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趕房客日記——決定不再找律師

(2014-04-11 08:47:50) 下一個

    幸福的日子過得飛快,痛苦的日子度日如年。這一段日子我被無賴房客折磨得艱難。一群無冤無仇,素不相識的老墨搶占了我的家園,死守陣地與我戰鬥到底。法場意外敗訴,這是美國嗎?不是國際警察嗎?越南戰場,美軍去了;朝鮮戰場,美軍去了,伊拉克戰場,美軍去了;阿富汗本來沒戰場,美軍也去了;一切為了公正,和平啊!而在美國本土上,保護私人財產的戰場,美軍卻不知在哪裏?

       原本很簡單的案子,由於表格,免費律師,“窮人”(懶惰無賴造成的)和法庭謊言,害的一絲不苟的法官們,把這些小案子弄的法院門庭若市,川流不息,忙碌不堪。每次趕房客,就像上成人學校,不跑個十次、八次是不會畢業的,收獲還是有的,仿塔納法庭的幾個文員已經像老熟人一樣;再加上帕沙堤那法院的三個文書,一個律師,已經有了好幾個美國老師,英語是大大提高的。

        一日被蛇咬,十年怕井繩。原本為保衛領土而戰的信心被重挫,心裏沒有了底氣,不知道下次法庭,會不會再有什麽意想不到的意外。他們交了一個月的房租,已經住了4個月,經濟不好,市場上買一送三,已經讓商家大出血。而瑞曲的計劃是:花1個月房租,免費住上6個月。聽到這句話,我就全身無力,欲癱倒在地,我也是窮人出身,身無分文來到美國,努力打工,省錢,改變生活,從來沒有給政府增加過一點負擔。而光頭瑞曲裝殘障,享受美國政府福利,還享受素不相識的中國房東的福利,如果全國人民都這樣,美國一定會成為世界上最窮的國家。

       我的車上不再是裝著工具和油漆,而是電腦和大包大包的法庭文件。修理房子比修理房客容易的多,我累呀,壓力極大。

      找律師的道路十分艱難:一個聽說挺好的律師,打電話,上門都沒有人影,好不容易聯係上了,說15日那天沒空出庭。那個法庭認識的律師,Email地址不對,就再也沒了音訊。還是自己把表格填好,送去法庭,看看有沒有新的機會。光頭再次反抗,並且享受窮人免法庭訴訟費,還有免費律師,戰鬥陣容強大。我一定要找個活的律師出場,不然勢力不均,不知何時才能結束戰鬥。

        遞交了UD150,申請開庭,一看又是三個星期後。不知道是不是安慰我,那個法庭文員對我說:“你穿著裙子,真好看!”,然後又把修改過的申請狀,仔細看了一遍,說:“這次一定沒有問題了。”

       我對著窗口問:“有沒有趕房客的律師?”

       他同情地看看我,低頭在抽屜裏找出一張藍色的名片,四周望一圈遞給我:“法庭規定是不可介紹律師的,這個律師非常非常好!”

       我接過名片:“非常感謝你!”,輕輕地把名片放進包裏,避嫌!轉身就走。

       剛走到門口,一個穿著襯衫,打著領帶的男人走近我:“你是什麽案子?我可以幫你。”

       “你是律師嗎?”我驚喜地問。

       “我是。”這是一個中國人律師。

      一般和律師說話,是要交錢的,300塊一個小時,嚇得我不敢跟律師交友,說話就有經濟壓力。今天遇上個熱心的人,真是天上掉餡餅,我戰戰兢兢地問:“您有時間嗎?我是願意付錢的。”,傾家蕩產也要把他們趕走啊。

        他很客氣:“現在我有點時間,可以聽聽你的案子。”

       於是,我們走到一個高講台邊,我慌亂地把文件全部倒出來,撒滿了桌子。把故事簡單地訴說一遍。他看了3天通知,就找到一個毛病:“怎麽沒有寫2014年!省了這個就是問題。打官司就是填表,法官就看表格填的怎樣,錯一點點也不行!”這點我有體會,就像考試,及格底線就是100分,少一分就是不及格。生死線很細,沒有灰色地帶。上次地址寫錯一個字母,就被退回過。

       他繼續說: “美國打官司都是要一年後才開庭,趕房客的官司一個月就開庭,這已經很不公平。”,
      一年後開庭?幹脆唱著“打倒土豪,分田地”之歌,把房子直接判給房客好了。他勸我:“你就把她姐姐的名字撤了,填另一張表。”

