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房子買到手,或租戶住了一段時間之後，難免會遇到裝修的問題，本文對常見的幾個方麵，就我的一些經驗提出一般建議，希望對房東們有所幫助。這裏指的是有一定年頭的中低檔房。
1）粉刷：房子的內部粉刷是最常遇到的。漆分為水基和油基兩種，刷牆的漆基本是水基漆，特點是幹的快，基本無味，可以調成任意顏色。好木頭上一般用油基漆（polyurethane)，特點是透明（可顯示優美的木紋），壽命長，但幹的慢，若在原木上需刷多層。不管是多貴的豪宅，若年頭不長，隻要看見門（窗）框，Baseboard等刷的是水基漆，不用問，一定用的不是什麽好木頭（最差的也應該是鬆木（pine))。大多是合成材料。現在有水基代替油基的產品，但不是太好用。
對於一般的出租房，需要注意的是保持所有牆顏色的統一，包括光澤度。從光澤度上分為 Flat, Eggshell, Satin, Semi-gloss, High Gloss。 光澤度越高越耐水。刷牆的水基漆也可以稱為塗料。我喜歡用Semi-gloss的塗料刷牆，這樣以後髒了，可以噴點清洗劑擦掉，若是Flat的塗料就不行了。保持牆色的統一可以節約塗料，也給以後維修帶來方便。有時小麵積的修牆，用剩下的塗料簡單刷刷就行了。
這裏所說的保持顏色統一，不僅僅是對一棟房子，而是指所有的房子都是一個顏色。我不太喜歡用純白的，而是用Off White, 略帶點黃色，顯得Warm。
對於廚房等易髒部位，除了牆外，棚頂也可用Semi-gloss，包括浴室。
如果以前的牆是Semi-gloss, 刷牆時先要塗一層底漆（primer), 要不然容易剝落。現在有Primer和Paint二和一的產品，我試了試，很好用，可以減少一道工序。
若原來的門窗框，Baseboard等是油基漆，千萬不要圖省事刷上水基塗料。油基漆麵的修補很簡單，用Stain補補色，刷一層Polyurethane 就行了，可以保持很多年。
有的tenant主動要求刷牆，刷成他們喜歡的顏色。這可以考慮，但要控製顏色，在暖色調係列，或者要求他們般走時給刷回來。
水基塗料怕凍，冬天得存放在不凍冰的地方，那玩意兒一結冰就毀了。
2）地麵：地麵材料有很多種，先說廚房和廁所。我在早些年，用瓷磚對這兩個區域進行裝修。但後來發現要對Subfloor進行特殊處理，不然易裂，尤其是有的老房子地麵不是很平，做起來很麻煩。鋪瓷磚本身就是個又髒又累的活，且工序繁多。後來在廚房就改用了新出的Laminate, 表麵做的像瓷磚，每一塊麵積較大。這樣鋪起來就很快了，且漂亮。這種地板相當耐磨，也好清理。在門廳等high traffic 地區也可考慮用它。價錢也不貴，約1美刀一平尺。
老房子廁所一般都不大，地麵要求很耐水，尤其是出租房。用整張的Vinyl 也許好些，但底下要鋪一層新的1/4英寸的Subfloor, 以利於塗膠。
別的區域用地毯的很多，我在開始時也是這樣，為此買了全套的鋪地毯工具。鋪地毯確實快，但接縫是一技術活，拉直也很煩，需要專門工具。地毯容易髒，要是碰見一不注意衛生的租戶，它的壽命會很短。我現在的原則是，若舊地毯下麵有木製地板，能Refinish就Refinish。若沒有就用最便宜的6mm的Laminate（約60美分一平尺），雖然鋪時費點事，但壽命長，看起來漂亮，也容易清理。鋪Laminate是個很簡單的活，我一天鋪個二、三百平尺不在話下，就是腰有點累，得悠著點。租戶往往一看見鋪好的Laminate 或Refinish的地板，一下子就喜歡上了。
總的原則是，要統一化，規範化，簡單，耐用。對於Laminate Floor, 也可在主要地域放些Area Rug, 以增加壽命。很多時候料錢不算啥，但這工夫搭不起。
