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工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
明眼看名商
鄭明杉
teems@sph.com.sg
高鴻集團的王芝菁和陳莞君堪稱為後浪推前浪的“商界雙嬌”，兩位女強人的出身、職業背景雖不盡相同，五六年來頻頻聯手出擊，一些領導潮流的企業動作一再令市場刮目相看。接下來四五年，集團將全力以赴在上海建造投資額高達27億新元、亞洲首創的特大型集體育、文化、娛樂、休閑為一體的冰雪世界。
王芝菁曾是位執業律師，專長於企業和房地產法律，並且是多家政聯公司在全球投資項目的首席顧問。2008年，爭取到杜拜控股有限公司注資，王芝菁下海成立高鴻置地時，律師樓共有16名員工。
出生於印度尼西亞的陳莞君，七歲移居新加坡，到美國上大學，主修市場行銷學，畢業後加入國際房地產谘詢公司CBRE。1996年返新負責公司的零售房地產部門，2003年調派到上海當首席代表。
今年45歲的集團執行主席王芝菁和40歲的總裁陳莞君，兩個出身、職業背景不盡相同的結緣，千裏一線牽的是共同對手表的熱忱。王芝菁是忠誠表迷，最“闊氣”的一次，是用了幾年積蓄，以五位數買下自己夢寐以求的手表。陳菀君則認為手表是每天攜帶的飾物，收集名表是種生活方式，但相較於珠寶首飾，學問更多更深。
2004年，兩人連同另一名女會計師成立了本地首個手表收藏家俱樂部，讓手表發燒友有地方聚會，交換經驗和心得。俱樂部投資近100萬元，在烏節路“文藝複興廣場”（Palais Renaissance）底層開了一家名為Bezel的店麵。王芝菁說：“創辦俱樂部主要是出於熱忱，賺錢倒是其次。手表珍藏屬於保值投資，我們代理手表協助會員尋找稀有手表，並不是一門賠錢生意。”
在烏節建奢華私宅麗嘉豪庭
從誌趣相投到成為共進退的商業夥伴，兩人在為人處事、經商理念方麵有不謀而合之處。陳莞君心中的王芝菁是個熱心開朗、樂於助人的大姐，她說：“芝菁是名專業律師，她做事穩重，善於策劃和創新；而我有廣泛的商業網絡和人脈，分析能力較強，因此藝菁可負責宏觀、整體的事務，我則能處理較為細節、較易忽略的東西，我們可巧妙、緊密配合，相輔相成。”
2007年，由於客戶最後放棄投資，兩人決定自己籌資聯手出擊，在烏節興建奢華私宅項目麗嘉豪庭（Ritz Carlton Residences），公寓樓高36層共有56個單位和兩間套房，由國際著名品牌麗思卡爾頓（Ritz Carlton）酒店集團負責管理，設計走高端奢華路線，提供類似酒店的優質服務與享受。從室內的家具、地板和電器，到屋外的遊泳池、花園、大廳等，整棟公寓的每一處都經過精心設計，其中最引人矚目的是宛如一個金燦燦的精致珠寶盒的“Jewel Box”公寓大廳，為整個美輪美奐的項目營造出耀眼奪目的視覺效果，也提升了本地奢華住宅的水平。
第二年推出另一豪華私宅
高鴻推出麗嘉豪庭時，每平方英尺中位價格不下4500元，令高檔市場刮目相看。王芝菁說：“我們的商業策略是轟轟烈烈地幹，務必一舉打響品牌，品牌一旦為市場認可，既能較易取得銀行的融資，也較易找到商業夥伴。單是公寓的冠名，我們就和美國麗思卡爾頓管理層商談了好幾個月，最後他們被我們說服了，向市場證明了我們的實力。”
王芝菁和陳莞君乘勝追擊，第二年在鄰近推出另一高檔豪華私宅“漢美登公寓地段”（Hamilton Scotts），這個項目是本地唯一在單位內設有停車位的公寓，特製電梯可直接把屋主的汽車送至其單位，每個單位能停放兩輛汽車。該公寓每平方英尺的售價從3600元起跳。除了兩個小型頂層豪宅和兩個頂層豪宅以外，漢美登其餘52個單位都是約2700平方英尺（不包括停車空間在內）的三臥房式單位，意味著每個單位售價約900萬元。
王芝菁常說：“房地產的硬件並不難‘抄襲’，不過軟件就不易模仿，我們是和其他發展商有明顯區別的時尚發展商。”
從過去所開發完成的房地產項目來看，高鴻可說是交出了接近最完美的成績單， 以後看來也會繼續向前衝，不過王芝菁笑著說：“ 高鴻現在已是家上市公司，今後參與投資開發項目必須得加倍謹慎。”
打造亞洲首創上海冰雪世界
對工作、事業充滿熱情的王芝菁說：“我做許多事是出於內心激情和熱愛，不過單靠激情和熱愛是不行的，每當我把激情、熱愛轉為生意，它們往往就不複存在了……我對手表情有獨鍾，我喜歡建築物和房地產發展，但這並不是激情、熱愛。不過如果是我喜歡的話，就會全神貫注地工作，把它化為熱愛，這樣成功的機會就會高，因為我是不會感情用事的。世界上不缺乏夢想，缺乏的是把夢想變成真的人，膽大心細地打造理想中的上海冰雪世界便是一例。＂
有世界最大室內滑雪場
