最新文章
文章分類
歸檔
2013 (34)
2014 (240)
2015 (130)
2016 (71)
正文
上文講的各族裔房客，主要講的是從中國來的學生，我的房子不太適合成家的中國夫婦，所以對這部分經驗不多。跟外地的朋友交流，覺得若是在北美生活過一些年的人，對於遵守合同方麵會有很大改善。但若是新來的，有的人對房東有很強的不信任感，所謂的防人之心過強吧（也許隻對華人房東）。對衛生一項，就看各人習慣了。中國人民喜歡買房，隻要稍為有點條件，就開始買自住房，經濟條件好，又長期租房的也許不多。
在學生類，除了中國學生外，最多的就算印度學生了。一到快開學的時候，大概八月初，烏泱烏泱的，滿大街都是三五成群找房子的印度學生。他們比中國孩子來得早些，以利於找到好街區，離學校近的房子。
他們的組織性比中國孩子好些，來之前就組好了三或四人的小組，很少有單打獨鬥的，而中國孩子單個找房的較多。中國孩子顯然經濟條件好些，現在已不太在乎是否住在學校邊上，很多人來了就買車，因此活動的範圍也就大了許多。我們這有個事件，幾個中國孩子住在一般的區內，沒幾天就買了輛保時捷，結果被小偷盯上了，趁人不在，入室洗劫了一番，悲催的是，有人有留現金的習慣，損失不小。
很多印度孩子是貸款來上學的，大多數是讀完碩士就去找工作。碩士是一年半的時間，因此在續約的時候不能保證再續一年。我的做法是，續約一定再續一年，若提前離開，需要自己Sublease，好在有不少學生春季入學，一般問題都不大。要不然都推到八月初等新生，有點忙不過來。這裏需要平衡，不能都續，也不能不續，經過一年的觀察，選擇較靠譜的續約。
印度孩子上學期間買車的較少，因此都集中在離學校近的幾個街道，現在有來得越來越早的趨勢。在不租給中國孩子後，大多數都租給了他們。現在就有新生通過在這兒的老生開始預定我的房子，已經定出好幾套了，估計還沒到夏季，所有的房子就都租完了，倒是省不少的事。
還是就上文說的那幾點評價一下吧。
1）交房租：國際學生交房租都不含糊，雖不說像中國孩子一樣銀行賬戶裏隨時有錢，但也能交上，個別的會拖幾天。
2）衛生狀況：他們保持衛生也較差，幹靜的少，女生好些。但他們的髒法與中國孩子不同，沒有那麽多的油漬，較好清理。這裏最關鍵的問題是，跟他們純屬Business關係，一切按合同辦，走時打掃不幹淨，押金還是要扣的。大多數情況是他們已經很盡力，也就那樣了，自己隻需很少的時間就可達標。
有一點很煩人，不知別的地方怎樣，我們這印度孩子住的地方流行臭蟲（bedbug）。隻要他們住進去，早早晚晚會出現，以前為此很頭痛。現在的做法是，保證他們在住進去時沒有，以後若有了，他們得負責殺蟲。實行此法後，現在好多了。關於臭蟲，以後會專門講。
3）按合同辦事：基本還好，很少有提前搬走的，入住時收三個月的房租，即使夏天不在，房租已經提前收到了。他們還是很在意押金的，所以好管理。不像現在的中國孩子不太在乎錢，這人要是不在乎這個，拿他就沒什麽好辦法了，隻有去法庭。
續約住半年就畢業的，大多在認真地找人Sublease。租給他們最大的好處是沒有情麵問題，該怎麽辦就怎麽辦。
以前跟幾個在北美長大的印度孩子打過交道，很讓人頭痛，另外本科生自律較差，碩士生會好很多。
做為Agent，跟印度人打交道的感覺是非常能講價，有點斤斤計較，因此達成協議的很少。但租房的好處是，在供小於求時，隻要不太離譜，房租是房東說了算，很少有人跟我討價還價，也許我要的房租不太高吧。
