正文
我們家的平麵圖終於定稿了，同時建商也確定了。從11月底看地，找平麵圖，十二月初下offer，到前幾天定圖，和建商簽合同，和開發商過戶，花了時間，得了幫助，學了功課。拿出來和dxjm們分享。
先誇誇我們家LD。我一直知道他聰明，但沒想到他比我想得到的還要聰明。非建築專業出身的他，花了幾個晚上找了一個他覺得可以的平麵圖，我看了，也說OK（畫外音：我其實是耗不下去了，再不OK就得頂著熊貓眼繼續找......)。這設計好啊，好在哪呢？拿了大獎，是個高端設計，那房子的實拍，太漂亮了。現實很殘酷，我們沒那麽多錢去堆這個房子。LD出手了。他花了三個晚上從新畫了設計圖。我曾經貼出來請教過大家。謝謝房崇，屈指流年，lemonasd 和genxin（此名單不完全）給我寶貴建議。
其實，更讓我受益的是johndoe23和屈指流年給我的忠告：平麵圖定圖之前一定要三思再三思。您可能不會相信，我們後來陸陸續續作了幾十處的修改。幾乎每天晚上，我都會拿著平麵圖左看右看，上看下看一下，出去度假都沒放下。同時，我成了HGTV的忠實觀眾。LD更進一步，用軟件在平麵圖上加上了所有的家具。有的房間，沒有家具看不出缺點，一放家具，就發現設計不合理。怎麽著？改吧！改到後來，我得出一個結論：這房子吧，跟人體沒兩樣。全身上下那麽多器官，好好運作時，誰也不會特意記掛著咱們還長了神經係統，消化係統，呼吸係統，運動係統 etc。一旦出了毛病，哪怕再小呢，好比牙痛，就夠喝一壺的了。房子也是：設計對了1000處，都不為功，隻要有一處不合理，等住進去，就夠鬧心的了。這個功課，沒有人能完完全全替你做。甚至我們的建商（他同時也是設計師）也不可能替我們考慮得麵麵俱到。
總結幾條：
1，沒有完美的房子。房子永遠是夢想和現實的妥協。房子當然是越大越好，越豪越好。不幸$$$總是不夠。滿足最渴求的吧，其他的，留點餘地，繼續保有夢想吧。
2，沒有完美的平麵圖，但有接近完美的平麵圖。為此，反複修改在修改吧。到什麽時候差不多了呢？到和建商簽合同前一分鍾。
3，準備好和你們家的那口子吵架。冬瓜和冬瓜家LD是一對柴米夫妻，平時信奉“小吵怡情，大吵練人”。關鍵時候，當然少不了吵上幾架。事實上，能在設計平麵圖的時候吵，比造完了吵要有建設性 :)。
再來白話一下我們找的建商吧。我還真不敢在這兒說這是經驗：搞不好變成教訓也有可能。畢竟我們才剛簽合同。從我們付定金時起，我們就有了“人為刀俎，我為魚肉”的覺悟。不過，寫下來給xdjm們作參考吧。如有謬誤，概不負責。
上麵說了，我們的建商達瑞爾也是設計師。他是我們學校的建築專業畢業，入行十年。找他是緣於我們的agent馬克的推薦。馬克本人的房子就是他custom built的。我們也多方了解了他的口碑。我們選了一個他建好兩年的房子，得到允許，去參觀了房子，觀後感：這是一個很實在的中檔房。也選了一個在建的房子，和房主通了電話，房主告訴我，他當初選了三建商bid，達瑞爾是最低的，不是低一點點，是低兩三萬，建築過程很愉快，他認為達瑞爾很誠實。我們還向銀行了解，銀行很圓滑，說：“我不是特別了解他。但就我所知道的，他的信譽很好。”我們也問朋友，有朋友在本地多年，造過好幾個房子的，說：“我沒有和他合作過，但我聽說他的名聲不錯。是個好建商。”好了，看來我們的運氣不錯。
不管怎樣，讓建商bid總要走過場的。我們又找了三家。S建商本人住在那個小區，是個老資格。R建商是個新手，也是出於馬克的推薦。K建商是我搞錯了，但人都來了，也就給了他圖紙，讓他出價。
這個過程大約有3-4周。達瑞爾上門和我們會了四次麵，每次花大約兩個小時和我們一起完善圖紙，不用說平時的電話，email聯係。他給我們的觀感很好，耐心，專業，不花哨。我和LD決定，即使他的出價比別人多一兩千，我們也選他。因為他的先期服務，因為他已贏得我們的信任。
