正文
古石講的中低價房是指30萬－70萬的。
由於古石不是Agent, 也沒有做任何統計，隻是由自己周邊的人和事，基於自己的偏見和獨斷，做出的判斷，請不要太認真的看待。
古石知道最近都是很正麵的消息，從這個壇上就有好幾個關於房市的正麵Post。3月的就業人數也很好。股票也很好。所以古石的現在的這個說法可能有點叛逆。（古石雖然炒股沒有好的經曆，但總覺得現在的Index完全是很正常時期的點數，完全不是什麽Recession時的點數，所以覺得比較超前，嚇的把股票都賣掉，準備打兔子。免得萬一兔子真來了，股票卻跌回去了。）
古石認為，房子成交一定要有買家，但中低價房子的買家在哪裏呢？古石覺得在灣區就以上價位的房子來說非常的缺乏。原因（1）是投資者隻買比那個價格低的，太高了，就負現金流了，有很多錢的人還是有限，很多都是從銀行貸出來的錢再去投資。現金流不得不講。原因（2）是這次受打擊最大的是那些低價位的房子的屋主們，他們剛被打擊，經濟，信用等都還沒有建立起來，他們回不來買那個價位的房子。他們其實是好租客的主要來源。
高價位好學區的房子有從中價位以及學區有待改進的地區Move Up的買家，所以還可以活躍一段時間，但他們在中價位的房子如果賣不掉，也會影響他們Move Up的能力。
古石知道現在中偏高的房子的Short Sale還不斷的出。古石的一個朋友的租客就搬出去到他的一個朋友的房子那（中偏高）住免費的房子去了。一問原因才知道那個朋友屋主可能在準備short sale那個房子，自己搬到一個好一點的學區去了。古石還有個朋友，原來準備在Almaden Valley買房，後來改變主意去Pleasanton買他親戚的Short Sale房去了（70-80萬）。
下麵是一位很繁忙的Agent辦公室的小姐的回信。上次就是她幫古石搞定了那個出租房。由於是西裔，古石認為他們的房源主要是中低價位的。古石從來沒見過她，但電話裏經常聯係。由於她幫了古石很多忙，古石告訴她古石Owe她一個好的Lunch。想下次去她們辦公室時順便請她。結果一直兔子沒到，也沒有機會專門去那。上一個星期，突然找不到她，接電話的告訴古石，她已經不在那個辦公室工作了。古石想到還承諾請她吃午飯呢，就給她去了一封信，問問近情，並請她出來吃午飯。
good to hear from you. Yes i no longer work with Martin, he let me go, because he said he couldn't afford me and they had to let go some people and they had to go by senority and i was the most new employee. But the good thing is that i had another job that i had on the weekends. So i just came back full time, thank god they did take me back full time. So right know am back to my old job. Its a check cashing place. So i will be here untill I find another job, there is no rush. In regards to lunch..... let me see how my new schedule wll be and i can let you know, so we can have lunch on my day off, and hopefully you have time too. Have a great weekend Shi and enjoy your EASTER DAY!!.
這隻是古石的個人經曆，不一定是灣區這個大市場的現象。這裏有很多灣區的Agent朋友，如果市場不是古石瞎猜的這樣，請一定指正，以免古石誤人。
謝謝，
古石
由於古石不是Agent, 也沒有做任何統計，隻是由自己周邊的人和事，基於自己的偏見和獨斷，做出的判斷，請不要太認真的看待。
古石知道最近都是很正麵的消息，從這個壇上就有好幾個關於房市的正麵Post。3月的就業人數也很好。股票也很好。所以古石的現在的這個說法可能有點叛逆。（古石雖然炒股沒有好的經曆，但總覺得現在的Index完全是很正常時期的點數，完全不是什麽Recession時的點數，所以覺得比較超前，嚇的把股票都賣掉，準備打兔子。免得萬一兔子真來了，股票卻跌回去了。）
古石認為，房子成交一定要有買家，但中低價房子的買家在哪裏呢？古石覺得在灣區就以上價位的房子來說非常的缺乏。原因（1）是投資者隻買比那個價格低的，太高了，就負現金流了，有很多錢的人還是有限，很多都是從銀行貸出來的錢再去投資。現金流不得不講。原因（2）是這次受打擊最大的是那些低價位的房子的屋主們，他們剛被打擊，經濟，信用等都還沒有建立起來，他們回不來買那個價位的房子。他們其實是好租客的主要來源。
高價位好學區的房子有從中價位以及學區有待改進的地區Move Up的買家，所以還可以活躍一段時間，但他們在中價位的房子如果賣不掉，也會影響他們Move Up的能力。
古石知道現在中偏高的房子的Short Sale還不斷的出。古石的一個朋友的租客就搬出去到他的一個朋友的房子那（中偏高）住免費的房子去了。一問原因才知道那個朋友屋主可能在準備short sale那個房子，自己搬到一個好一點的學區去了。古石還有個朋友，原來準備在Almaden Valley買房，後來改變主意去Pleasanton買他親戚的Short Sale房去了（70-80萬）。
下麵是一位很繁忙的Agent辦公室的小姐的回信。上次就是她幫古石搞定了那個出租房。由於是西裔，古石認為他們的房源主要是中低價位的。古石從來沒見過她，但電話裏經常聯係。由於她幫了古石很多忙，古石告訴她古石Owe她一個好的Lunch。想下次去她們辦公室時順便請她。結果一直兔子沒到，也沒有機會專門去那。上一個星期，突然找不到她，接電話的告訴古石，她已經不在那個辦公室工作了。古石想到還承諾請她吃午飯呢，就給她去了一封信，問問近情，並請她出來吃午飯。
good to hear from you. Yes i no longer work with Martin, he let me go, because he said he couldn't afford me and they had to let go some people and they had to go by senority and i was the most new employee. But the good thing is that i had another job that i had on the weekends. So i just came back full time, thank god they did take me back full time. So right know am back to my old job. Its a check cashing place. So i will be here untill I find another job, there is no rush. In regards to lunch..... let me see how my new schedule wll be and i can let you know, so we can have lunch on my day off, and hopefully you have time too. Have a great weekend Shi and enjoy your EASTER DAY!!.
這隻是古石的個人經曆，不一定是灣區這個大市場的現象。這裏有很多灣區的Agent朋友，如果市場不是古石瞎猜的這樣，請一定指正，以免古石誤人。
謝謝，
古石
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