與塵共舞~~~~~~
我喜歡塵的品質。喜歡它的靜：沉穩，低微，持重，久遠；喜歡它的動，飛揚，狂舞，自在，漫遊......
我曾經差點和房客打起來
作者：與塵共舞 （4/24/2014）
我和老公下海，全職做房產，今年已是第五個年頭了。身處美國的朋友，尤其是買過投資房的，都知道，美國的房客不好打整。為啥？房客簽約租了房，便擁有"right to quiet enjoyment"，也有“tenancy"，故房東不能擅自去出租房攪擾房客。這一點，不僅適用按時繳房租的房客，也適用拖欠房租的房客。
房東若想清理拖欠房租的房客，不能憑血氣，強行把房客趕出來，扔他們的財產，而必須通過"eviction"這個法律程序。大致是這樣的：房東先用掛號信的方式給租客送信，信中闡明終止租約關係；然後，向法庭 file eviction; 在法庭約定的時間，房東和房客同時出庭，判定拖欠的房租金額；法庭勒令房客在規定的期限內搬走；最後，拖欠的房租，連本帶息，從房客的工資單（或財產裏）分期扣除。
這套程序雖然不繁瑣，但蠻費時間，動輒好幾個月，有時半年。有些職業租客（就是專門鑽eviction空子的），會以各種方式拖欠房租，有的還會通過法庭宣布破產，終了，房東一分錢也拿不到。一句話，這幾年的心酸下來，我的體會是，不動產雖然每月有錢進，但美國的房子供過於求，加之法律保護房客權益，房客是被寵壞的得益者。
我老公在這一行打拚，憑著愛心做事，本著互惠原則，放眼建立goodwill的目的，不輕易用趕房客這一招。用他的話說，能挽救的，一定要挽救；有困難的，要容忍；是死馬，能醫活就好；趕房客，費用很高；找房客，也花時間；好房客，隻能靠置換；而房子空著，還有被砸的風險。他的這一套，得要有氣度和輸得起才能撐得住，行得通，辦成事。可咱偏偏是個好衝動的人，喜歡“路見不平”，見了耍賴皮的房客，總忍不住要去正麵衝撞一下。
有這麽一個壞房客，我現在想起來，心裏還咚咚直跳，不是嚇的，而是氣的。她有份全職工，在一家公司當保安，還是個小頭目。按說，像她這樣的人，對執行規章製度應該是很敏感的；可在繳房租這件事上，她卻是能賴就賴，能拖則拖，能騙定騙。和她打交道，那個難呀，這麽說吧，連我老公這樣好心好脾氣的人，都要被她拖垮了！最終，老公決定對她下驅逐令---原因是，她不是沒有錢，而是有錢不想付，所以，不是我們團結的對象，而是打擊的敵人。
可偏偏在老公作出決定，要evict她時，她又打電話來了，說想當麵算算到底拖欠多少房租，算清後，就分期付清。
老公可不會放棄這個算賬的機會。於是，我陪他去那個房客的住所談判。因為她時常撒謊，老公怕我跟她吵起來，讓我在外麵等著，而他自己和他的經理進去。我在車裏等。等啊，等啊，等了許久，他倆怎麽還不出來？我忍不住了，就前去敲門。她的女兒給我開了門。我進去一看，隻見她正言辭激烈地爭辯著什麽。我問老公怎麽了，老公說她認為她欠的房租沒有我們賬上記得多。賴皮！賬是我記的，她繳的一分一厘都記了，一筆都沒拉下！我壓著火，湊近老公算賬的紙頭上一看。媽呀，老公啊，你怎麽這麽大方！這裏減一點，那裏減一點；這邊打點折扣，那邊免掉late fee；如此這般下來，拖欠房租的三分之一就沒啦。可麵對老公的仁慈，對方還嫌不夠，站在那裏，張揚著兩隻胳膊，說咱的賬有問題。
我火了，衝著她叫道：“You don't have a good heart！You take advantage of Jay's kindness and leniency！” 你猜她說啥？她用了“F WORD”, 讓我滾出去。媽的！老娘也不是好惹的，我迎了上去，也回敬了她幾句粗話。她又說啥？她說我非法侵入她的私有財產，讓我立刻出去，否則，馬上打電話叫警察。我不肯罷休，道，你不繳房租，耍賴皮，即便叫了警察，我也不怕！
經理急了，連拉帶拽地把我拖了出去，道：”You will be in trouble if the police comes. This is her place, even she does not pay her rent."
回到車裏，我才發現自己渾身在禁不住地顫抖：這是什麽世道？！不繳房租，耍賴皮，強占地盤！過了不久，老公出來了，討到$600，看我氣鼓鼓的樣子，他歎了口氣，說：“叫你不要進去，你怎麽就沉不住氣呢？！咱不是來打架的，逞強鬥狠就能收到房租？！做事要講究達到目的，不是顯把手段。咱是來 ‘collect debt’的,是一項艱巨的工作， 要講究迂回，靈活，和談判。好了，別生氣了。”
我仍舊不願走，又等了半晌，警察也沒有到。我懷疑，她是嚇唬我的。後來，也就是老公討到房租後沒幾天，她就神不知鬼不覺地搬走了。
這件事，讓我學到一個功課：對待拖欠的房客，一定不能上火；收不上房租，是生意風險的一部分，要敢於承擔；不繳房租的，通過法律程序，法庭上見。否則，打起來，吃虧的還是咱做房東的。
他是個明白人，知道拿到錢遠比其它諸如恐嚇、辱罵、打架等都重要。
每個人都在各自的崗位上學習，成長。祝你們好運！