到了出價的時候，R建商的出價比達瑞爾高4萬，K建商比他高5萬，S建商最搞笑，一直沒有聯係我們去看樣板房（原來我們提出要求，他說等節後再說），等我們簽好合同，他才打來電話：“什麽時候見麵？”我們之所以沒有上趕著約S建商，是因為在頭兩次的會麵中發現，他的sub-contractor都是親戚，價錢不低。而且，或許是資格老，他比達瑞爾要滑頭得多。感覺交流起來比較累。
出價不是一切。還得看分項。我們是菜鳥。菜鳥一定要有菜鳥的樣子。我們拿了報價單去請教老鳥朋友。結果也不錯：凡是我們沒有插手餘地的，比如地基，框架，牆板，他都比別人低，凡是我們有選擇權的，比如磚，電器，燈，院景，他都比別人高。就像他之前跟我們反複說過的：我給的預算是偏寬的。希望真的如此。
不用左右為難，我們選了達瑞爾。
這是不是個正確選擇呢？隻有時間能證明。但冬瓜相信，我們做了我們能做出的最好選擇。要是搽亮了眼睛還遇人不淑，隻好自認倒黴，誰叫我們長的不是火眼金睛呢？
到目前，我覺得我們找到了正確的建商。質量，交流，報價，都很合適。簽了合同，會不會新舊社會兩重天呢？等我下回分解吧。
總結一下：
1，建商的信譽一定要多方打聽。一定要你指定的reference，這樣比較客觀，否則，哪個建商沒有兩三親友呢？
2，如果是custom building，一定要和經過這個過程的房主去交談，得到直觀資料。
3，最好有一個標準房。在標準房的基礎上出價。有的建商會讓看樣板房，完了給一個基本價，要做到樣板房那樣，這個得加錢，那個得加錢。不知道您會不會被搞暈，冬瓜肯定會。
4，合同一定要細看，我們看合同就看了四天。Go over 了幾十個問題。這樣不容易有misunderstanding.
5，對建商一定要和顏悅色。這條其實有點好笑，我們對誰應該不和顏悅色呢？但實際上，由於蓋房子的壓力，我們可能會控製不好脾氣。我們的老鳥朋友專門提醒我們，和建商講話，一定不可以“raise pitch”。
本回到此結束，祝我們好運吧。也祝造房子和找房子的xdjm們好運。
先誇誇我們家LD。我一直知道他聰明，但沒想到他比我想得到的還要聰明。非建築專業出身的他，花了幾個晚上找了一個他覺得可以的平麵圖，我看了，也說OK（畫外音：我其實是耗不下去了，再不OK就得頂著熊貓眼繼續找......)。這設計好啊，好在哪呢？拿了大獎，是個高端設計，那房子的實拍，太漂亮了。現實很殘酷，我們沒那麽多錢去堆這個房子。LD出手了。他花了三個晚上從新畫了設計圖。我曾經貼出來請教過大家。謝謝房崇，屈指流年，lemonasd 和genxin（此名單不完全）給我寶貴建議。
其實，更讓我受益的是johndoe23和屈指流年給我的忠告：平麵圖定圖之前一定要三思再三思。您可能不會相信，我們後來陸陸續續作了幾十處的修改。幾乎每天晚上，我都會拿著平麵圖左看右看，上看下看一下，出去度假都沒放下。同時，我成了HGTV的忠實觀眾。LD更進一步，用軟件在平麵圖上加上了所有的家具。有的房間，沒有家具看不出缺點，一放家具，就發現設計不合理。怎麽著？改吧！改到後來，我得出一個結論：這房子吧，跟人體沒兩樣。全身上下那麽多器官，好好運作時，誰也不會特意記掛著咱們還長了神經係統，消化係統，呼吸係統，運動係統 etc。一旦出了毛病，哪怕再小呢，好比牙痛，就夠喝一壺的了。房子也是：設計對了1000處，都不為功，隻要有一處不合理，等住進去，就夠鬧心的了。這個功課，沒有人能完完全全替你做。甚至我們的建商（他同時也是設計師）也不可能替我們考慮得麵麵俱到。
總結幾條：
1，沒有完美的房子。房子永遠是夢想和現實的妥協。房子當然是越大越好，越豪越好。不幸$$$總是不夠。滿足最渴求的吧，其他的，留點餘地，繼續保有夢想吧。
2，沒有完美的平麵圖，但有接近完美的平麵圖。為此，反複修改在修改吧。到什麽時候差不多了呢？到和建商簽合同前一分鍾。
