2014 (148)
2019 (1)
2023 (362)
本文聊聊美國的房奴們和中國的房奴們。如果您是超級富豪，那您不在我本文聊天的範圍內。如果您還沒有房產，也不屬於本文的討論範圍中。
確切地說，在中國絕大多數房主擁有的是公寓式或者是連排別墅式的房產，所以，他們隻能被稱為是公寓的主人，簡稱寓主。而美國平民，多數人購買獨門獨院的房子，叫他們房奴實至名歸。
首先，為什麽說美國人是房奴呢？因為多數人都是交了頭款，然後慢慢分期付款，什麽15年期的，30年期的等等。除非房主把欠款還清，否則房子真正的房主是銀行。什麽時候還不上月供，房子就會被銀行拍賣。美國的房主多數是房奴，按照一個15年或者30年的契約老老實實交月供，這就是不折不扣的奴隸。中國的寓主們大同小異，也多數分期付款，從這個意義上，被稱為寓主很準確吧。國人好麵子，不喜歡稱呼裏帶奴字，土狼就避開這個字。我自己就是房奴，哈哈。
很多新移民財大氣粗，一捆現金砸下就全款買了房子。恭喜你，你已經不是全部的房奴，姑且稱為半個房奴吧。為什麽這樣說呢？ 因為你就算還清了房款，依舊要每個月每年交各種地產稅，物業費，社區費，這些費用隻有漲沒有跌。什麽時候你交不上這些費用，房子一樣被拿走。美國的居委會（HOA）可是比朝陽大媽厲害多了。平時不管你太多，收錢絕對不含糊。你大媽永遠是你大媽。最怕的就是著這類不間斷的稅賦和費用，時間是把滾刀肉，在美國一些地區，僅僅地產稅就一年3%以上，30多年以後，房奴們交的地產稅就超過了房屋的原始價格。小奴隸主是銀行，大奴隸主是地方政府。 在中國，迄今還沒有實施房產稅，但遲早會來的。政府不會看著白花花的銀子不要吧。但總的說來，中國寓主們在還清房貸後的經常性開支比美國小很多。
有一天，你有足夠的錢支付各類稅費，也付清了房貸。但你還是10%的房奴，要花很多錢去維護房子。美國的房子住著很隱私，舒服，木質的，環保，冬暖夏涼，不怕地震；缺點是怕蟲吃鼠咬，白蟻是心頭大患，另外怕火災。 房奴們為了維護房產，每年要花相當的資金買保險，除蟲，割草，維護修理家裏的空調，熱水，加熱係統，管道係統。每天居民區裏總能看見維修工的車。美國人工昂貴，這些經常性項目積少成多，也是不小的負擔。大家還是房子的奴隸。 而國內的房子是鋼混結構，很堅固。不怕火災，害蟲；缺點是不如木質的舒適，公寓單元裏缺乏隱私，隔壁老王太多，大量使用大理石增加了氡氣輻射。國內維護費低人工成本低廉，所以到了還清房貸，能支付日常維護開銷那一天，寓主們應該基本上不算是房奴了。 隻能說是基本上，因為寓主們不擁有腳下的土地，70年後，或者開發商要推倒重建，寓主們沒有發言權，因為大家隻有使用權，腳底無根受製於人嘛。 所以還是房奴。
美國人很獨立，也造就了房奴比較悲慘。等孩子們大了獨立門戶，他們搬出去自己住自己的。寓主們年紀大了，財務上體力上吃不消打理了，很多人就賣了自己的房子，換更小的，更小的公寓，甚至老年公寓，一夜回到解放前。 中國這一點貌似不存在，大家多在自己已付清的房子終老。 個人還是喜歡歐洲的模式，一幢房子，一家人可以一代傳一代，家庭感和曆史感真好。
假如您有很多套房產，成了包租公包租婆，那還是房奴嗎？確切地說，您還是房奴。你要看房客的臉色，要操心收租，要操心多處房子的維護。曾經租過一個廣東省移民的房子。 我和來自另外不同三個國家的租客分租寓主的房子。寓主家的女主人，每隔一天親自來我們的房子裏打掃衛生洗廁所。那一幕讓我確信包租公包租婆都不易，給別人洗廁所不是奴隸嗎？
不論在哪裏，想不成為房奴就要有完全的自由。租公寓聽起來很不高大上，確是自由的。到期不喜歡，搬了行李就走，尋找更綠的草地。
人生短暫，不必要成為房子的奴隸。除非個別人喜歡扮演M的角色。
土狼 2020-06-13 Virginia
有了房子，就是脖子上套上了枷鎖，失去自由了。這也是資本主義社會把人訓練成順民的手段。
這也許就是天朝死撐房地產市場的原因吧 中國房市泡沫千萬不能破啊
=====================================
就這段不正確。寓主們歡天喜地。