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第一個是壇子上大款業餘地主的一個房，位於南橙縣白人占百分之九十的一個城市。沒有征得本人同意，不能說的太具體，和下麵的例子一樣，都是壇子上的人，一般不出聲，偶爾露崢嶸。一般帶個師字的喜歡白玉房，尤其是有點實力的這個師那個師，包括高薪碼工。還有人比師更厲害，自成一家，暫且稱這位網友是藝術家，雖不到頂級水平，圈內的人一提就知道的，對我這樣的門外漢來說是高山仰止啊。
藝術家五年前買的新獨立住宅，2200英尺，七十多萬，廚房是花崗岩台麵，僅此一項就知道內部裝修錯不了。貧窮會限製人的想像，起碼限製了我的想像，我買過最貴的房用來出租是四十五萬。沒辦法，有錢人就是任性，買時七十多萬的新房租3500，典型的茉莉花喂牲口。優秀的人有自己的一定之規，首先自己的事業不能放棄，其次手裏有錢要尋求安全的出路，也不願意放股市裏花精力時間去每天追看股市行情。於是，順理成章的一個個買房子，然後請人管理出租，省得麻煩。租金多少並不重要，自己的收入都花不完，投資保本為先。因為工作和子女上學求職需要離開南加州，家庭幸福是第一位，現在準備賣掉這個房。三年前已經賣掉了一個，也曾經打算一起賣掉這個，但當時這個房客住的好好的，按時交房租，沒有唧唧歪歪的事情，我的建議是一動不如一靜，可賣可不賣的情況下就不賣。現在房客搬走，我本人不喜歡異地投資，也讚同賣掉這個房，把資產收縮到住家周邊。
因為是才幾年的新房，沒有大的修理，隻需要油漆粉刷一遍，小修小補，清潔幹淨，$3500搞定，不到一星期完工上市。相同的房子最貴賣到118萬，藝術家不貪心，能賣110萬就相當滿意了。在這裏也再次駁斥200萬在南加州住小黑屋的說法，道聽而途說，德之棄也。南加州住200萬的房對我來說還是夢想，200萬即使在北加州灣區也絕對不是小黑屋。爾灣市irvine連續幾年進入美國前10名最安全城市行列，這個房所在城市不比爾灣差，因人口達不到一定數量的不能入選。按小區劃分，爾灣最好小區裏百分之十也就和這個房的所在區域相當，小區有安全警衛把守，裏麵規劃布局合理完善。這是我認為理想的居住環境，心目中的美國，我不喜歡住在喧囂雜亂高樓林立的繁華都市，也不喜歡荒無人煙窮鄉僻壤的曠野農村。我喜歡的是南加州一語天然萬古新，繁華落盡見真諄，陽光明媚，四季如春。中國人喜歡爾灣，紮堆，中餐館多，超市多，適合中國人的生活而已，從長遠來看，爾灣會不會變差不敢亂說，想變得越來越好不大可能。
五年時間，十幾萬房租已經平安落袋，另幾十萬的收益也將是囊中之物，的的確確是非常安全的投資。但從投資回報率來看太過於保守，如果把七十萬一分為二買兩個房，每個房借四十萬，每月還貸款兩千塊錢，加上地稅管理費以及其他開銷，仍然保持正現金流狀態，用折舊一衝，無稅可交。雖然房租有可能少收十幾萬，但賣兩個房子的時候拿回來的是幾個十幾萬，重要的是依然沒有風險。至於賺到幾十萬要交稅，首先你免不了，誰讓你賺這麽多錢。其次是可以避免，下一步是怎麽運用1031交換。
順便說一下身邊的另一個土豪地主，自家住的是豪宅，為了兒子上學，七，八十萬現金再買個學區房，僅僅是周一到周五接送孩子上學方便時用。除此之外，還有四，五個全部是白玉房用來出租，自從看到我關於杠杆去撬動房地產的帖子後悔沒有去利用，否則十個八個房子到手不會是難事 。
地主和地主有區別，財大氣粗的地主豪情萬丈，寶馬奔馳香滿路，笑語盈盈米奇林處。情何以堪，吾等買蔥看價錢的主。更吹落，眼淚嘩嘩星如雨。
第二個是剛入門的微弱地主，畢業不久，暫且稱其新碼工。年紀輕輕就不思進取而加入掏糞工行列，說是讓我忽悠進去的。
