丹黎
拿得起，放得下。
上次回國時， 第一次見到我寫過的2020買房的新鄰居。 老倆口是教師，賣了自住無電梯的老房子，兒子又出了幾百萬，全款買了樓裏的一套小戶型。 這次見麵， 鄰居憂心忡忡地說， 房價已經從我買的時候降了40萬了， 還會降的。 我猜想這老師是個悲觀的人。 近千萬的房子， 降點不很正常？ 她裝修都花了25萬。 我自從住進來， 房價都坐了幾回過山車了。
中國的房市泡沫是被朱鎔基開啟，又被習老大刺破的。1992年10月的中共14大，時任副總理朱鎔基被破格提拔，從中央候補委員直接成為政治局常委，93年還成為中國銀行行長。 當時中國一些局部區域，已經出現不良房產商借貸開發， 房市過熱的情況。
1993年國民經濟增長13.5%。當時房地產開發投資增長高達165%，是經濟增長速度的12.2倍。海南的房價在1993年達到 7500元/平米。 是1988年的4倍多。 總人數不過650萬的海南出現了兩萬多家房地產公司，平均每三百來個人就有一家房地產公司。
朱鎔基上台強力控製銀行資金進入房地產業， 禁止房地產公司上市，打擊官商勾結， 推動稅改。 海南的房地產一下就涼下來了， 爛尾樓到處都是。 潘石屹就那時在海南敗走的。 大院裏幾個子弟蓋的樓也爛尾了。 但朱鎔基的強硬使中國政府控製了金融和稅收，房產市場由中央政府主持的局麵形成。
1993年到1998年，中國房市遭到重創。 房價跌，市場上空置房很多。1998年，朱鎔基升任總理。 在比較成熟的政府土地和金融控製下， 他提出要停止福利分房， “兩年內把住宅行業促成支柱產業”。
1998年《土地管理法》進行了修改，《個人住房擔保貸款管理試行辦法》開始實行。 房貸可以有20年， 貸款可達房價的70%。 當時國內居民的私人存款有五萬億。
這是一個大蛋糕。之後開始了房市大熱黃金期。 政府賣土地；銀行貸款、開發商建房賺利潤；居民買的房大幅增值，一下子成了百萬千萬富翁, 踴躍投資。 各方都有利益。 中國經濟開始了快速騰飛。 一直飛到胡錦濤班子的GDP “保八”。 皆大歡喜。
中國的房市，帶著世間官員的功利；商人唯利是圖的精明；百姓賺錢投資的熱望， 在滾滾喧囂中一騎絕塵。 房地產泡沫在習班子手上終於被刺破了。 “房住不炒”是原則。 胡溫班子是不會碰這個泡泡的。 誰也不願意承擔這個搞壞經濟的“罪名”。
現在不少地方政府在為房地產買單；一些不良開發商破產， 有的甚至入獄；百姓也被上了一課。 目前中國政府出台了“刺激”房事的政策。 5月中旬出台三千億貸款， 很多城市放鬆購房限製，下調貸款利率0.25%。2024年一季度，中國居民的手中有 145 萬億存款！
房價跌是從邊遠地區、低擋房子開始， 房價漲則是從好地點、高檔房子開始；這是房價的鐵律。 現在從銷售數據看，中國一線城市的房市銷售開始回升。 上海打頭， 六月每天網簽數如下。 深圳不如上海，六月5309套，平均日銷不到200套。 正常時會有 300-400 套。
北京從3月開始，連續四個月，每月的成交都超過1.3萬套. 6月接近1.5萬套。廣州6月也超過 1.3 萬套， 是自2023年4月以來的新高。
但是中國政府拒絕了外資提出的救市注資的幫助。 7月國際貨幣組織(IMF) 擬了計劃，提供1萬億美金， 幫助中國完成一些爛尾樓， 並刺激樓市較快複蘇。 從這點上看， 中國是要堅持“自力更生”了。
確實要複蘇經濟，縮減債務，不能飲鴆止渴，靠新的債務來進行。中國樓市的前景， 終歸還是要看經濟的發展。 希望上層能有定力，別亂救市。 讓房市今後能健康地發展， 百姓能根據自己的需要取舍。 而不是忽冷忽熱地投機，追高踩低。
京妞，好久不見！問好！