3，準備好和你們家的那口子吵架。冬瓜和冬瓜家LD是一對柴米夫妻，平時信奉“小吵怡情，大吵練人”。關鍵時候，當然少不了吵上幾架。事實上，能在設計平麵圖的時候吵，比造完了吵要有建設性 :)。
再來白話一下我們找的建商吧。我還真不敢在這兒說這是經驗：搞不好變成教訓也有可能。畢竟我們才剛簽合同。從我們付定金時起，我們就有了“人為刀俎，我為魚肉”的覺悟。不過，寫下來給xdjm們作參考吧。如有謬誤，概不負責。
上麵說了，我們的建商達瑞爾也是設計師。他是我們學校的建築專業畢業，入行十年。找他是緣於我們的agent馬克的推薦。馬克本人的房子就是他custom built的。我們也多方了解了他的口碑。我們選了一個他建好兩年的房子，得到允許，去參觀了房子，觀後感：這是一個很實在的中檔房。也選了一個在建的房子，和房主通了電話，房主告訴我，他當初選了三建商bid，達瑞爾是最低的，不是低一點點，是低兩三萬，建築過程很愉快，他認為達瑞爾很誠實。我們還向銀行了解，銀行很圓滑，說：“我不是特別了解他。但就我所知道的，他的信譽很好。”我們也問朋友，有朋友在本地多年，造過好幾個房子的，說：“我沒有和他合作過，但我聽說他的名聲不錯。是個好建商。”好了，看來我們的運氣不錯。
不管怎樣，讓建商bid總要走過場的。我們又找了三家。S建商本人住在那個小區，是個老資格。R建商是個新手，也是出於馬克的推薦。K建商是我搞錯了，但人都來了，也就給了他圖紙，讓他出價。
這個過程大約有3-4周。達瑞爾上門和我們會了四次麵，每次花大約兩個小時和我們一起完善圖紙，不用說平時的電話，email聯係。他給我們的觀感很好，耐心，專業，不花哨。我和LD決定，即使他的出價比別人多一兩千，我們也選他。因為他的先期服務，因為他已贏得我們的信任。
到了出價的時候，R建商的出價比達瑞爾高4萬，K建商比他高5萬，S建商最搞笑，一直沒有聯係我們去看樣板房（原來我們提出要求，他說等節後再說），等我們簽好合同，他才打來電話：“什麽時候見麵？”我們之所以沒有上趕著約S建商，是因為在頭兩次的會麵中發現，他的sub-contractor都是親戚，價錢不低。而且，或許是資格老，他比達瑞爾要滑頭得多。感覺交流起來比較累。
出價不是一切。還得看分項。我們是菜鳥。菜鳥一定要有菜鳥的樣子。我們拿了報價單去請教老鳥朋友。結果也不錯：凡是我們沒有插手餘地的，比如地基，框架，牆板，他都比別人低，凡是我們有選擇權的，比如磚，電器，燈，院景，他都比別人高。就像他之前跟我們反複說過的：我給的預算是偏寬的。希望真的如此。
不用左右為難，我們選了達瑞爾。
這是不是個正確選擇呢？隻有時間能證明。但冬瓜相信，我們做了我們能做出的最好選擇。要是搽亮了眼睛還遇人不淑，隻好自認倒黴，誰叫我們長的不是火眼金睛呢？
到目前，我覺得我們找到了正確的建商。質量，交流，報價，都很合適。簽了合同，會不會新舊社會兩重天呢？等我下回分解吧。
總結一下：
1，建商的信譽一定要多方打聽。一定要你指定的reference，這樣比較客觀，否則，哪個建商沒有兩三親友呢？
2，如果是custom building，一定要和經過這個過程的房主去交談，得到直觀資料。
3，最好有一個標準房。在標準房的基礎上出價。有的建商會讓看樣板房，完了給一個基本價，要做到樣板房那樣，這個得加錢，那個得加錢。不知道您會不會被搞暈，冬瓜肯定會。
4，合同一定要細看，我們看合同就看了四天。Go over 了幾十個問題。這樣不容易有misunderstanding.
5，對建商一定要和顏悅色。這條其實有點好笑，我們對誰應該不和顏悅色呢？但實際上，由於蓋房子的壓力，我們可能會控製不好脾氣。我們的老鳥朋友專門提醒我們，和建商講話，一定不可以“raise pitch”。
本回到此結束，祝我們好運吧。也祝造房子和找房子的xdjm們好運。
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