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不求回報的房地產投資

(2019-11-08 21:41:55) 下一個

在這住宅區迷人的秋色裏,慶祝我們搬到古董房周年,我們去年的今天入住。肩負維護這個曆史街區的使命,同樣重要的,是我們為家中的狗狗Teddy找到了可以奔跑的室內空間。

我們是毫無計劃地闖進了這完全不屬於我們的社區,享受在這裏的每一刻時光,一晃,就經曆了春夏秋冬的輪回。明顯的益處是每天步行上下班,被動鍛練身體一小時。剛才的回家路上,我還與在這裏住了四十多年的長者聊天,他順手指著一座意大利羅馬式豪宅,稱這是網球戴維斯杯(Davis Cup) 開創人建的。

如果設立對我們古典社區的最佳貢獻獎,住在這棟文藝複興建築的主人當之無愧,借今天拍攝的這些美麗秋色的照片默默向這家人致敬。

這棟建築位於兩個Private Places的十字路口,所有車輛進入私人社區後都能看見它,所以它是撐門麵的。他們入住不久就開始翻修,請施工隊常年像上班那樣的程度。從我們開始看房到後來時爾上班經過的路上,我都見到他們幾個人在工作。我甚至說過這洋工也太精細了,無論是保護原創的雕塑,牆的打磨或培養走道邊的常青植物,他們都是有條不穩地進行,邊工作邊聽手機裏的西班牙語或英語的節目。我與他們聊天,才知道他們已經在這家工作幾年了。

我還見到過他家的園藝專家,一位老太太,她為我細數了這家客戶整修牆麵、側屋頂和房內結構的過程。老太太居然說這樓曾經是小區最衰敗的建築之一,她告訴我牆麵的黃色是重新塗過的,我回去查Julius Hunter的書,確實顏色曾經是奇怪的綠色。根據那本書,該建築是1912年由建築事務所Mauran,Russell & Crowell, 為John and Cora Liggett Fowler夫婦設計的。

曾經有天路過,看見一位工頭模樣的人,在旁邊似乎在指揮或作施工說明,我便去搭訕。沒有想到真遇到了房子的主人,德國或猶太姓氏,這裏曾經反猶得厲害。我是有眼不識泰山,以為他花了幾十萬翻修,他說已經耗去了超過200萬美元,我當時如果有帽子會脫帽向他致敬的。我馬上將談話帶進調侃的節奏,稱這不是投資的舉動囉,他說“我必須住在這裏,住到我死才行!”, 接著稱他死後這花費再不劃算,他也不知道疼了。這建築在Zillow上的現價是144萬。我們都有保護這曆史社區的責任,錢是身外之物,文化擁有彌久的價值。順帶曝露點我的漢字筆畫水平,這次“彌久“二字是自己寫出而不是借助拚音搜來的。

這使我透露最近與我們的貸款專家的談話,她始終記得我說過的那句:“我要賺到足夠的資金,將來我死後太太還能住這裏,而不是急於賣古董房”。

在此列下我關於這棟建築的朋友圈文字和照片,以時間先後為序:

2018年11月2日

“西班牙人幹活挺細,這牆讓卡車以30邁速度撞,車毀牆都不會倒[疑問]”

備注:當時重慶司機撞欄杆入水中。

2019年4月5日

“據施工人員告訴我的,這房主買下時是區裏最年久失修的意大利Renaissance風格的建築。請了至少三至四人的墨西哥、不丹和白人施工隊,工作了1-2年,現在初見成效,北側的牆剛被推倒重建。將會是這裏的一道風景,牆和柱頂全部按原樣做磨版複製,不怕花功夫[強][玫瑰][玫瑰]“

2019年6月5日

“周日聚會時沒與這家人聊天,但是遇見這棟意大利文藝複興時期建築的鄰居,他們說近15年來這家始終在輸入錢修這房子。這圈墻是全新複古性的,普通水泥牆上帖成毛糙泥塊,下一步就是把小石頭沾上去。這家絕對是賠本或不計成本的付出,了不起的美國清教徒的後代[強][玫瑰][凋謝]”

2019年7月3日

“昨天上班又路過這家Italian Renaissance建築,還在修,搬來修就沒有停過。我前段時間遇見他家的Gardener, 她告訴我這屋頂和牆全是新的,老房主不知腦子出了什麽毛病,將房子外塗了四層塗料,結果水長期浸泡在這些塗料和牆之間,幾乎毀了這曆史性建築。這位新房主十五年前搬進後幾乎沒有停過修它。今天剛好遇見似乎是修建隊的頭,他與員工討論怎麽修牆,我也走近與他們聊天。真沒有想到遇見了房主,他不是工頭而是主人,他向我係統講解他剛搬進來時的狀態,整個屋頂和牆全是新的,裏麵也是。現在這牆是水泥深麵,然後鑄粗糙的牆麵,再藝術美化。

我知道他是不計成本的,基本不會有回報,也盛讚他為我們小區的貢獻,因為他這樓正處於Places的唯一通道的中心位置。但是我還是轉彎抹角想問個修複的價碼,我說:“這再怎麽也需要20萬美元吧?”,他說:“遠高於此,至少10倍於這價”,然後加了一句:“我不能想價格了,我隻有死在這裏,我才能不想到虧或賺”,聽到這裏我對他是肅然起敬。我讀這裏的曆史故事,還有一棟樓被火燒後,有人帶領施工隊,建了一棟同風格的文物房,剛好收支平衡,或略賺了一點點。那建築師也說,臨死時想到自己曾經在這屈指可數的區留下過一棟藝術品,就值了[呲牙][強][玫瑰]”

2019年7月10日

“圖一顯示那些圓頭已經裝上,最裏麵的那麵牆已經完成打模變成黃色。圖二則是華大醫學院副院長的房子,耶魯本科和華大MD。路過圖三這家的草坪,回頭看過去,我說了一句:打理美景還是需要資金的[呲牙]。向建了圖四建築的先驅致敬,絕對的Pioneer, 大約在1880年在此建的首棟樓,為這裏定調[呲牙][玫瑰][玫瑰]。”

備注:根據今天與老先生的對話,這圖三的建築就是Davis Cup創辦人建的。他家幾位都住這區的不同樓,他在後麵的房子還為兒子建了一個網球場,培養兒子成為接近職業網球選手的水平。

Julius Hunter書中該建築的照片。

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workforwal 回複 悄悄話 Only140.000.very good price and kind of investment.
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