      “不行,百蘭卡是有收入,有房產,有工作的。她騙了我簽約,如果撤了她,瑞曲就更加凶狠賴賬了。”我急。

      他說:“趕走他們,再告錢也可以的。”。

       “這話當真?”我想。法庭判決書上沒有了百蘭卡的名字,怎麽向她追錢?已經欠了6千多了。以前我趕房客,從來不追討欠款,這次是百蘭卡用自己的信用,騙簽租約,也許她從中得利,但給我造成那麽大的經濟損失和精神壓力,我一定要她受到應有的懲罰。
       那個律師說:“當然可以啦,把她放在一起很麻煩,一定要親自送件到她手中。”
       “我用掛號信寄給她了,有郵局證明。”我說。
       律師舉起右手搖著:“寄信沒有用!郵局的收據一點用也沒有!你必須當麵交給她 。”聽起來郵局的收據,就是一張廢紙。可是pos 010表格上,清清楚楚有一種遞交方法:郵寄,時間,地點。什麽時候作廢了?
       請人去送過了,百蘭卡不肯出來,交給辦公室接待處,一個有名有姓的小姐答應,保證送到。警察也去送過,她也不出來接收。
       律師說:“你趕快花錢吧!再叫警察去送一次!”。這話聽著有些別扭。“請警察去他家裏送件,她不在。就請瑞曲轉交,不過瑞曲可以說她搬出去了。” 他的話沒用,再花35塊請警察送件是沒有結果的。
       這天上掉下個免費律師,讓人信心更加重挫:
       1,趕房客要一個月才開庭,他覺得太快?
       2,他要我把百蘭卡名字撤掉,這不是縱容了欺騙?
       3,要我庭外調解,同意放棄所有房租欠款,讓他搬走。
       4,必須把文件麵對麵交到百蘭卡手中。
       這是幫我的律師嗎?怎麽條條都是立場堅定地站在房客一邊呢?這樣的律師不敢請,隻有憂患。錢花買風險哪!
       我再回到4樓法庭,走進去坐下,聽聽別人的案子,習慣一下法庭環境,同時也希望找到一個好律師。
       正好看到那個文員推薦的女律師,她確實厲害,說話快的像開槍“嘟嘟嘟嘟……”,她說沒有辦公室,每天在法庭坐著,所有聯係都是Email。我沒有能力用英文寫給她,她說了價錢:開庭一次250塊錢半天,如果拖到下午,就另外250塊錢,如果另外開庭就另外再收。我們上次就是整整一天,意味著500塊開庭費。
        錢的問題不是最大,關鍵是她沒有看我的資料,聽我的故事,怎麽上法庭為我爭辯?如果輸了,一定是我自己的責任,她有一百個理由退掉責任。
       這樣周旋了一圈,我還是決定不再請律師了。事到如今,最清楚的是我自己,隻有自己麵對才是最好的選擇。
       把散落在高台上的所有文件急急忙忙地亂塞進包裏,就去了圖書館。那裏的環境能讓我安心思考,桌子也大到夠擺地攤的,因為兩次法庭的文件已經一堆了。
       花了將近2個小時,把上一次失敗的記錄全部整理一遍,再把第二次訴訟的文件整理好,心裏開始有點底了。我知道要怎樣去法庭辯論,律師不一定會比我更好。
       我相信美國法官,不管維護和平的美軍來還是不來,他們的判斷總是公正的。隻要我說明白就一定會得到公正。明天開始準備資料,寫發言稿,盡最大努力收複領土,祈求蒼天為我開路,討回公道。

       我又去了郵局,把文件用掛號信再寄一遍。門口有個流浪漢,捧著個盒子坐在陽光下向我示好:“你好嗎?”以往我見到年紀大的流浪漢,都會放上一塊錢,而今天我想他以前也一定欺負過房東,好吃懶做,就像光頭瑞曲,現在流落街頭。心裏就忿忿不平,他活該!我白他一眼就上了車,在美國今後再也不同情流浪漢。

 

 
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評論
單身媽媽日記(北美) 回複 悄悄話 瀟瀟姐姐,怎麽樣了,一直在追你的博客啊。
北美君子 回複 悄悄話 瀟瀟周末快樂!
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '北美君子' 的評論 : 祝君子周末愉快!不要亂講啦,我要換照片了:)
北美君子 回複 悄悄話 過來向瀟瀟說聲周末,複活節愉快!
同意樓下萬森河,但我這樣說:李冰冰像瀟瀟,嗬嗬.
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '萬森河' 的評論 : 嗬嗬,太高的讚譽,陳光誠的那份有用:)
萬森河 回複 悄悄話 你有李冰冰的臉,林誌琳的身材,劉亦菲的膚色,加上陳光誠的執著!!(開個玩笑,別生氣)。
祝周末愉快!
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '萬森河' 的評論 : 謝謝!美女不敢當,感謝父母。
萬森河 回複 悄悄話 你是個十分執著女士!祝你好運!
想不到瀟瀟還是個大美女呀,十足的大明星範!!
北美君子 回複 悄悄話 瀟瀟換了icon了,我猜這就是你,嗬嗬。
不知官司打得怎麽樣了,我蠻關心的,因為誰也不知道下麵是不是你也會遇到類似情況。
問好瀟瀟!
我是幹枯的胡楊^_^ 回複 悄悄話 如果真要自打官司,如是我的話一定記住 Tournier 的話:

