樂觀悲觀大博弈 中國樓市終極操盤者現身

說到房價，上周，社科院發布了一年一度的中國住房發展報告，但是一經發布就被解讀為，房價將會斷崖式下跌，社科院又“緊急”回應，相關報道“以偏概全”，但通過回顧也發現，這幾年，各界對於房地產的種種預測也是非常有趣。

悲觀的學者 樂觀的地產商

據綜合媒體報道，近日社科院發布的《中國住房發展報告2015-2016》指出，目前住房市場內部結構失衡，外部風險積聚。一線城市房價畸高；三四線城市庫存高企。報告預測，2015年10月至2016年9月，中國房價可能“先升後降”。在經曆較快上升，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能。正是這幾句話，被外界解讀為社科院看淡樓市。

中國政府才是左右房地產命運的根源

對於房地產市場的走勢判斷，業內也是明顯分為兩派，有趣的是，看空房地產的，很多是學者，對房價非常悲觀，建議趕緊賣房，而看多者很多都是房地產從業者，認為再不買房就要再等幾十年。從近十年來的房價走勢看，高大上的經濟學家明顯輸給房地產老板。

獨立經濟學家謝國忠已經看空中國房地產近十年，近期依舊悲觀。他認為房價會每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前應該趕快出手賣掉，不應再做發財的夢，現在把房子賣了，一輩子開心。

中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，房地產市場、地方政府融資平台，如果要人為製造這些市場的無風險利率，肯定會後患無窮，當前房地產市場隻是回光返照。

一直被媒體緊盯的任誌強，則是一直看多樓市，今年年中他就表示，隻要經濟是增長的，房地產肯定會持續增長，2015年的房價還將繼續上漲，若今年不買房，那就隻好再等30年。

你方唱罷我才登場

專家學者與開放商“你方唱罷我登場”之餘，中國政府也隨之浮現出身影，對房地產予以力挺。不過重點轉向消化庫存層麵上。據悉，習近平在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩產能，開展降低實體經濟企業成本行動，化解房地產庫存和防範化解金融風險等“四個殲滅戰”，將成為中央經濟工作會議的重要內容。而在化解房地產庫存方麵，多項政策有望推出。

事實上，中國政府希望通過房地產去庫存來推動以房地產為中心的傳統產業的消化和轉型。政府從先前提出的新型城鎮化建設到智慧城市等一係列願景的背後，是政府已經為打“殲滅戰”做了充足的準備，推出了諸如稅收、二胎、公積金等配套改革政策。目的是為房地產去庫存，尋求資金、空間等方麵的全麵配合。

中國招商證券分析師趙可認為，即使從供給側改革的角度來看，房地產依然將起到“支柱作用”。供給側改革也要講究“可持續性”，這就要依靠房地產作為穩定器。目前壓抑房地產投資有點期限錯配的感覺，並不可取。

“從供給側來看，利用順周期進行改革成本更低，也更容易讓中要素發揮作用”分析人士稱，對於基建而言， 中國的城鎮化還大有所為，且其需要財政反哺，對於地產而言，居民有的住但住的並不好，市民化率遠遠低於城鎮化化率等都將使得住房的更新周期快於市場於靜態情況下的判斷（50年） ，作為一個商品而言，房地產並非一個過剩的行當，還有著大量的需求，利用房地產來穩經濟並非弊大於利。

據悉，在接下來去庫存的“殲滅戰”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。此前，中央政府曾提出努力實現1億左右農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，這被認為是政策調控方向，將對房地產去庫存產生長久利好。目前，戶籍製度改革、計劃生育政策調整、開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續落實過程中。