我對回報率的看法

首先我不排斥股市，畢竟是賺錢的一種手段，錢放銀行才是應該避免的做法，銀行是拿你的錢去生錢。房地產跌完之後會回暖，能找到的便宜貨越來越少，我也隻能進股市小打小鬧。其次，我不喜歡股市，因為你有天的本事也左右不了股市的漲跌。而我可以百分之百的左右手裏的房子，如果買在高點被淹，租金收不上來，房客和我鬧事，我認了，誰叫我眼瞎，沒本事。

我的數學不好，不會算回報率，但是我會數錢，數錢的速度比數學博士要快，這個不是吹牛。打橋牌時，同桌幾位發牌像老牛拉破車，被我一把奪下，瞬間發完。二十年前一房公寓是六百塊房租，減去還貸等各項開銷，每月有將近一百的淨收入，一年有一千。三十年貸款額不變，地稅等開銷略有增加，今天的房租是一千五百，淨收入就算八百好了，一年是一萬。五萬的房子，一萬頭款，各位幫助算算這是什麽回報率？再說了，當房子升值後早就把本錢的好幾倍套出來，房子本身成為free run。

股市裏的長期持有，也就是利滾利來計算，今天投資十萬，三十年後的確能滾出不少錢。三十年啊？誰能打保票肯定還能活三十年?您投資十萬每年的股息能不能拿出來先用來吃喝玩樂?離開了股息的複利，再來比一比四十萬的房，頭款十萬，三十年後一決高下！

長期持有在股市裏，利滾利或許能勝過房價，但股市隻能就這麽持有下去，有的人到死都未必舍得花。房子除了房價增長，房租可以先花著再說，還越花越爽，房租也在增長，房價房租的交替上漲是拉屎攥拳頭，各使一股勁。

我投資房地產的目的，

1，我要吃飯，我要生存，收租金能養活我一家。現在年富力強，管理，維修一手包辦，反正下雨天打孩子，閑著也是閑著。

2，過個二十年，也許我做不動了，我不希望生活質量降低，所以投資要讓財產增值，到時雇個人管理，雇個人修理，自己不用去操心。

3，有了前兩個的保障，肯定會有資產留給後代。

拉屎挖地瓜，外帶撲螞蚱，一舉三得。

[土妞2021]

朽哥是一針見血。年輕時有點事作才不會無聊