買投資房下單時如果已經有房客,如何處理?

買投資房下單時如果已經有房客,如何處理? By Melissa Hui Zhong (240-672-4586)看好個房子，結果裏邊有租客，這種房子買的時候注意些啥？其實，這個問題的關鍵是怎麽識別房客。1.問問房東和房客有沒有出租合同。如果合同期滿了，是不是MONTHLY BASIS?如果沒滿，買家必須等LEASE合同滿。2.向房東索要房客每月交房租的證據。問問房東房客是不是按時交房租. 看房子時，一定注意房客房間裏的狀況，是幹淨，井井有條，還是一塌糊塗.3.下OFFER之前，叫賣家安排與房客會麵。觀察房客的年齡, 衣著, 談吐, 問房客的工作及收入. 這個環節一定要有，這是你對房客的第一感覺。4.問問房東煤水電賬戶是不是房客的名字。如果是房客的名字他必須按時繳納，否則政府會斷水電等。如果這個房子煤水電正常，說明該房客有能力交煤水電賬單。如果是房東的名字，問問房客交不交一定比例的煤水電。5.如果對房客不放心，可以要求VACANT POSITION. 你就把CLOSING DATE定在3個月以後，然後OFFER裏邊加上個條件：在45天之內，如果房客不搬走，此OFFER作廢。這樣就能保證房客不搬走，咱不收房。6.OFFER裏也可以加上條件：買家要CHECK房客的CREDIT,如果結果不滿意，安上邊第6條辦. 7.如果一個房客在這裏住了3年以上了，這個房客一般都是好房客，否則，房東早就把他請走了。8.如果房客是一個一家三口四口的，往往心裏踏實很多，如果是20左右的年輕人，是不是會有很多PARTY, 而且也不穩定. 如果房客是學生，一般很少做飯，若是一家，是不是總做飯，煤水電用的多些。9.如果是好學區並且房客家裏有高中生，一般這個家庭要等孩子高中畢業才搬家，因為他們來的時候就衝這個高中來的，孩子不畢業，不喜歡給孩子換學校. 10.和房客簽出租合同，一般是再拿鑰匙和SETTLE之後. 簽出租合同時，一定要CREDIT REPORT,JOB LETTER OR PAY STUB, 最好有推薦人，一定去房客的公司問問看看。一定要房客買房客保險。鑰匙等要留足抵押金, 蒙郡/費郡都允許收兩個月的押金. 買房賣房, 需要幫忙出租管理的請來電詢問240-672-4586, [e-mail].