10年前德國房地產開始熱的時候， 中國人和俄國人有優勢

德國房地產大約2011-2013年開始熱起來， 那個時候， 德國人都不知道買房， 因為前麵20-30年， 房價基本上沒有變化， 原因是貸款利息一直很高， 90年代後期基本上8-10%年利。

 

到2012年的時候， 貸款利息降到4%左右， 這樣租售比出現了正現金流， 大家開始買房了。 

在買房的時候， 中國人和俄國人具有先天優勢， 因為見識過房價會漲， 會瘋漲。知道好的房子要靠搶。  

好比某樓盤要周日開盤， 中國人在上一周就去現場看了地皮， 把周圍交通，規劃， 商店， 醫院分析個透透， 從開發商那裏要來房型圖， 算好買哪套，去銀行談好貸款利息， 開盤那天， 早早地站在門口排隊， 一開門就進去， 指著某套直接訂。甚至三五結群， 一下定個好幾套. 

一個樓盤， 好比有100套房， 有三，二，一室， 東，南西北朝向， 不同樓層， 真正符合你的要求的其實就那麽三五套。 而你從100套裏前五套挑出的房， 一定比其他95套好租， 租金高。 

德國人會在開盤1個小時後散步到那裏， 要來各種資料， 回家研究， 最快下一個周日在來問問題， 再考慮， 也許下個星期休假， 再去銀行問貸款， 最快一個月才想明白， 是否要， 要哪套。 那個時候， 房子早80%沒有了， 隻剩下不好的房了。 

開始時候房屋中介不太愛和中國人打交道， 三下兩下， 知道中國人決定快， 不反複， 就喜歡把房賣給中國人了。 甚至發展到有的中介隻賣中國人， 一有房要開盤， 先透露內部消息給中國人。 

利息從4%一路下降， 3%， 2%， 1%， 最低時候， 0.4%。 房價也一路上升， 德國人開始也搶房了！

回想起來， 那真是好時候啊， 銀行肯貸0.4%， 108%房價的貸款給你， 隻要你工資夠， 或者有抵押。 

 

現在利息回到4%， 房價還在高高的， 回想起這10年， 真是好時候啊！