從去年開始，租房在Zillow上登廣告，比Craigslist上效果好得多。
從四月開始，連續四個月有房客搬走。今年的房租漲幅有15%左右。房子上市後很多人看，兩三天房子就租出去了，感覺租房市場還相當不錯，雖然是看的多，申請的少。
三月底一個房客提前搬走了，花了兩個多星期把房子重新整了一下，做了新的driveway，加價15%。四月中的周五，一早放在Zillow上，到中午就有二十幾個要看房子的，挑了幾個回複時給了信用信息，工資範圍的，約了周六和周日下午看房。到周五晚上，又有二十多個回複，周六周日分別約了五家來看，收到兩份申請表，另外一份交了申請費，說第二天把申請表用郵件發過來。其中一份申請有驅逐曆史，直接跳過了，退了他們的申請費。另外一份夫妻兩人住，信用都是600多，他們特別喜歡這個wheel chair accessible的房子，他們幾年前為了照顧父親從別州搬來，父親做輪椅，很少能出門，他們希望父親到他們家時可以自由行動。雖然因為兩人抽煙有點猶豫，還是租了，租約兩年。四月底搬進去，現在三個多月了，男的很handy，小問題自己就搞定了，前院種了花，後院加了噴水池，租金準時寄來，目前看著不錯。
另外一個duplex，房客五月底租約到期。他們隻讓周三看房子。五月五號把房子放Zillow上，開始約了幾家，後來要看的人太多，隻好晚上open house一小時。來的人太多，顧不上跟著上樓，後來房客說丟了一瓶香水。周四收了兩份申請，一份是一對年輕夫妻帶一個五歲男孩，他們隻打算住兩年，收入不錯，女方信用780, 男方說有600，實際查時隻有540。另外是四個年輕人合租，願意多付些房租，覺得人太多，就pass了。還有一對60歲左右的夫妻，給了工資單，工資很高，在現在地方住了11年，房東要賣房子，所以要搬家，他們說會住很多年。本來說第二天要給申請表，後來又想再看一次房子，因為房客要等到下周三，雖然很想租給他們，還是回絕了。後來租給那對年輕夫妻，租約兩年。這家的女方是在一個公寓租賃辦公室工作的，一搬進去，就給了二十幾項大大小小的修理清單。前麵的房客住了兩年，隻換了一個熱水器，確實積累了不少毛病，而且舊房客聯絡起來特別慢，想換東西都找不到人。近一個月，修了鏽的浴缸，加固了陽台樓梯，給陽台重新刷漆，換了新的storm door，主浴室換了新的vanity top，房客很滿意。
第三個房子，房客租約三月底到期後按月租。這個房客是自己開裝修公司的，他住的這兩年多，我們給房子做了很多更新，沒賺多少錢，不過他搬走後除了牆壁地毯有些髒，要做的東西不多。房客自己買了房子，提前10天搬走了，因為他沒有時間清潔補漆，所以主動留下全部押金。我們把髒的牆麵重新漆了，又叫人洗地毯，打掃幹淨。同樣提價15%上市出租，收到大約五十多個要看房子的郵件，周末兩天約了10家，收到兩份申請。後來租給一家三口，有一狗一貓，男的是公司職員，女的是護士，兩人信用都是600多。前房東要賣房子，給了很好的reference。也是簽了兩年的租約。
第四個房子，房客在親戚開的清潔公司做經理，小夥子很肯幹，我的出租房換房客時都是找他親自做清潔。住了一年多，家裏收拾得很幹淨。可惜他的親戚把公司賣掉了，他有幾個星期沒工作，後來找的工作工資也不夠高。這幾個月一直拖欠房租，答應交房租的日子也經常交不上。七月中給了他三天notice，他先付了幾百，希望再給他一個星期。一個星期過了，他打電話說他想月底搬走，因為以他目前的收入，供不起這個房子了。我同意了，馬上把房子上市，因為隻有一周時間了，隻把房租漲了5%。周三下午把廣告放到Zillow上，到晚上隻有不到10個人要看房子，比前兩個月前少了很多。第二天又收到十幾個email。約了七家人周四晚上看房子，早上才確認的，晚上隻來了四家，有兩家申請。後來租給一對未婚夫妻帶兩個孩子一隻狗，男的是卡車司機，女的是massage therapist, 兩人的信用都是600多。因為想把租約到期的日子調到春季，簽了20個月的租約。
