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近日接到美女律師劉小姐的一則請願信息：“衝鋒號已吹響，請房東朋友們一起去州議員辦公室抗議“惡法 AB-1482”！保護自己房產權益！
為此，特意請教一位律師仔細查看此法案的利害關係，確實不公，深感憂慮。不公平的的法，統稱“惡法”。
事情是這樣的：去年中期全民選舉，加州選民已經把全州租控的Prop 10否決。但最近又被民主黨議員重提為AB 1482 法，洋洋灑灑好幾頁，重點問題的三條：
1，控製房租增長幅度：每年隻能漲一次房租，漲幅為7%加上通貨膨脹率，並限製了最高漲幅不得超過10%。
2，房主不準無理由地趕房客。除非房主自己住還有兒女、父母住，或不再出租才可以要求房客搬家。
3，房主要求房客搬家，必須支付房客搬遷費，為一個月的房租。
律師認為這些條例不僅限製、有損房產擁有者的權益，而且概念模糊，會引發法庭上的爭議，應該撤除。
第一：房租漲幅限製 7%，最高不得超過10%。房主利益將失去保障。
房租漲幅被“惡法”限製了，可“惡法”限製不了通貨膨脹幅度。房主要支付地稅，修理房屋的材料費和人工費，還有水電費、社區管理等，這些費用上漲過度的時候，房主的利益就失去保障。用“惡法”來限製房租漲幅不符合市場經濟規律，房租應由市場經濟規律自然調節，而不是法律。“惡法”限控房租，這不公平。
第二：房東不準無理由地趕房客。這將侵犯房主的產權。
通常租房合約到期以後，就自動轉為月租。房客可以隨時搬走，房東也可以隨時收回房子。雙方都可以發30天或60天通知終止租約，雙方平等。
而“惡法”規定，房東要自住或停止出租才可以收回房子，也就意味著房客可以無條件永遠住下去，房東的財產使用權歸房客所掌控，房東要轉其他形式盈利，好比AirBnB 或寄宿學生、照看老人都不行。隻要房客不想走，房子永遠不能收回。這不公平。
第三：搬家費不應該由房東支付。
“惡法”中規定房東要付搬家費，隻要住滿一年。那麽房東必須在一年內換房客，才保證自己不被告。幾乎所有的房客都可以要求房東支付搬家費。這般福利應該由政府負責，而不是房主的義務。搬家費本應是房東房客之間的互助，房主隻是供住處，房產之外花費不屬於房主管轄。強行規定由房東支付搬家費，這不公平。
世界上一切不平等條約都是需要有人反對的，所以大地主小地主們要去參加抗議請願活動了！撤銷“惡法”！
隻見過學生遊行，工人遊行，知識分子遊行，沒有見過地主遊行，美國沒有土改，剝奪財產，鬥地主的運動。我想象地主遊行場麵：星期五晌午，大家在加州燦爛的陽光下聚在青青草地上，說一說想法，聊一聊未來，男穿西裝，瓜皮帽，女穿旗袍，繡花鞋，頭上綁一條黃帶子（黃世仁綁黃色的，楊白勞綁白色的）風度翩翩，舉止優雅，上街！上街！想到此，我也馬上去把旗袍找出來熨了熨……
美國的法律是人民的法律，公正的法律。每個人都有權捍衛自己的權益。南京大屠殺不會發生，坦克也不會來的……希望有個大律師上書政府，為民請願，撤除AB1482。這才是
做個房東不容易，我們的“法律學院”又要升級啦！
http://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1344940.html
法律是人民寫的
上街遊行！
抗議“惡法”應該是這樣的
男地主應該是這樣的
女地主應該是這樣的
祝周末愉快！
“美國的法律是人民的法律，公正的法律。每個人都有權捍衛自己的權益。南京大屠殺不會發生，坦克也不會來的……”——精辟神句！
支持樓主瀟瀟！
大讚瀟瀟圖文並茂的深刻好文！
共和黨幫窮人靠創造就業機會，鼓勵個人奮鬥。民主黨靠搶錢給無賴。而真正需要幫助的人卻得不到什麽。民主黨就是要搞socialism, 懲罰勤奮自律，獎勵懶墮和歪門邪道，有權有勢的從中受益。
政府漲地稅從不手軟。
現代社會兩大基本法則： 1，私有產權的保護 2，契約社會 全被破壞！！
參眾兩院，州長，加州的聯邦參議員都掌握在民主黨的手裏，所以加州肆無忌憚，已經對中產階級動手了。
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482
謝謝瀟瀟。
這一條，並且規定全加州的屋主支付房客搬遷費的時候，不得考慮房客的收入。所有不管房東是個多小的老弱病殘房東（如老朽說的微弱地主），也不管房客是個多富有的房客，如舊金山的股市暴發戶，所有加州城市不許立法以租客的收入為理由豁免房東的搬遷費
您的律師朋友要是更仔細地讀了這個法案，會發現如果房東沒有預先在租約上寫明自己可能回來住，房東自住都不是收回房子的合法理由。一個紙上的小錯誤，就可能讓屋主永遠失去對自己房產的控製權，留下的隻有付按揭，交稅，修理房子的義務。