鳳凰城買房 (5) 2011 房市

自從進入2011年，買方突然多了起來， 有很多房子出現多個 offer 的情況，然後銀行就要求 “the highest and the best” ，經常出現成交價格比要價高 5%  以上的情況。從目前數據來看，12/2010-1/2011 是底部，目前中間價格比半年前高7-10%左右，與2010年7月價格持平，成交量比去年同期高40%，庫存是6年新底 ( 銀行還不放量？)。 看到幾個新區的新房客流量顯然多起來，有的小區半年就蓋了20 多棟房，還有若幹閑著多年的空地突然起立了若幹樣板房， 是不是鳳凰城的房市終於開始回春？

 

有趣的是有些地產商(如Beazer, BZH)居然買房當起了地主。看看這條新聞：

Homebuilder Beazer Becoming Used-Home Landlord

 

 

http://www.costar.com/News/Article/Homebuilder-Beazer-Becoming-Used-Home-Landlord/127684

再看看ASU 商學院Karl Guntermann 教授2011年一月的文章。

2011: Turning point for Phoenix housing market?

http://asunews.asu.edu/20110126_business_asursi

 

我自己的感覺是離底部不遠了，按照目前的現金流， 如果用於還貸，10 年左右就可以還清，房價10年後持平的話，你賺了300%，少不少？