數的極限。超過這個年薪不過是個數字而已。而且本州教授退休後終身領取退休前工資70%左右的退休金和全額養老保險。你可以瞧不上,可沒聽說教授抱怨嫌少的。
槍迷球迷 回複 悄悄話 飄蕩粒子 發表評論於 2019-02-15 11:51:55
我認識的全美排名前50名大學的教授,平時要上課,寒暑假要寫論文,要寫夠篇數發表,不能發表的論文不算達標。一輩子拿個幾萬美元。他自己的兒子女兒打死不當教授。
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嗬嗬。一看就知道是個孤陋寡聞的網友。前五十名的公立大學教授9個月年薪應該有12-15萬。私立更高。而且一年隻工作30星期,每星期上課不超過6小時。寒暑假寫論文的都是有經費再發2/9的工資。拿到終身職位以後寫論文是自己想寫,根本不需要什麽“寫夠篇數發表”。

這裏的ABC第二代大多不想當教授倒是真的。原因嘛,就太多了。
老朽 回複 悄悄話 回複 '漁富' 的評論 : 小紮是不能複製的,絕無僅有。而我說的掏糞事情,完全可以複製,而且可以做的更好,因為可以盡量避免我走過的彎路。
老田321 回複 悄悄話 好文,差點錯過。幸好今天來溜達。讚。
暖冬cool夏 回複 悄悄話 我現在開始關注,跟蹤,爭取稍微跌點進場。謝謝朽爺成功的人生體驗和教誨。新年快樂!
喬寧 回複 悄悄話 三個自由,夢寐以求。
老朽句句在理,確實可行。
南國鐵樹 回複 悄悄話 過去二三十年來看,投資房子,做地主,還是最穩當的。就是要社會穩定才行。
漁富 回複 悄悄話 朽哥很多方麵是對的,然而工作中獲得經驗也十分重要,理想也是要有的,如小紮當年也搞房產,是會自由,然而也沒有了臉書了
老朽 回複 悄悄話 回複 '飄蕩粒子' 的評論 : 同意,錢也可能再多賺點,活幹不完
老朽 回複 悄悄話 回複 '槍迷球迷' 的評論 : 我的大舅子是博導教授,錢沒掙多少,累的跟孫子似的。
老朽 回複 悄悄話 回複 '股聾' 的評論 : 看懂了
股聾 回複 悄悄話 回複 '老朽' 的評論 :

... 從此又失去了自由! :))

...
股聾 2019-02-15 10:10:52 從前去夏威夷,導遊是太平洋島國的,很逗。說他爺爺追求自由來了美國夏威夷,然後 ...
碰上了他奶奶 ...
飄蕩粒子 回複 悄悄話 我認識的全美排名前50名大學的教授,平時要上課,寒暑假要寫論文,要寫夠篇數發表,不能發表的論文不算達標。一輩子拿個幾萬美元。他自己的兒子女兒打死不當教授。
槍迷球迷 回複 悄悄話 老朽大概忘了這世界還有一種職業叫做“叫獸”。 擁有全部三個自由。而且最得意的是第三個心靈自由。叫獸在終身職位的保護傘下麵,完全依照自己的想象力,天馬行空,做自己認為有意義的創造。沒創造力的就混日子。不是神仙職位是什麽?
老朽 回複 悄悄話 回複 '股聾' 的評論 : 不錯,美國還真有不少這樣的組合
老朽 回複 悄悄話 回複 '金玉屋' 的評論 : 碼工就是這麽和我說的,要不哪來的素材
股聾 回複 悄悄話 從前去夏威夷,導遊是太平洋島國的,很逗。說他爺爺追求自由來了美國夏威夷,然後 ...
碰上了他奶奶 ...
金玉屋 回複 悄悄話 還有些高薪碼工懷才不遇,不滿意自己的工作,有自己的理想和事業。可人在矮簷下,不得不低頭,不得不為五鬥米折腰。自從有幾個破房子收租做後盾,就敢主動雷掉老板,另辟途徑,做想做之事,幹想幹之人。
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這是IT民工實現理想的確實可行的方案。
老朽 回複 悄悄話 回複 '7grizzly' 的評論 : 謝謝閱讀
7grizzly 回複 悄悄話 句句在理。過來人呀:-)
老朽 回複 悄悄話 回複 '康賽歐' 的評論 : 是這樣,找老公找老婆好像也是這個道理
康賽歐 回複 悄悄話 買房買對了地方,這輩子就妥了。
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