“他不會為情所動。所以你無法與他曉之以情。作為原告關鍵是要找到相關的堅實的證據”。

美國不是個講理也更不是個講情的國家,隻是個講法的國家,所以才會有許多匪夷所思的怪事存在,因為合法或法上沒有規定,所謂的法津的漏洞。如要羸,得從法上找到對方的缺口擊倒他。

希望聽到好息消。
compact 回複 悄悄話 我也有幾處房產,但現在不再打算多做了。知道有很多人喜歡Real的東西,但想想巴菲特對地產的觀點,以及統計的收益(https://www.jpmorganfunds.com/cm/Satellite?pagename=jpmfVanityWrapper&UserFriendlyURL=portfoliodiscussions&portfoliodiscussionid=1323362728838&slideid=1285893992869&discussions=true&count=2&rmid=1323362728838),覺得可能不是一種好的投資方式。尤其是碰到LZ這種情況。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '亨廷頓' 的評論 : 貪財之徒真多,可以告他的,但就算贏了,拿回錢還是很難。
亨廷頓 回複 悄悄話 學習了,代我收房租的那個家夥,拿了我的房租一直沒有給我.
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '七葉一枝花' 的評論 : 同感,美國法官頭腦很清楚,上次失敗,我認,自己有知識不夠的地方。我想美國的法官都一樣,加州也不例外。你的話給我信心,我向你學習,一定努力做完這場驅趕官司。做個拖不垮,打不亂的房客服務員:)
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '整全的教育' 的評論 : 感謝你!就這話讓我有勇氣再上法庭,不需要律師。
整全的教育 回複 悄悄話 借助風趣、幽默的文筆,你讓全世界的人民都知道:怎樣做一個拖不垮、打不亂的地主。
感覺你很快就能成為一個出色的驅趕房客的專業人士。
人間正道是滄桑,你不勝訴,天理不容。

七葉一枝花 回複 悄悄話 我也常年和賴皮房客打交道。幾年下來,都習以為常了。不過我從來沒有請過律師,都自己上庭。記住,在法庭上保持冷靜。我在喬治亞州,感覺法官挺公正的,法官一下午審60多個這樣的小案子,所以他開場白就是告知房客,不能以生病,失業,房東沒及時修理房子等原因,不付房租。我到目前為止,還沒輸過。我一般在房租過欺一周後,開始發7天的pay or quit notice,房客7天內不搬,就啟動法律程序。感覺不難,估計我沒有碰到非常棘手的房客。
tournier 回複 悄悄話 先支持以下LZ趕周不良房客,沉住氣,堅持糾是勝利。

大致讀了一下你的案例,非常狗血。覺得你要做的事是保持足夠的冷靜,卷入太多的感情不利於自己的身心健康,隻會越來越心力交猝。我沒有法律學位,但癡迷過法律,讀過許多案例。法官判案最要緊的是看被告有沒有觸犯法律的有關證據?他不會為情所動。所以你無法與他曉之以情。作為原告關鍵是要找到相關的堅實的證據。

設想一下你是一位法官,當被告和原告都在你麵前陳述one side story時,你會怎麽判?要我的話,誰的話都不信,要的隻是相關的證據和事實。把你自己放在法官的位置上,就會明白自己現在最需要的東西是什麽,不要再消耗自己的精力和感情糾纏於無用的東西。這樣說的目的是:保持頭腦清醒,把精力放在刀口上。

好的律師還是非常值得請的,畢竟是專業人士,辦事能切中要害。而且在法庭上,他/她知道什麽話能說和不能說,怎樣說最有力和有利。

祝你成功!
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 'ay3530' 的評論 : 謝謝美好祝願,好消息一定及時報告。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '53762318' 的評論 : 謝謝你,我想還是放棄了,他們不能幫我,還是自己上戰場,一切都清清楚楚。
法庭應該提供翻譯,而不是免費律師,光頭美國長大,英語好得很,我們都是不是學法律的,他可以免費享受律師,而我卻要雪上加霜,自己找律師。這點是司法不公平的。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '單身媽媽日記(北美)' 的評論 : 感動,希望你就在這裏。
x瀟瀟 回複 悄悄話 回複 '北美君子' 的評論 : 是,我很愛美國,這裏有自由,平等,公正,可是總有人濫用,讓原本安全的地方,變得不安全起來。
祝君子周末愉快!
ay3530 回複 悄悄話 祝你早日圓滿解決你的麻煩!!
53762318 回複 悄悄話 瀟瀟好, 看了你的官司,知道你挺心煩的。但是我的經曆告訴我律師還是要找的,律師也是好的和不好的。 我是給好幾個律師打電話,聽他們在電話裏談給你的感覺,不要找太便宜的律師,律師也是一份錢一分價的。英語不好可以找一個翻譯,通常會有義工的。祝你好運。
單身媽媽日記(北美) 回複 悄悄話 瀟瀟,無論我走到哪裏,都一直在關注你。
北美君子 回複 悄悄話 瀟瀟好,

看了你的租房官司,也為你感到煩心,不過這就是美國,所以民主法治也有它的負麵。
祝瀟瀟早日趕走訪客。
瀟瀟周末快樂!
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