==“雖然這個政策早已存在，但是把責任全部放在買房貸款人身上，而銀行則不需承擔任何責任。”
抑鬱一定是在自己最大的事情上遭受挫折了，想不開。降薪是起因，隨後帶來的無力還貸及停貸是後果，進一步的後果是還房子被收後需要繼續還剩餘的貸款。
雖然這個政策早已存在，但是把責任全部放在買房貸款人身上，而銀行則不需承擔任何責任。
但抑鬱的原因絕對就是我說的，僅僅停貸輸掉首付是不會讓她抑鬱的。首付她已付了，輸得起。
問題就是停貸後她兩口子的薪水還得繼續付餘下的房貸 --- 還有利息。注意如果長期還不完的話是會利滾利的，最後要還的遠大於200萬，甚至一二十年後總數是400萬，
房子在手裏還房貸，即使房子短期貶值，那中長期還有升值翻身的機會。她這是要為根本不存在的東西付200萬（或400萬）。
這才是套在她脖子上的絞索，是讓她跳樓的原因。
這跟美國是不一樣的，美國買房貸款，房子是抵押，你停貸了，銀行收回你的房，後麵你就不用管了，盈虧是銀行的事。
在中國不行，以不久前跳樓的浙大女為例，1800萬的房子，貸款1200萬，收入減少，付不起房貸了，如果停貸把房子給銀行，因為房價跌了銀行隻賣了1000萬，還差銀行200萬，必須繼續付這200萬（及利息），她跳樓也沒用，她老公必須繼續付這200萬（加利息）。
zhen" 沒有出來這個成語。打 “zhen” 也沒有這個字。 當時隻好用別字代替。 後來出來這個字了， 但文章已經改不了了。 等下來我就改， 謝謝。
關於國內停車費，咱拿數據說話。北京市中心王府井南口東方新天購物中心地地下停車場，每小時10元。假設一家四口人住北三環路，乘地鐵到王府井每人來回10元，一家四口交通費40元。這家人如果開車到王府井逛街購物餐飲4小時，東方新天地室內停車場停車4小時也是40元，那這家人當然選擇開車呀。要注意，中國地鐵票價已經是全世界最便宜的了。
==“我的侄子，天生6套房，他爸媽兩套，爺爺奶奶兩套、外公外婆兩套.不知道他以後怎麽處理。”
現在房價降也不行，不降也不行。房子剩餘太多了。”， 房價需要一些時間來消化。 當初買房也覺得貴， 因為工資低， 以後工資提高， 看房價就不貴了， 就好比現在如果 3千/平米， 覺得好便宜。 @野彪
2000年初在上海買房的時候，那時可以貸款了，而且可以退稅。隻要在上海買房，就可以不交稅。那時是5000左右一平米。後來同樣的房子，漲到十多萬一平米了。
後來回國一看，所謂的高薪，早就失去了意義。有沒有錢，就看是否買了房，買了多少。
現在房價降也不行，不降也不行。房子剩餘太多了。
現在的農村，很多村莊已經沒有人住了。我家的祖宅，恨不得請人進去住，否則就是空著的。
我父母的房子是空著的，也沒有人住。
我嶽父母的房子，也是空著的，沒有人住。
我的侄子，天生6套房，他爸媽兩套，爺爺奶奶兩套、外公外婆兩套.不知道他以後怎麽處理。
謝謝京妞分享！
新周愉快！
中國的好多事情，一些人說起來貌似複雜貌似嚴重的不得了，其實滿不是那麽回事。比如大城市比如北京堵車這件事，好多人說是因為道路不合理，開車沒規矩。。。其實都不是，就是因為市內停車費太便宜。北京市內停車費可以說是世界級大城市最低，沒有之一。而且北京是全世界公共交通最發達的城市，根本不需要開車。
==“再過二三十年，城市裏的年輕人會繼承一套或兩套房，不再有買房的壓力，到時候中國的消費市場說不定會翻翻。”
中國的房市是窮，不是急，不救是聰明的上上策。
中國的房子是有人住，有人賣，無人修。據說，有些高層住宅電梯都快修不起了。
那些幾十層的高樓，每個都是定時炸彈，早晚會拆，拆，拆。
中國目前的社會毒藥可能需要20-30年去消化。譬如，退休早，老人天天鶯歌燕舞，讓年輕人沒有前途，當然啃老躺平。小老百姓隻有珍惜當下，快快樂樂地過日子。