6540萬套閑置住房，50%的首付及其他相關調控政策的出台，似乎都預示著房地產崩盤在即。我個人認為其實不會。
中國的房市可能因為政府的強力調控出現下滑，但是肯定不會崩盤，因為大部分的空置房隻是少數人財富的體現，而不是純投資為獲利，換句話說，其中一大部分都是用現金買的，其中的另一部分連出租的欲望都沒有（怕把裝修搞壞了）。市場漲跌對這些房主而言影響不是特別大，除非價格翻一番可能考慮一下。其實就是變相的存錢。會理財的人把現金放在房子裏可以對抗通脹，而且目前為止房子是唯一對抗通脹的投資產品，如果你90年存10萬在銀行，我就算你怎麽賺取利息，打破你的腦袋也變不成50萬。如果放在房子，已經翻了20-30倍。
我說這話是有根據的，我一個親戚就有三套房，現金買的，其中兩套就空在那裏，每個月去住一、兩天。而他隻是很普通中國中產階級的代表，注意，我這裏所說的中產階級不是新的中產階級，因為所謂新的中產階級其實都是窮人。這裏所說的中產階級至少是指90年代已經解決住房問題的人。
90年代未開始就在談房市的崩盤，崩了10來年，越崩越高。當然還有更深層的原因是：各級政府並不願意真的看到房價暴跌，因為那是GDP主要的貢獻力量。國內的房市如果崩盤會帶來GDP崩盤，如果GDP崩盤，那已經不是個經濟問題，而是一個巨大的政治問題。對於政治問題，大家應該知道政府目前的態度。哪一級政府的哪一個官員願意為了老百姓能住上便宜的房子而讓出自己的位置？？有嗎？
中國的經濟問題如果不結合政治因數去看，多半會看錯，因為這裏市場規律隻起局部作用。別忘了，地在政府手裏，如果政府真的願意幫助住不上房子的老百姓，地可以不要錢白給，房價馬上就降了，這種可能性有多大？
因此如果政府也處於這個利益鏈中，你還在期望房市會崩盤？不要太天真好不好。
國際公認的可接受的收入住房負擔比為1：6，即稅前家庭年收入10萬，可負擔極限房屋價格大約60萬。好像我現在生活的城市，這個比例目前大概1:3.5-4,已經有人叫苦不迭。咱們中國人真是抗壓啊。
