2011 (286)
2019 (126)
中國樓市崩潰論天天有人喊，但它就是不崩，是什麽原因？
原因非常簡單：因為喊中國樓市崩盤的人從來沒有進入過中國的樓市，所以必然導致坐井觀天。
中國樓市有幾個特點你們一定要記住：
1、樓市具備居住和投資的雙重屬性。當然這個是所有樓市的共性，但在中國的情況有點特殊。在中國，絕大多數持有兩套以上房產的人士都是用現金買的房，又不用交地稅，所以持有房屋的成本接近於0，而且出租一個月還有幾千塊的租金收入，他們為啥會把0成本的房子以崩潰價賣給你啊？
中國樓市如果出現大跌甚至崩盤隻可能是在一種情況下：中國政府開征高額地稅。目前看，阻力重重。在中國，科處級以上幹部，誰手裏還沒有幾套房啊？你們以為他們是貪汙受賄買來的？不是！因為在中國好一點的單位都有住房公積金，夫妻雙方工作幾年就能積累幾十萬，而在2015年之前，以武漢這種城市為例，市中心的很多樓盤也就1萬塊一平米，時間越早越便宜。所以大多數人在住房公積金積累到一定數額之後就會拿出來買套房放著。政府會不會強推地稅？不好說，反正目前看，阻力重重。
2、城市化會導致城市中心的房屋變成稀缺資源。自從中國取消農業稅以後，徹底解放了中國農民，使他們中的大多數人可以脫離傳統的耕種勞作，走進城市從事其他行業，比如製造業、服務業。原因也很簡單：因為他們持有農地的成本也為0。在取消農業稅這個問題上，對中共和溫家寶三呼萬歲也不為過。
走入城市的農民們如果需要在城市紮根，生兒育女，他們就是城市裏樓市的潛在購買者，而且這個群體的數量是驚人的。問自己這樣一個問題：有多少人願意上班擠2個小時的公車地鐵？但是中心城區的容量就那麽大，你想進去，不多付出一點可能嗎？已經進去的，人家憑啥要把自己手裏的房子以崩潰價賣給你啊？
3、樓市上漲隻需要市場中0.5%的人推動。舉個實例，朋友手裏的一個學區房，2018年年頭賣了550萬，但是交房日期訂在11月。到11月的時候同樣戶型和麵積的房子已經漲到了650萬左右。其實市場上就2套以這個價掛著。後來朋友跟買家談，買家又給補了30萬辦了過戶。等2019年再看，同一棟樓樓層稍好的掛出來已經到了800萬。但是其實18、19這兩年該小區隻有10幾套房子成交。
舉這個實例你就應該明白：賣家的掛價是參照前期成交價格加成而不是減成的。比如前期成交580萬，下一個賣家一定會掛600萬試試看能不能利益最大化，如果他的房子很快又賣掉了，再下一個一定會掛620萬甚至650萬，就這樣，該地區的房價就被這0.5%的需求推上去了。
因此，中國房市崩潰的前提是連這0.5%的需求都沒有了，你信嗎？所以穩中有降可能，但是崩潰不可能，因為城市裏的剛需在那裏，一直默默地觀望著。
4、樓市的漲跌完全取決於政府調控。政府又是根據經濟數據來調整政策的。以蘇州為例，由於近幾年上漲太猛，政府先出限價政策，規定新盤價格不允許超過4萬一平米，緊接著出台史上最嚴的限製交易政策：買房後5年不得交易，學區房名額使用後9年內不得再使用等相關政策，才把房市上漲的勢頭遏製住。如果房市下跌影響了經濟數據，這些政策不可以隨時取消嗎？
5、銀行對房貸控製極其嚴格。除了首套房可以貸款7成，中國居民買第二套房最大貸款隻有2成。08年美國房市崩盤原因是次貸危機，0首付，就靠幾張收入租金證明你可以無限製的投資房產，這樣的樓市才具備崩盤的前提，這跟中國的情況有本質上的區別。
一二線城市的鋼需在那裏，不可能跌。每年都在漲。
縣裏的人都想在大城市有房子。
請問你有什麽看法？ 該不該賣國內的房子？