老朽
來自北京
股市和房市誰更在乎回報率？當然是股市，很多人總喜歡和房市比回報率，有啥可比的?胡蘿卜比雞X，顏色都不同！微弱地主們仍然處於迷茫階段，戰戰兢兢，如履薄冰。進入十來個房以上的中小地主以及相當規模的商業地主自然是豁然開朗，順理成章，而且各人有各人的做法，有一點相同，被不被雷已經完全沒有心裏負擔。打工如果還輕鬆就繼續混下去，老板要是整天嘰嘰歪歪的就炒老板魷魚，回家孵小雞。
我才不在乎股市一年有多少什麽回報率呢？你就是賺多賺少都免不了山姆大爺的刀刀見血。而我會開個公司，把財產統籌兼顧，弄個車子開開，房子折舊利息扣了稅，兒子開了工資，手裏票子先吃喝玩樂...讓我數數，車子，房子，兒子，票子...咦？還少一項，想起來了，是婊子，這個沒辦法，要自掏腰包，自掏腰包也不行，家有河東獅吼，枕邊悍婦。看到沒有?快成了五子登科了。股市裏的所謂回報率，你先把該交的稅算算，還有那些喜歡每天打打殺殺，進進出出的，券商皮條客的買路費留下，然後再去幹五子登科的事。
插幾句，曾經所在的房地產公司，當時已經有三千多萬資產，現在可能會上億。半年的淨收入隻有十萬，國稅局隔三差五來查稅，我接待的，一箱箱的賬本，收據放這裏，您受累。查來查去也沒啥結果，家大業大就是不賺錢，要不投資，要不花掉了，您有啥脾氣?記得entertainment一項稅務官不幹，老板生日，員工帶家屬，浩浩蕩蕩殺奔聖迭戈的la costa高爾夫度假村兩天，錢花的太離譜，老板說了，他不幹就不幹唄，把稅補上不就行了！這種事情太正常了，看看那些大公司每年在啥地方開會就知道。股市裏的人就認回報率，哪裏懂這些，也不想懂，更不希望別人懂，因為有這些東西存在，股市的回報率不是被打臉麽？廣大的微弱地主們，你們懂就行了，心有靈犀一點通，再努一把力便是柳暗花明，花果梨樹，千樹萬樹。
房地產有兩個功能，一是投資，笨人加懶人辦法就是買幾個房子，很多老中喜歡的所謂白玉房，就是前幾天喜M說的小地主思維，沒啥不好啊，實實在在的東西好幾個擺在狐朋狗黨麵前，吹牛逼都有底氣。再說，求人不如求己，有幾個人信心滿滿敢拍著胸脯說我可以一路高歌幹到退休？長期持有需要添磚加瓦，日積月累，工作都沒了哪來的長期持有！有人對我說，年薪十幾萬，錢賺的不痛快，半夜三更老板還電郵追過來，恨不得踹死他。現在三十多歲，已經被雷過一次，要是五十歲被雷可咋辦啊？所以，最好被雷之前先弄幾個房子。股市裏的朋友別不愛聽啊？就拿簡英兄弟來說，介紹很多好經驗也不如你那個拿出來的漂亮房子吸人眼球，看的老子都眼暈，嘚瑟！小地主的思維是現在有一份工，有機會就弄幾個房，摟草打兔子，捎帶著。或許有貸款，掙點眼芝麻糊的錢夠打打牙祭，退休還清貸款後收來房租給晚年生活錦上添花，死後讓後代坐享其成，拉屎挖地瓜外帶撲螞蚱，一舉三得。
二是理財，笨人可以，懶人不行。房地產可以作為一個生意來運行，如果是生意，你就可以發狠做。而且是業精於勤荒於嬉，行成於思毀於隨，生意和生意相比，還有什麽生意比房地產更容易呢?開一家餐館，再努力也不上座會把你急死，沒人來吃你有啥辦法?房地產出租生意上，幾個最常見問題是，房子租不出去，那就降價，斷臂求生。房子要修理，自己又不會，那就請人做，眼不見心不煩。房客鬧幺蛾子，不交房租，那就趕人走，最多上法庭。所有事情都是具體事情，隻要是具體事情就有解決之道，因為房東自己是莊家，是黃世仁，房客不是上帝，是楊白勞。這種事情一年也遇不到幾次，更多的時候是躺在遊輪甲板上，醉覺乾坤大，閑知日月長。餐館裏顧客是上帝，上帝不眷顧，你有啥辦法?就算上帝經常光顧，一年三百六十五，困人天氣日日忙。
我們這一代留學生，絕大多數是從赤手空拳開始。也許你今天已經坐在豪華的辦公樓裏麵成為白領精英，鼠標一點，財源滾滾，把股市玩於股掌之上。西裝革履，正襟危坐，頤使氣指，不可一世，這正是很多人看不上掏糞工的根本所在。但是，光壇子上熱衷於掏糞的教授博士碩士這師那師就一抓一大把，不管男的女的都能放下身段，卑謙低調，甩開膀子大幹，夾著尾巴做人，人不能又想吃大餅又怕費牙。九十年代初以前來美國全都有過不同的艱難困苦，我永遠忘不了曾經打地鋪睡客廳，開一輛880塊錢雪佛蘭傻太仙 chevrolet citation經曆。我不喜歡回憶所謂的苦難曆程，也對成功者的苦難經曆不以為然。一個人能吃苦不能算是本事，沒有吃不了的苦，隻有享不了的福(老婆完全不認同，反過來可以接受)。我的理論是有本事別讓老婆吃苦，別讓老婆打地鋪，讓老婆開880塊錢的車我都不知道臉皮往哪擱。人的一生沒有幾件事情難以忘懷，賺錢搞多少房都是身外之物，過眼雲煙。我的一生有兩件事可以額手相慶，一是拿到美國簽證的時刻，從此將開始新的命運；二是在一年後開著這輛880塊錢的破車去機場接回生命中的另一半，命運安定。
人何處，望斷歸來路。
青春不誤，朝朝暮暮。
相濡以沫，涸轍之鮒。
並手抵足，同舟共渡。
人不可以見利忘義，多少財富死也帶不走，但是人活著不能赤條條無牽掛，否則去當和尚尼姑好了。人需要有個家，家是躲避塵世煩惱的避風港。如果你隻顧自己逍遙自在，風流倜儻，今朝有酒今朝醉，得即高歌失即休，反正財產生帶不來，死帶不走，不做任何財務規劃，這是對家庭的極不負責任。
當年不肯嫁春風，無端卻被秋風誤。有的人常常討厭別人，卻沒想過自己也會變成這種令人討厭的人，過去討厭地主的，你隨時來得及讓人討厭。見兔而顧犬，未為晚也。 掏糞不需高智商，笨人可做收租郎。鍥而舍之，朽木不折；鍥而不舍，金石可鏤。事業尚未成功，掏糞仍需努力。
有些人從來沒有做過房地產生意，卻喜歡憑空設想，妄自非議，好像地主們整天神經緊繃，隨時待命就是為了通馬桶。一葉障目，不見泰山，兩耳塞豆，不聞雷霆。自己沒做過的事情非要先入為主嗎？知之者不如好之者，好之者不如樂之者。知之為知之，不知為不知，是為知也。文藝女青年癡迷一本紅樓夢，卻要評點其他三大名著，她對你說，水滸傳寫的是，唐僧師徒四人在三國裏麵混不下去，被賈寶玉逼上梁山的故事。
