關於過戶前最後看房（ final walk through）需要注意的問題

      對很多的購房者來說，買房子是個累並快樂的過程，每個人都有自己的故事可講。購房合約生效，房屋檢查完成，律師審查條款，貸款材料申請，等等，這個過程中，有的人走的很順利，有的人走的很累很繁瑣。無論如何，終於就要走到終點了，房子明天就要過戶了！

      通常在過戶前一天，地產經紀會安排過戶前的最後看房—Final Walk Through。 最後看房的目的，在於確保買家拿到手的房子是當初一見傾心看到的那個房子的樣子。

      有的買家往往不大重視最後在過戶前的Final walk-through，或者說不知道應該注意什麽。負責任的經紀人會幫助客戶把好這最後一關，而不負責任的經紀人則就把門打開讓客戶自己在屋子裏轉悠一圈完事。

      Final Walk thru是過戶時簽署各種法律文件之前的最後一步。這最後一步不但重要,而且時間安排也很關鍵，要盡量在你最後簽署文件(closing table) 前一天或半天做, 這樣如果有任何問題發生，需要立刻通知雙方律師，或由雙方的經紀人來溝通，協商，解決所有問題，爭取拿到手的房子稱心如意。

       Final Walk Thru 之所以重要，是因為特殊情況隨時發生。舉個例子來說，如果看房時房子裏還住著人，房間裏堆滿了家具，衣櫥裏塞滿衣服。那麽房子在清空之後就會暴露出曾經看不到的問題（正常的wear and tear不計）。再比如說，購房時受外界溫度製約，冬天無法檢查空調，夏天無法檢查暖氣，而過戶時溫度適宜，這些設備才能啟動檢查等等。

        通常我會建議客戶帶著 attorney sign off letter，上麵有attorney review階段賣方同意對房屋進行維修的地方。另外，我們公司提供的手機app裏也都保有各項文件的存檔，我常常在現場也會及時把原始的屋檢報告或律師信調出來，來幫助客戶對比檢查。我也會建議客戶去之前把問題在本子上一條一條寫下來,這樣在進行final walk thru時就不容易錯過。

       最後看房的時候，主要有以下幾點：

1.要求修理或更換的項目是否已按和約做好。賣家提供維修收據或保證書（有的賣家同意修理但不同意提供修理收據，這些都應該在之前的attorney review階段雙方達成一致）。

2.各牆麵與地板, 是否在房主搬出時有額外、意外的損傷。

3.自從您上次查看之後，是否有什麽重大變化。

4.院子裏的植物，樹木等還都在。院子的Yard Juck被清理幹淨。

5.供暖和空調係統也工作正常。 

6.開車庫門和其他電器的遙控器可以用。 

7.各種設備和裝置的說明書和保修書都在。 

8.所有如窗簾，燈具等應該包括在銷售價格裏的設備仍然存在。

9.所有設備都運作正常，如洗碗機，洗衣機和烘幹機，烤箱。

10.對講機，門鈴，警報係統也運作如常。

11.所有賣家的個人物品和所有拉極已被清除。

12.檢查閣樓，衣櫃，以及各個角落，確保賣家清理個人物品時，房屋結構未有損毀。

       如果在final walk thru的時候發現了任何意外的問題怎麽辦？

       如果發現任何問題需要補償的話，首先需要在第一時間通知律師。

       有的律師會建議補償數額，並且幫助客戶去爭取權益，要求賣方預留一些費用，也有可能會要求直接credit給買方一定數額等。有的律師則會建議雙方通過各自的經紀人來協商補償事宜。各種情況都有可能。所以在整個購房過程中，切實關心客戶利益，認真負責的律師和經紀人就非常重要。

     祝大家都能順順利利過戶搬入新家！

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