美國投資房產，房屋檢查（home inspector）非常重要

標簽： 房產 分類： 美國買房，置業，投資 

（注： 這是美國亞特蘭大的網站報導我於9月23日在喬州地產公司的一次關於“房屋檢查免除隱患”的講座，其中配合了不少圖片供房屋投資人了解細節問題。）

講座視頻：

0. http://www.youtube.com/watch?v=yZP5rShp46s

1. http://www.youtube.com/watch?v=ovLqU_S3bl8

2. http://www.youtube.com/watch?v=bs9Cajb1i2E

3. http://www.youtube.com/watch?v=-uESn0EuZ8U

 

---聽了老張的房屋檢查杜絕隱患的講座後有感而發

老郭

 

今天聽了老張的介紹：如何利用房屋檢查避免房屋投資的隱患，感到對房屋投資人受益匪淺。

房屋投資是我們許多中國人的一項重大投資，目前有很大的機會，也有不少風險。

今天老張的報告結合了大量的實際案例告訴我們如何在房屋投資過程中規避風險，增加收益，利用房屋檢查發現潛在問題。本人感到最有價值的地方是他還告訴你如何用最少的投入獲得更大的收益（如在講座中提到了如何DIY處理白蟻，就這一項就可以幫助您節省上千美金的費用，對於有好幾套出租房的投資人來說，這可是一筆不小的費用呀）。

 

老張是一位AHIT認證的房屋檢查師(美國房屋檢查協會certified home inspector)，

在這次報告中結合了大量例證和圖片講述了房屋的隱患，同時也告訴了我們如何有效的處理這些隱患的知識。經老張同意，我把他的講座報告內容做一個概括，並在此和大家分享

1.白蟻是個一直困擾著自住房東和房屋投資人的大問題，白蟻是24小時工作，每年對美國的房屋結構的損害達到了200個億美金，老張結合了大量例證告訴我們如何發現並DIY處理白蟻（如何投資一百多元杜絕白蟻10年），絕對物超所值

2.為什麽家裏的水管老是修理後不久又壞了，難道真是運氣不好？還是風水不好？還是水管修理工的水平不夠？

都不是，今天老張給了我們解答。問題就出在水壓，我們的所有家用水管fixtures都是按照

一定水壓承受力設計的，如果超過這個承受力，必然很快就出問題。

嗨，這可能是你的水管修理工都不願意告訴你的行業秘密呢。

3. 空調，熱水器可是我們投資房的大件呀，聽聽老張介紹如何維護可以讓你家的大件延長一倍以上的壽命吧。

如65度規則， 替換熱水器的合金棒，安全維護知識尤其重要。

我們可能從來還不知道美國每年有1500起熱水器爆炸事件吧，如果我們不好好維護，

也許你家的熱水器可就是一個炸彈呀，難怪現在到homedepot去買熱水器，他們告訴我要有

permit才能安裝呢。

4.電路引起火災

我們也許對電路引起火災並不陌生，今天老張用了大量的例證告訴我們電路安裝要注意的規則。特別提到的是正負極反向接入，燈亮，appliances工作，但是地線消失，火災的危險接近了還不知道呢。

諸位，這可是很實用的知識，請不要忘記提醒並監督你的裝修師傅喲

5.潮濕導致黴菌，CDC（美國衛生部）可是把房屋的黴菌當成很大的問題喲。

很多拍賣房被低價拋出，就是屋內發現黴菌。如果你的租客發現屋內黴菌並沒有及時處理，

他（她）可以拒付房租，並把你們告上法庭的（因為CDC權威證實，黴菌對人的呼吸道有很大損害，並導致癌症等）。謝謝老張用實例說明，並提供有效測試和解決黴菌的方案

6.裝修工注意事項

這可是我們每家每戶都關心的問題。在講座過程中，老張用大量的圖片講解了政府規則和違規案例。如果你家要請人裝修，如果要避免安全隱患，建議先請教一下老張。

這裏老張介紹了如何規避裝修工人受傷導致的起訴賠償風險，如何要求裝修工人按codes安裝，避免電路火災，避免地基和房梁結構缺陷，避免房屋黴菌等等，非常實用。

7.section8 房屋檢查要點，就是投資人把房租給由政府付款的租客，這種出租很穩定，房東不需要檢查租客的信用記錄，因為這完全是由政府買單，這類房的出租，我們叫他section 8 出租房（本人就有一套租給section8的租客，收入非常穩定）。

老張在講座中介紹了section8 房政府規定的檢查要點（這類房屋是在合同簽訂前由政府派人來檢查的，檢查通過才可以簽訂租房合同，每月租金直接由政府劃到你的銀行賬戶direct deposit），

有意者可向老張直接谘詢section8檢查的更多信息，可以讓你的出租房變成最穩定的收入來源。

 

還有一點得介紹，關於老張的房屋檢查收費。

基本檢查：125美金（包括：房屋內外的安全隱患，閣樓的電線鋪設隱患，電源箱檢查

水管水壓的問題診斷，白蟻檢查及其防治谘詢，地基和房梁檢查，閣樓和地下室的潮濕度

檢查，和提供改進並消除黴菌（mold）建議）

全麵檢查：245美金（包括：房屋內外牆麵，地基，閣樓，房頂，水管，電路，HVAC和車庫等）。

檢查後24小時內提供檢查報告（pdf文檔配圖片直接email到客戶郵箱）

我認為價格非常優惠，絕對物超所值，

 

本人和老張相識多年，他為人誠懇負責，價格合理，

如何你希望通過檢查消除房屋安全隱患，如果你不希望由於違規裝修而導致保險公司拒賠或銀行拒絕貸款，請找老張吧。

為此，本人向大家極力推薦這位能和我們用中文溝通的房屋檢查師。

下麵附上一些由老張提供的案例照片，供參考。
如看圖片請進入:

http://blog.creaders.net/laozhanghouse/user_blog_diary_list.php?act=class&cid=18271