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8月19日在加州首府撥款委員會將裁決AB1482 法，以前曾經被否決過，這次是重提。這幾天加州各地，有許多人上街遊行抵製反對此法。它究竟什麽地方出了問題？它究竟“惡”在哪裏？
三條法：1，限製漲價，2，限製驅趕，3，支付搬遷費。
第一：限製房租上漲，每年幅度7% 。這並不過分，因為大部分房東不會每年漲房租，三年、五年、甚至十年不漲都有。善良的房東，為獎勵那些按時交租、愛護房子的好房客，寧可少收入一些。在房東眼裏，好房客就是個寶。有的房客一住就是十幾年。
（有些公寓的管理公司會用低價租出，然後大幅漲房租行情例外）
第二條是“配套”製約：不準亂漲房租，配套不準“無理”趕房客。隻要房客付房租，房東就無權請他們搬家，直到永遠。這個條例把房東、房客公認幾十年的“按月租房”來去自由的毀掉了！房客依然擁有自由搬家權力，而房東自由收回房子的權力被取消了。
“按月租房” 一直是房東，房客喜歡的一種租房方式，房客在租約滿期以後，可以隨時搬走，房東也可以隨時收回房子。雙方都可以用 “60天搬家通知” 解除租約。為此房東也會不漲租金，善意留住好房客。好房客也可享受 “低租金” 的優惠。這是一個公平租房方式，雙方平等。
AB1482 法案 “苛刻控趕” 給了房客永久居住的權力，取消了房東收回房子的權力。這種法案破壞公平，侵犯了私人產權。不知邱議員舉何方大旗，起草不公平法案破壞私有製。照此法案，房子出租後，就被他人永久占領，房東隻有交地稅，付貸款，還有隨叫隨到地修房子，處理危機的義務。房客搬走還要支付8千---2萬的搬家費。這樣就像 【土改運動】“實現耕田者有其田” 鬥地主，分田地，臨走還依法遷走一條大黃牛。邱議員要在加州搞土改“實現住房者有其房”，臨走還可以依法蹭走一筆巨額搬家費。
兵來將擋，水來土掩，房東要保護自己的財產，就必須放棄善良，年年漲價。房租漲價7%的條文將寫進租約強迫房客接受。房東還要年年簽約，以免自動轉成 “月租” 後，失去回收房產權。房客也不會有機會得到租房 “免漲租優惠” ，還必須到合同期滿才可搬家。 “惡法”破壞市場平衡，毀滅房東的善良，也斷送房客的優惠。AB1482法案擾亂了租房自由市場的平安，製造民間矛盾，它是一把雙麵刀，砍了房東，也砍了房客。它隻有一個好處——邱議員沒有白活，製造了一個“政績”，還弄得人們紛紛上街遊行，確認他的存在。
講個故事：艾米在西海岸有套房子，租給了亨利,，亨利30年準時交房租，艾米不好意思漲房租，因為亨利是好房客。房租是500塊。
30年以後，隨著房價、地稅、修理，清潔費上漲，此房出租市場價已經升到2500塊。艾米入不敷出，萬不得已她才想到漲房租，可是那個地區的“控租法”限製漲幅4-8%, 隻允許漲40塊。艾米計劃收回房子重新裝修，再出租，以改善虧本狀況。
可是亨利不想搬家，他找不到500塊租金的房子。他的工資漲到了二十世紀水平，他有特權享受30年前的物價。他不想再努力，並減少了工作，控租法保護他們在別人的房子裏住到永遠。
艾米想換房子，賣掉它，再買一個相同價格的房子。但控租法規定，買房者必須按原來的房租接受亨利，不能“無理”驅趕。這樣的條件，買主也怕，所以要用很低的價格才能賣掉，這樣換房子的企圖又泡沫了。
艾米後悔這些年太善良沒有漲房租，現在連收回房子都成一個難圓的夢了。
至於亨利，他也擔心艾米把房子賣了，他必須接受市場行情去租房。這些年他省下不少錢，去外州買了房，但這個海邊的500塊租來的房子絕不退租。
30年前像亨利這樣的房客很不少，他們占領海邊社區的房子，永久居住著，因為AB1482法保護著，它還將擴大範圍覆蓋整個加州，新一代移民和來此地工作要找個住處就成了難題。租房市場緊俏愈演愈烈。
艾米的故事告訴我們，出租房必須每年按時漲房租，讓房租不要脫離市場價格，這樣才有砝碼和房客談搬家。這是AB1482 法給我們的啟迪，大家要跟上形勢，不要怕麻煩，要不然房子就被被人永遠占領，我們隻有付地稅，付賬單和全心全意為房客服務的份，收回房子就是美國夢了。
當然，亨利一類的好房客，要享受房東的優惠租房也不可能了。租金將大麵積上漲，每年按照AB1482法規定的漲幅7%上升，業主為了安全，放棄的善良，這個世界將變得更加冷漠無情！
控租法AB1482是個不公平的法，製造租房矛盾的法，它扼殺房東的善良, 斷送房客的機會，它是一個對房東，房客都不利，還擾亂市場經濟規律的法，應該廢除！
支持樓主，再給您讚！
您的大作必須拜讀，同意您觀點和見解，這是“打土豪，分田地”，哪還是美國？明明是紅色匪區！拉丁美洲人樂開花，加州中產氣得吐血。
謝謝瀟瀟深刻好文，讀後必須點大讚！
這還是美國嗎？