地主是怎樣煉成的（51）二上法庭

要說當房東最大的煩惱就屬跟房客打交道了，尤其是碰到搗亂的房客。有些人熟知法律，利用其空隙與房東做機智英勇鬥爭，能賺一點便宜就是一點，能多賴一天是一天。全美各地法律不盡相同，有些地方法律偏向房客，有些地方偏向房東。很運氣，牛城對房東是相當照顧的，也許是經濟發展不太好，政府還指望著房東們交地產稅過日子呢。

各個州或城市都有房東和房客權益的小冊子，建議新房東們仔細讀讀，不要想當然，若實在不明白，就向律師谘詢，該花的錢還是得花的。有些網友給我發俏俏話問一些法律問題，我實在是沒法回答，一我不是律師，二來各地法律不同，我在這的經驗未必適合於它地。

從大陸來的朋友大多害怕黑人，但我覺得若都是低收入的人群，白人有時候比黑人更難纏，或許心裏還有些虛幻的自尊，又似乎懂些法律，處理起來格外煩心。

本篇就講一個白人房客的故事。

那是七、八年前了，有一個白人女房客帶著四、五個孩子住在我的一個獨立房內，大概三十多歲。大女兒十六歲，也懷孕了。低收入群體中很多是母係社會，大多是媽媽領一群孩子，我還沒見過男人領孩子過的，這跟中國的爹們差的還是很遠的。

住了幾個月相安無事，後來不知從哪認了個弟弟，也是三十多歲，想住在一起，問我有沒有二個單元的房子。正好我買了個雙單元房，剛裝修完，就讓他們搬了過去。

住了三個月後就開始拖欠房租，語氣也開始變得不好，或許是有男的在身邊有了仗勢。欠了一個月房租後，我忍無可忍，就給了她三天通知（three day notice), 還沒動靜，就把他們送上了法庭。

很運氣，法官認得我（就是本係列（24-27）中的Henry)。開庭時她們沒來，所以法官就宣判我贏了。一般情況下，若是能確認房客收到開庭通知，而開庭時房客沒到，就會判房東贏。如是房東沒到場，案件就取消了（dismiss)，房東要想再攆人，就得從頭開始。

本以為就沒事了，到時候去換鎖，清理垃圾。本地從宣判到房客離開房子大概是七到十天的時間。沒想到過了三天，那男的居然把再開庭的通知送到我家， 說我攤上大事了。

這重事情還是頭一次碰到，隻見那開庭通知的理由是一個律師寫的，洋洋灑灑十幾條，陳述了再次開庭的必要性，以及法庭開庭的時間。本地有些專門免費幫助窮人的組織和律師，如legal assistance之類，在法庭外也有幫助房客的social worker 和法律顧問，幫助他們跟房東討價還價。一般到了上庭的地步，房東和房客的關係就算是破裂了，很難直接對話。

具體的內容記不得了，反正語氣挺嚇人的。過了三天就到了再次開庭的時間，我忐忑地又來到法庭，一切都得聽Henry先生的了...

[Johan]

這篇寫得實在，文筆也好。

[一葦如舟]

在德國當房東更難，德國法律偏向房客，這倒沒什麽，但德國法律難，語言難，我在【德國傳奇】裏有詳細的描述。

[石假裝]

就是說窮山惡水出刁民是放之四海的準則。

[eRandom]

當地主不易。期待下文。