常記溪亭日暮，沉醉不知歸路。
興盡夢晚舟，誤入藕花深處。
引渡，引渡，玩的不亦樂乎。
新碼工過去兩年裏買了兩個康鬥，對於邁出第一步的初級地主，康鬥便宜，便於管理，容易上手，合抱之木生於微末。也是買在南橙縣，南橙縣就沒有不好的區。第一個房28萬，兩房兩浴近一千尺，房租現在是1900，屬於低端白菜房。你非要說這就是傳說中的小黑屋，我也沒辦法，我也有不少類似的小黑屋，即使是小黑屋也不是兩百萬，有誰願意出兩百萬買我的小黑屋，我給跪了。當年我和政府打官司，我拍賣來的爛白菜幫子，非要按白玉房收地稅，我在法庭據理力爭，政府要是認為我的破房子值這麽多錢，我賣給你好了，法官和在場的人都笑了。
經曆過兩次房地產崩盤，第二次是零八到一二年的雪崩型，之後連續幾年強烈反彈，然後平穩上升。現在處於緩慢增長狀態，高端房有所停滯，低端房還沒有停止不前的跡象。新碼工的這兩個房都有貸款，每月的現金流非常微薄，但是僅一兩年間房租和房價的上升已經看到曙光，初試雲雨情且情竇初開停不下來，照這個勢頭，十年時間可以修成正果，炒老板魷魚的一天在四十歲就可到來。
第三個人有小本生意，老公是碼工，相夫教子，有點額外收入，聊勝於無，就稱其為生意人。除了自住房還有兩個白玉房出租，來壇子上學習交流後，加快步伐，幾年前當機立斷在老墨聚集城市買了個破房，18萬糖耗子，租1450，現在的房租1700以上。而橙縣任何地區今天想再找到25萬以下的房子，可以說是緣木求魚。接下來生意人一口吞下一個fourplex，將來不存在被炒魷魚的問題，而是在家裏誰是領導的問題。
投資出租房，不管是白玉還是白菜，先要認清市場需求。一百萬的房子租金在3500到4000之間，也許將來上漲空間大，但隻是也許而已。能花的起4000塊錢租房子也絕對買的起房，所以市場範圍小，有相當部分的人買房子去了。剩下租房子的基本上是權宜之計，買房隻是早晚的事，白玉房的租客不會住太久，房客每進出一次必然會有經濟上的損失。社會上掙最低工資的底層勞苦大眾也要有地方住，這塊大餅永遠存在。這個群體的房客基本上很少有翻身的機會，鯉魚跳龍門，烏鴉變鳳凰的事情鮮有發生。我的房客很多住了十年以上，最久的一個住了16年，艾滋病癌症紅斑藍瘡肺氣腫四箭穿心一命嗚呼。目前有兩戶即將打破記錄，而且是必然打破，活的歡蹦亂跳的，沒有命喪黃泉的跡象。從選房客開始我就喜歡要那些信用分說的過去，收入可釘可卯的一群人，這些人去買房的幾率非常小。雖然我一般隻簽一年的合約，但一年過後不會馬上漲租，這樣會嚇著人家，過個半載一年再說，而且漲租幅度總是比市場略低，年複一年下來會和市場價錢相差甚遠，這樣房客也舍不得搬走。穩定壓倒一切，房客流動性大肯定會影響我們遊山玩水周遊世界的計劃。
第四個是我自己剛買的房，才一年多，曾經介紹過。我非常喜歡這個房，位於新開發的城市上好區，真想再買一個，但現在房價比一年多前買的時候漲了百分之五到百分之十，同樣的房一轉眼就要再多拿出好幾萬，感覺自己是個傻逼。落花有意隨流水，流水無情戀落花。這個房的租金還沒有漲，我也不著急漲，當時買這個房的現金流就不是很好，我不在乎，目前的收入要交的稅已經心在流血，就不想再錦上添花。和藝術家的做法有點類似，投資先保本，眼前的收入不重要，遠看山有色，近聽水無聲。我依然堅信南加州的房地產會是，驚飛遠映碧山去，一樹梨花落晚風。
不知道您對加拿大地主投資南加有什麽特別建議。
最後一句我反複讀，還是不很把握您的意思。最近聽收音機報道，洛杉磯的房價去年年底雖然還是有小幅上漲，但是成交量卻是十幾年來最低的。繼續跟蹤你的文章，朽爺多提供信息和知識，多謝！新春快樂！