多一句嘴，對於自住的稍為有點檔次的房子，想鋪地板的話，最好用原木地板，3/4英寸厚的那種，至於選用哪種木頭，就看個人喜好了。年紀大些的，也許會喜歡深一點顏色的，如巴西櫻桃木。年紀輕點的，也許會喜歡淡點的。Maple 地板不建議用在High traffic area（一樓），不太耐磨。現在人們越來越喜歡地板，幹淨，漂亮，房子好賣。我住過的房子都鋪成了硬木地板，一上市，很快就賣了，賣價還不錯。
老房子的窗戶大多是單層玻璃的，在北方地區，需要在外麵加個Storm Window。若是玻璃壞了，我大多把它們直接換成Single-hung的Vinyl Window。一個不到一百塊錢，不到一個小時就搞定了。現代窗戶都是兩層玻璃，若打碎了，可以自己修複。
對於別的地方的裝修，就憑個人喜好了，若能做到統一化最好。如Furnace, 我都是換一個牌子的，這樣可以把它吃透，當然了，新換的爐子短期內也不會出啥事。對於難以更換的東西，如浴缸的Faucet, 要用好點的大公司產的，這樣的話，萬一零件壞了好配。
這些隻是我個人的經驗。下文會講＂汗滴之基本工具＂。
看來鋪laminate也不簡單。記得您有個帖子裏說周末必須休半天，我當時還想有這麽累嗎。現在光拆除個舊地毯，就累得我腰上的老毛病犯了。難怪我們這裏老外都喜歡買裝修好的房子呀
謝謝回答，那我知道怎麽做了。不是subfloor,是floor.
1，地毯下麵是很髒的鬆木地板，有的房間木板間有明顯的縫隙，這些縫隙refinish的時候要用wood filler 抹一下嗎？不知道不抹的話會不會很明顯？不抹的話把木頭 stain成深色的會不會縫隙會不很明顯，因為縫隙都是黑色的一般。抹的話不知道這些wood filler管不管用，youtube上好多人用。
2，refinish的時候，像這種pine地板，我想用water based的，據說好幹。那麽polyurethane 和 varnish 應該用哪個呢，對於這種出租屋？
3，出租屋實木地板用semi-gloss還是high gloss? 您這裏說了牆的paint 是 semi,因為好清理。但是沒有說refinish 的時候地板用哪種。
3， 讀了很多遍您的文章，有個地方很納悶。您說一天鋪個2、300平尺的laminate不在話下，但是2、300 square feet好像也才20多平米，這個好像不算很大吧。難道是您把 2、3000寫成了2、300？ 或者是這個速度已經比木地板快多了，因為我沒有幹過，所以不懂
就是有個問題呀，您哪裏買的100不到的窗戶呀？ 我問遍了這裏的，基本都是200以上的，每個安裝費要250-300，我一下子就火了，就像hd要收您3000安大窗一樣；其實我本來不用火的，因為看了您的帖子，所以也火了，決定自己幹好了。10多個窗，能省好多呀。
1） Laminate floor 我一般去contractor store買，會便宜些。
2） stain 隻能用在原木表麵，若想加深顏色，可用stain 和polyuethane 二合一的產品
3）lowes和HD有1/4inch的subfloor，一麵很光的那種。
1）。文中所說的LAMINATE，能否介紹一下型號與廠家（HD，LOWES）
2）。如果現在門框上是POLYURETHAN，需要翻新。能否直接塗上STAIN COLOR，然後塗頂漆POLYURETHAN，還是需要把原來的POLYURETHAN去除掉。
3）。文中所說的裝VINYL所用的SUBFLOOR，是什麽材料和型號。
多謝！
請樓主說種類和用法的同時也推薦幾個好點的牌子吧？
原先買了個circular saw, 居然配不到鋸片，我暈：買東西不能光看價錢啊！