和大型人造沙灘
接下來四五年，高鴻集團將全力以赴建造冰雪世界，這個亞洲首創的特大型集體育、文化、娛樂、休閑為一體的新一代創新型城市綜合體項目，總投資額高達27億新元，占地約18萬平方米，總建築麵積近70萬平方米，預計將在2018年初與韓國平昌冬奧會同步開業。
位於上海新虹橋的霸型綜合度假休閑項目，一大特點是室內滑雪場建築麵積近5萬平方米，滑雪道寬約140米，垂直落差近100米，可同時容納近2000人滑雪，號稱為目前世界上規模最大的室內滑雪場和大型人造沙灘，讓訪客一年四季都能享受冰雪和海浴冰火兩重天的極限體驗。幾年後，這個項目將成為集生活、工作、娛樂為一體的多功能社區的冰雪世界，其他主要設施還包括劇院、酒店和度假村、公園、零售及餐飲場所、遊樂中心，以及超現代的4D影院等。其中，冰雪世界的三個酒店和度假村將建有千間客房，訪客可沿著滑雪坡邊緣的雪景小屋直接步入雪景之中；還有全冰造成的愛斯基摩冰屋酒店，人們可在此體驗不一樣的異域風情。
項目資產最後估值可達68億元
“工程將在明年啟動，預期在2018年落成時，整個項目的資產最後估值可達68億新元，規模和綜合性比國人熟悉的迪拜滑雪場（Ski-Dubai）大得多。到時，上海東有迪士尼樂園，西有冰雪世界城市這兩大新景點。”
王芝菁信心滿滿地說：“我們保守估計，每年訪客人次可達300萬。選擇上海，是考慮到它本身就有2000萬人口，每年還有上千萬的龐大流動人流，是個知名國際旅遊大都會，有著完善的旅遊配套設施、安全的度假環境、日益增長的高消費旅遊人群，以及對滑雪度假需求的攀升。”
陳莞君補充說：“我們是經過兩年的深入調查研究和到各地實地考察，以創新思維加以全盤策劃。合作夥伴都經過精挑細選，務求硬件和軟件都能到位。雖然投資的成本龐大，涉及的大小事項繁雜，不過入行的門檻也高，整個項目一旦完成，將會是獨一無二的。集團總體收入預計能穩定增加，回報也指日可待。”
發展項目得到上海力挺並不難理解。據估計，冰雪世界一旦開業，每年繳交的稅款約達5億元人民幣，並可創造約1萬5000個就業機會，需要的人才包括高中低端各層麵， 估計能引進的國際和中國國內商戶超過700家以上。
積極開展多元化業務
今年5月，集團完成反向收購凱利板上市公司東方天蠍（Scorpio East ），改名為高鴻（KOP），業務重新定位，積極開展多元化業務，除了高端住宅、商業樓宇、精品酒店及度假村建設運營、遊艇銷售等外，也涉足經營博物館、雜誌媒體發行，以及教育娛樂展演等。
在峇淡島建豪華度假村
在新加坡兩個綜合度假勝地進一步帶動旅遊業蓬勃發展後，高鴻看好一水之隔的峇淡島有發展為旅遊勝地的潛能，尤其是以新加坡豪客為對象的豪華度假村。
2008年，王芝菁到島上視察發現，盡管峇淡島有多個大型工業區，但仍有一大片引人入勝的純樸沙灘和鄉土的魅力，是塊未經雕琢的寶石，於是決定在島上興建第一個五星級豪華度假村——夢帝國度假村（Montigo Resorts）。整個項目估計耗資1億新元，在依山建造的88棟設有泳池的豪宅和45棟度假屋，住客可居高臨下，俯視美不勝收的海景。
最近，集團在峇厘島和農薩（Nongsa）的夢帝國度假村已開業，進一步加強集團在這方麵的業務。
此外，高鴻在英國倫敦另有Cranley酒店，以及曆史標誌性建築10 Trinity Square公寓兼酒店；在新加坡參與的投資有The Spazio、Scotts Spazio 和保誠保險大廈（Prudential Tower ）A級辦公樓；而旗下的酒店公司擁有遊艇運營公司“海闊遨遊”（Aqua Voyage），為客戶管理遊艇並量身定製旅遊線路。
最近，集團還參與了福康寧中心的舊館翻新工程，使其成為一個集藝術和零售為一體的全新藝術中心。法國最大私人美術館“巴黎畫廊”（Pinacothèque de Paris）計劃在該中心設立首家國外分館，預定明年第一季開幕。
福康寧中心在2005年被列為受保留建築。負責新加坡“巴黎畫廊”美術館翻新工程的高鴻，計劃把藝術殿堂分館麵積擴大至整座建築麵積的八成，其餘兩成則用於零售和休閑娛樂。
隨著反向收購主營娛樂業務的東方天蠍，高鴻集團將深化相關的業務優勢，留任集團總裁的高泉安表示：“東方天蠍已是這個區域娛樂業的領先者，高鴻的網絡、聯係和想法，有助於我們共同發展更多娛樂內容，這是互惠互利的合作，對雙方都是一項突破。”
新管理層也為股東帶來了經濟效益。 其市值從合並前的六七百萬元擴大到目前的2億元。股價也從最低的6.5分升高到最高時的33分，增長了四五倍。
據估計，冰雪世界一旦開業，每年繳交的稅款約達5億元人民幣，並可創造約1萬5000個就業機會，需要的人才包括高中低端各層麵， 估計能引進國際和中國國內商戶超過700家以上。