我喜歡房地產，是因為在出租方麵沒有競爭問題。房子買來賣去的，就那麽多房子，特別是在老區，沒人蓋新房子，也沒有地方蓋。不像開飯店或是雜貨鋪，在你邊上再開一個，會直接從你手上搶客源。房地產不一樣，沒有這個問題，別的房東是誰，跟我沒什麽關係。所以我的朋友找我幫忙在同一區買出租房，那是很好的事情，對我的生意隻有好處。
在學生類，除了中國學生外，最多的就算印度學生了。一到快開學的時候，大概八月初，烏泱烏泱的，滿大街都是三五成群找房子的印度學生。他們比中國孩子來得早些，以利於找到好街區，離學校近的房子。
他們的組織性比中國孩子好些，來之前就組好了三或四人的小組，很少有單打獨鬥的，而中國孩子單個找房的較多。中國孩子顯然經濟條件好些，現在已不太在乎是否住在學校邊上，很多人來了就買車，因此活動的範圍也就大了許多。我們這有個事件，幾個中國孩子住在一般的區內，沒幾天就買了輛保時捷，結果被小偷盯上了，趁人不在，入室洗劫了一番，悲催的是，有人有留現金的習慣，損失不小。
很多印度孩子是貸款來上學的，大多數是讀完碩士就去找工作。碩士是一年半的時間，因此在續約的時候不能保證再續一年。我的做法是，續約一定再續一年，若提前離開，需要自己Sublease，好在有不少學生春季入學，一般問題都不大。要不然都推到八月初等新生，有點忙不過來。這裏需要平衡，不能都續，也不能不續，經過一年的觀察，選擇較靠譜的續約。
印度孩子上學期間買車的較少，因此都集中在離學校近的幾個街道，現在有來得越來越早的趨勢。在不租給中國孩子後，大多數都租給了他們。現在就有新生通過在這兒的老生開始預定我的房子，已經定出好幾套了，估計還沒到夏季，所有的房子就都租完了，倒是省不少的事。
還是就上文說的那幾點評價一下吧。
1）交房租：國際學生交房租都不含糊，雖不說像中國孩子一樣銀行賬戶裏隨時有錢，但也能交上，個別的會拖幾天。
2）衛生狀況：他們保持衛生也較差，幹靜的少，女生好些。但他們的髒法與中國孩子不同，沒有那麽多的油漬，較好清理。這裏最關鍵的問題是，跟他們純屬Business關係，一切按合同辦，走時打掃不幹淨，押金還是要扣的。大多數情況是他們已經很盡力，也就那樣了，自己隻需很少的時間就可達標。
有一點很煩人，不知別的地方怎樣，我們這印度孩子住的地方流行臭蟲（bedbug）。隻要他們住進去，早早晚晚會出現，以前為此很頭痛。現在的做法是，保證他們在住進去時沒有，以後若有了，他們得負責殺蟲。實行此法後，現在好多了。關於臭蟲，以後會專門講。
3）按合同辦事：基本還好，很少有提前搬走的，入住時收三個月的房租，即使夏天不在，房租已經提前收到了。他們還是很在意押金的，所以好管理。不像現在的中國孩子不太在乎錢，這人要是不在乎這個，拿他就沒什麽好辦法了，隻有去法庭。
續約住半年就畢業的，大多在認真地找人Sublease。租給他們最大的好處是沒有情麵問題，該怎麽辦就怎麽辦。
以前跟幾個在北美長大的印度孩子打過交道，很讓人頭痛，另外本科生自律較差，碩士生會好很多。
做為Agent，跟印度人打交道的感覺是非常能講價，有點斤斤計較，因此達成協議的很少。但租房的好處是，在供小於求時，隻要不太離譜，房租是房東說了算，很少有人跟我討價還價，也許我要的房租不太高吧。
我喜歡房地產，是因為在出租方麵沒有競爭問題。房子買來賣去的，就那麽多房子，特別是在老區，沒人蓋新房子，也沒有地方蓋。不像開飯店或是雜貨鋪，在你邊上再開一個，會直接從你手上搶客源。房地產不一樣，沒有這個問題，別的房東是誰，跟我沒什麽關係。所以我的朋友找我幫忙在同一區買出租房，那是很好的事情，對我的生意隻有好處。
“烏泱烏泱的”在北京常用，就是形容人多，不是貶義詞。