隨筆記錄
亂寫亂記
掙錢最高境界是用別人的錢去掙錢，或者不掏一分錢去掙錢
掙錢的最低要求是降低風險保住本錢。
看似地主和炒股投資都能發大財，有些人還覺得炒股比地主更簡單，更容易，其實不然。 因為地主隱藏了幾個秘密。
1. 用馬金， 炒股上可以借機構的錢，叫馬金。 利息現在是大於6%。 但是，有股齡的人都知道， 馬金隻能暫時用， 長期用馬金必死無疑。 因為估價一跌， 賬戶會加倍下跌。 而機構每天都會檢查馬金，一天跌上8-10%就可能被馬金靠，而讓你割肉還錢。 所以，炒股很難實現用別人的錢去炒股。
而地主不同， 房貸一般提供75%的資金，自己掏25%. 個別同學能讓銀行給100%， 就是〇投入， 別人的錢徹底給你賺錢。 而且，這些錢基本上不會被突然要走。 即使房價突然跌10%， 每個月的房貸也沒影響。隻要你不賣房。 更巧妙的是， 房客每月還錢，地主就是個監督作用。
2. 風險 炒股的風險眾所周知。 因為你買了股票，不會去真的了解這公司，更不可能去查人家賬務動態。 風險極大。 而地主就不同了。 有房屋保險撐腰， 大風，大火甚至可以給你帶來意外收獲。 真的風險可能就是爛房客。 但也有法律保證， 及時使用法律， 應該能很快停止或者挽回損失。 主要風險就是好租客能否按時找到，這就要進行市場調查，一旦發現租客市場平穩，就基本保住了財源，而且這樣的市場也不可能一年兩年大變。
最後一個風險是房屋貶值。 隻要你能保住正現金流的房子，肯定沒這方麵的困擾，因為不操心買賣的房子就不怕房屋貶值。 那些靠房屋升值來地主的，其實是和炒股一樣的賭博。
3.計算。 很多人算炒股就是利滾利， 每天1%，一年就上億。 不錯。 但基本不可能。
但房屋可以。 很多人算隻算租金收入， 隻算你手裏的房子，就會失去信心。 其實，租金隻要提供現金流達到現金投入的10%以上， 那摸你就走上了正道。 因為你要是再算上租戶給銀行交的本金，你每年現金收入就會25-30%。 也就是說，很多地主沒有告訴炒股者，其實每個月，地主都把房子的幾十塊木頭，磚頭從銀行裏給地主買了回來。等你過了15，30年後，除了租金，這個原本是銀行的房子也變成你的了！能賣多少不好說，但起碼能比你首付翻幾個跟頭。
4. 利滾利。 炒股就是要利滾利，不用多說。 但風險太大。 但房子也必須這樣。 如果一個房子一年盈利30%， 明年還是30%就沒意思了。 實現利滾利，就必須把你的盈利再投進去。 也就是說，租金到手，存起來作為下個房子的首付， 銀行本金還一陣子，用重新貸款的辦法提出現金，作為首付。 這樣就是用這30%再去投資。 一個房子變兩個，兩個變4個，4個變8個。。。。。
嗬嗬，新地主說的對嗎？
