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案例討論:開場容易收場難

(2020-05-11 18:08:29) 下一個

案例討論:開場容易收場難

我想寫這個案例有很長時間了。我們做個不同等級的小地主,無所謂考慮太長遠,房子總是有人住的,隻要自己上心別讓它年久失修,總是賣出去的。幾年幾十年下來隻是個賺多和賺少的問題。這就是做住房出租的好處也是壞處:均勻性,進入的時候做好功課後麵是可看見的。當然同時大發也難。

做一個ACTIVE經營的生意就難得多,按什麽方式經營,來什麽樣的客戶,很大程度上靠業主的判斷和執行。而市場是動態的,不能跟上市場的變化就不得善終。絕大部分生意人,很可惜的是開創了一個生意之後,要麽是沒有能力要麽是不情願,在這個生意還在隆盛的時候就著手去尋找下一個生意並且在現有的生意還沒有夕陽下山的時候把它關掉或者轉讓,用這個資金去走下一步。做不到這一點,也就是一代人的生意。做到這一點,才有可能幾代人的傳下去。

我現在舉這個例子,叫做Penn Hills Resort,在賓州POCONO山裏。紐約和NJ的朋友會比較熟悉那裏。

Inside the Penn Hills Resort -- Abandoned

這個業主在三十七歲的時候從一家小店開始,花了二十幾年的時間,把它搞成一個占地500多畝,有一百多個房間的有包括滑雪滑冰等等全年的度假村,在當時是非常火的針對於新婚渡蜜月的地方。

Penn Hills Resort - Wikipedia  蜜月套間

 當年興盛的時候

 

興旺了幾十年以後,這個地方沒有遠見花足夠的錢來更新,現在的人也不是以前一樣的玩法了。這業主年紀大了也不肯放手,後來生意越來越不行。

老頭活到102歲死了,生意也關了,欠政府很多稅被收走了。那個時候拿出來賣,開價2M。要知道POCONO這個市場上的價錢也就買個40-50房間很一般的度假營。

我們那時候看到這個很感興趣,但是知道沒那個能力去整,我也不可能放棄現在這個工作。這個需要很多錢和很多精力。

賣了半天被紐約一夥投資者以區區40萬買了去。可是這些人隻是炒家,不是做實業的,啥也不會,坐在上麵插個99萬的牌子接著賣,哪裏有人買。

Penn Hills fire under investigation - Sports - poconorecord.com ... 火災以後

過了幾年,空房子裏的銅管都被賊偷了,房子越發破舊還著了火燒掉了,現在要推平了當空地開發。

老頭知道了估計在墳墓裏吹胡子。他其實應該在七十幾歲的時候賣掉。如果還想幹什麽的話拿這個錢的一部分做小一點的自己能管得了的生意。

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