外國護照持有者在中國買房的手續和其他---並象托尼福,BAYFAMILY致謝

下麵是我的經驗:

1>現在的政策不同
A, 外國護照持有者在買國內房子,基本上需要有在國內工作一年的證明.這一點,因為現在各地區在政策執行上的混亂所以很容易辦成.我在上海的房產代理讓我出個證明,我就讓公司在上海的BRANCH出了個工作合同,就可以了.
B,一個人隻能擁有一棟房子.這個是新規定,如果這裏的外國護照持有人已經在國內擁有了一棟以上的房子,那麽就偷笑吧.這個是沒有辦法的,如果在上海市中心買房,一定隻好將夫婦的名字分開,一人可以擁有一棟.如果在邊緣的地方,那裏如果沒有很多外國人買房的案例,而當地房地產交易的機構也沒有很具體的操作經驗,那麽,可能有機可乘.

2>中國領事館隻為中國公民做委托公證
現在還是中國公民的,可以在中國領事館做個公證,很方便.但是如果是外國護照持有者需要委托國內人代理購房手續,中國領事館是不代理的. 必須經過以下的手續:
需要在美國的NOTARY PUBLIC做POWER ATTORNEY的公證,然後這個公正還要有州務卿的公證,最後,這兩份文件要送去中國領事館做公證,一共是三個文件,缺一不可.對於你要委托的人,你隻需要他的名字.地址.生日和身份證號碼.如果你能夠找到中國人的事務所,他們隻用一個星期就全給你包辦了,費用是138美金.

3>上海市的房價很高,市中心好房子甚至比美國矽穀的房價還高.但是如果不是投資的話,買下來自己住還是可以的,至少沒有美國這裏的地產稅和HOA這些東西會給你每月帶來NEGATIVE CASH FLOW.如果是投資的話,就算了,有這把錢,即便放在銀行生的利息,都足夠在上海好區租個不錯的房子了.