美國物權法是非常完整的規範的。所以國人常放在口上在美國買地買房放心。
美國的水資源權利跟不動產權利有著很大區別。
1. 在西部水隻有使用權。而且這個使用權如果荒廢幾年不用，使用權會被剝奪。不使用能被剝奪的權利不應該叫所有權。
2. 美西水權是根據使用的等級和注冊的時間來的。
如果某年大旱，那麽1933年的水權就能得到水，而1976年的水權就不能使用水隻能看著莊稼死掉。表麵看上去有權但實際上可能無權的權利不應該叫所有權。
3. 美西的水權有兩種。一種稱為water rights，跟不動產走，是不動產的一部分。它有個注冊的時間以及數量，比如2 acre foot=大約1200噸。另一種是water share，就是政府把水權給一個公司，然後公司發行股份。需要用水的人到水公司購買股份，在防水的季節可以截留一定量的水。這些跟你去超市買飲用水是一樣的。
4. 水其實製約著西部的發展。薯老爺見過一塊地可以造150棟房子，隻賣45萬，因為沒有水。如果要開發這塊地，政府要求開發商交給政府0.88 acre foot/unit的水權。根據規則，開發商不能打井取水，因為水不是跟著不動產的。地麵以下的水其實是公眾財產。解決水的問題隻有一個方法，就是在open market買入water rights。可買的水權必須是在本縣或本鎮內的。決定於當地是縣或鎮機構。價格大約在1萬多/acre foot。就是為了開發150棟房子需要買入水權150萬。
5. 為什麽政府要逼開發商交水權呢？因為人口太多就破壞環境了，用水權來製約管理人口增長是一個行之有效的方法。除非水資源增多，否則不準開發新樓盤。
6. 政府在收羅水資源上是很貪婪的。有些縣政府會發個通告（court order）要求有水權的民眾去注冊。過期不注冊就予以沒收。想想如果老一代去世孩子繼承不動產，不知道土地上有水權，就白白損失了好幾萬。
7. 其實政府也沒辦法，沒有水權，整個county的規劃就不能蓋新樓，就沒有新稅源，隻能看人家蓬勃發展。
8. 最惱人的還有些奇葩規定。比如雨水屬於政府。誰敢截留，哼哼，應該沒事。但理論上截留雨水澆花是犯罪，至少要罰款。
9. 在農業縣，農場主偷偷挖幾個大坑。一下雨或冬雪融化，就會出現幾個水潭，用作牲口飲水。抓住了就是巨額罰款甚至抓起來。
10. 有了水權，並不保證能痛飲甘泉。有家大戶在深山老林裏有個莊園。有天經過勘探在某個位置打井一口，並到州府申請到水權。井打完，卻收到傳票。有家取水公司狀告莊園主打井把臨近地塊的水都吸到莊園地下，而臨近地塊的優先等級較高。法庭判決封井。
11. 薯老爺經手過一地塊，20英畝。賣家跟薯老爺說有口井，但是這口井位於BLM的土地上大約10尺。30年來政府沒有幹預。薯老爺建議取得easement再賣。一般這種事就是黃了，薯老爺就是不想惹麻煩上身。運氣不錯的是，政府正想修路經過地塊，所以賣家跟政府互贈easement，算是皆大歡喜。就是這口井3 acre foot，值10萬塊錢。上個地主打的井故意打在BLM土地上因為那裏有水，也有水權。他去世後女兒一問三不知，低價賣給了我的客戶。我的客戶因為水井合法化賺了一大筆。
嘮嘮叨叨說了一些，特別浪費時間。以後我要少發言。現在馬上要進入末日模式了，賺錢機會大增，時間就更少了。
